01 Le parc de logements
Le parc comprend 370 logements dont 222 résidences principales, 114 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 114 | 30,8 % |
| Logements vacants | 34 | 9,2 % |
Sur les 370 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 48 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 48 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 46 | 20,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,2 % |
| 2 pièces | 10 | 4,5 % |
| 3 pièces | 50 | 22,4 % |
| 4 pièces | 62 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 43,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 346 | 358 | 370 |
| Rés. principales | 191 | 199 | 222 |
| Rés. secondaires | 129 | 135 | 114 |
| Vacants | 26 | 24 | 34 |
À titre de comparaison : 46,9 % de part de propriétaires à Rousset-Les-Vignes, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 44 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 49 | 22,0 % |
| Électricité | 75 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 91 | 40,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 34 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,0 % |
| 1 voiture | 116 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 43,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 74 | 21 | 17 |
| 1975 | 127 | 93 | 16 | 18 |
| 1982 | 175 | 119 | 40 | 16 |
| 1990 | 183 | 133 | 34 | 16 |
| 1999 | 220 | 163 | 46 | 11 |
| 2006 | 306 | 172 | 118 | 17 |
| 2011 | 346 | 191 | 129 | 26 |
| 2016 | 358 | 199 | 135 | 24 |
| 2022 | 370 | 222 | 114 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 112 à 370 logements, soit +230 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 48 | 50 | 36 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 11 | 23,9 % |
| Classe D | 22 | 47,8 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 21,7 % |
| Classe B | 18 | 39,1 % |
| Classe C | 4 | 8,7 % |
| Classe D | 8 | 17,4 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 196 kWh/m²/an côté maisons, D à 218 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condorcet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 114 résidences secondaires dans son parc, soit 30,8 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (328 unités). Condorcet se situe dans un environnement une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à 556 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,8 %), le locatif étant minoritaire (19,6 %).
Le parc de Condorcet combine un noyau ancien (21,6 %) et une couronne plus récente (20,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Condorcet: +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Condorcet: 43,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Condorcet appartient au tissu une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 556 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme
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Analyse du marché immobilier à Condorcet
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Condorcet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Condorcet s'établit à 2 257 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Condorcet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Condorcet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -19,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 257 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (2 057 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (2 687 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 257 € | 2 057 € | 2 687 € |
| Prix moyen/m² | 2 061 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 797 € |
| 2022 | 12 | 3 061 € |
| 2023 | 2 | 3 269 € |
| 2024 | 10 | 2 590 € |
| 2025 | 5 | 2 257 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 104 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Construction neuve à Condorcet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Condorcet, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Condorcet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Condorcet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Condorcet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Condorcet: classe D en tête, 8,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Condorcet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Condorcet : cadre de vie et logement
Condorcet compte 496 habitants, à 532 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 783 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Condorcet
Condorcet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Condorcet
Composition du parc immobilier à Condorcet
370 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
328 maisons pour 15 appartements: le parc à Condorcet est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Condorcet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 21,6 % 48 logts
- 1919-1945 3,2 % 7 logts
- 1946-1970 11,3 % 25 logts
- 1971-1990 21,6 % 48 logts
- 1991-2005 21,6 % 48 logts
- 2006-2019 20,7 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Condorcet
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Condorcet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Condorcet
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 275 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Condorcet
Quel est le prix de l'immobilier à Condorcet ?
Le prix médian au m² à Condorcet est de 2 257 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Condorcet se situe-t-elle dans le Drôme ?
Condorcet se situe dans la moyenne départementale du Drôme.
Quel rendement locatif espérer à Condorcet ?
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Quels risques naturels à Condorcet ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Communes limitrophes de Condorcet
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Résumé
Avec 2 257 €/m² en médiane, Condorcet s'inscrit au niveau de la médiane de la Drôme (2 239 €/m²) et reste -8,7 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Condorcet se replie de -19,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -12,9 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Condorcet: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 057 €/m². Rapporté au revenu médian de Condorcet, un logement de 75 m² (154 275 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Condorcet: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Avec 30,8 % de résidences secondaires, Condorcet est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Condorcet est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 556 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).