01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 157 résidences principales, 96 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 96 | 36,4 % |
| Logements vacants | 11 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 264 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 21 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 41 | 27,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 5,1 % |
| 3 pièces | 26 | 16,6 % |
| 4 pièces | 55 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 42,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 250 | 264 |
| Rés. principales | 134 | 138 | 157 |
| Rés. secondaires | 82 | 78 | 96 |
| Vacants | 12 | 34 | 11 |
Pour référence, Gravières (10 km) affiche 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,5 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 23,6 % |
| Électricité | 62 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 35,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Sous-occupation très accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,8 % |
| 1 voiture | 63 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 56,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 62 | 6 | 12 |
| 1975 | 107 | 62 | 27 | 18 |
| 1982 | 138 | 72 | 53 | 13 |
| 1990 | 174 | 81 | 86 | 7 |
| 1999 | 182 | 100 | 81 | 1 |
| 2007 | 195 | 110 | 76 | 9 |
| 2012 | 228 | 134 | 82 | 12 |
| 2017 | 250 | 138 | 78 | 34 |
| 2023 | 264 | 157 | 96 | 11 |
Trajectoire de long terme: 80 logements en 1968, 264 en 2023 (+230 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 31 | 32 | 39 | 46 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 5 | 13,5 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 12 | 32,4 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 40,5 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 7 | 18,9 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 178 kWh/m²/an côté maisons, D à 249 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genest-de-Beauzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 96 résidences secondaires dans le parc de Saint-Genest-de-Beauzon, soit 36,4 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m.
74,5 % des ménages de Saint-Genest-de-Beauzon possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Genest-de-Beauzon se classe bien côté DPE: D en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,5 %).
Saint-Genest-de-Beauzon affiche une croissance de son parc de +5,6 % depuis 2017. 56,1 % des ménages de Saint-Genest-de-Beauzon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Côté topographie, Saint-Genest-de-Beauzon se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 157 résidences principales de Saint-Genest-de-Beauzon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-Genest-de-Beauzon affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (79ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (79ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Genest-de-Beauzon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Genest-de-Beauzon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Genest-de-Beauzon s'établit à 1 493 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Genest-de-Beauzon fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Genest-de-Beauzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Genest-de-Beauzon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 493 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 493 € | 1 493 € |
| Prix moyen/m² | 1 763 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 031 € |
| 2022 | 5 | 3 283 € |
| 2023 | 3 | 2 792 € |
| 2024 | 6 | 2 828 € |
| 2025 | 3 | 1 493 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 54 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve à Saint-Genest-de-Beauzon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Genest-de-Beauzon: 10 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-55 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Genest-de-Beauzon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Genest-de-Beauzon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Genest-de-Beauzon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Genest-de-Beauzon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Genest-de-Beauzon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Genest-de-Beauzon : cadre de vie et logement
Saint-Genest-de-Beauzon, commune de 332 habitants étendue sur 5,31 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 257 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Genest-de-Beauzon
Saint-Genest-de-Beauzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Genest-de-Beauzon
Composition du parc immobilier à Saint-Genest-de-Beauzon
264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Genest-de-Beauzon: 95,0 % de maisons, 5,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Genest-de-Beauzon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 150 logements).
- Avant 1919 30,7 % 46 logts
- 1919-1945 3,3 % 5 logts
- 1946-1970 8,0 % 12 logts
- 1971-1990 14,0 % 21 logts
- 1991-2005 16,7 % 25 logts
- 2006-2020 27,3 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Genest-de-Beauzon
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Genest-de-Beauzon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Genest-de-Beauzon
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genest-de-Beauzon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Genest-de-Beauzon ?
Le prix médian au m² à Saint-Genest-de-Beauzon est de 1 493 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Saint-Genest-de-Beauzon se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Genest-de-Beauzon figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 254ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genest-de-Beauzon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Genest-de-Beauzon est de 6,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Genest-de-Beauzon.
Communes limitrophes de Saint-Genest-de-Beauzon
Saint-Genest-de-Beauzon est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Genest-de-Beauzon affiche un prix médian de 1 493 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 493 €/m² pour 104 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 155 272 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (36,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Genest-de-Beauzon est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Saint-Genest-de-Beauzon est dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).