01 Le parc de logements
Le parc comprend 660 logements dont 377 résidences principales, 239 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 377 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 239 | 36,2 % |
| Logements vacants | 43 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 660 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 61 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 76 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 85 | 22,5 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 5,3 % |
| 3 pièces | 73 | 19,4 % |
| 4 pièces | 115 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 44,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 541 | 601 | 660 |
| Rés. principales | 309 | 332 | 377 |
| Rés. secondaires | 223 | 245 | 239 |
| Vacants | 9 | 24 | 43 |
En comparaison, Grospierres (à 9 km) enregistre 25,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 73 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 70 | 18,5 % |
| Électricité | 157 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 136 | 36,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 377 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,8 % |
| 1 voiture | 172 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 141 | 54 | 29 |
| 1975 | 227 | 135 | 56 | 36 |
| 1982 | 290 | 167 | 95 | 28 |
| 1990 | 333 | 186 | 136 | 11 |
| 1999 | 380 | 235 | 131 | 14 |
| 2006 | 450 | 272 | 170 | 8 |
| 2011 | 541 | 309 | 223 | 9 |
| 2016 | 601 | 332 | 245 | 24 |
| 2022 | 660 | 377 | 239 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 224 logements, le total atteint 660 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 63 | 78 | 92 | 100 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 27 | 27 | 27 | 24 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 12 | 16,9 % |
| Classe D | 29 | 40,8 % |
| Classe E | 18 | 25,4 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,1 % |
| Classe B | 35 | 49,3 % |
| Classe C | 7 | 9,9 % |
| Classe D | 10 | 14,1 % |
| Classe E | 7 | 9,9 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés D (194), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Assions (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 660 logements des Assions, 36,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,5 % de maisons. Pour mémoire, Les Assions est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 295 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Les Assions — 19,6 % seulement contre 76,5 % de propriétaires.
Le parc des Assions porte la trace d'une construction ancienne: 35,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc des Assions s'est étoffé de +9,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les Assions est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 295 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier des Assions a bondi de +26,0 % en un an, signal rare sur une commune de 767 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Ardèche
- Prix en forte hausse : +26,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Assions
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier aux Assions
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Assions s'établit à 3 309 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Assions se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Assions Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Assions
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +27,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 309 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 309 € | 3 309 € |
| Prix moyen/m² | 3 242 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 594 € |
| 2022 | 4 | 2 706 € |
| 2023 | 12 | 2 589 € |
| 2024 | 9 | 2 626 € |
| 2025 | 7 | 3 309 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +16,7 %.
Vacance longue durée aux Assions
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Assions (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Assions totalise 26 logements sur 5 ans, soit -57 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Assions
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Assions
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Assions
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Assions est D, avec 8,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Assions
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Assions : cadre de vie et logement
Les Assions compte 767 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 1 257 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Assions
Les Assions et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Assions
Composition du parc immobilier aux Assions
660 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Assions est composé très majoritairement de maisons (89,7 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Assions
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 377 logements).
- Avant 1919 35,5 % 134 logts
- 1919-1945 2,9 % 11 logts
- 1946-1970 2,7 % 10 logts
- 1971-1990 16,2 % 61 logts
- 1991-2005 20,2 % 76 logts
- 2006-2019 22,5 % 85 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Assions
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Assions
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Assions
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
363 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Assions
Quel est le prix de l'immobilier aux Assions ?
Le prix médian au m² aux Assions est de 3 309 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 364 000 €.
Comment Les Assions se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Les Assions se classe au 19ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Assions ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Assions est de 3,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Assions prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Assions.
Communes limitrophes des Assions
Les Assions est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Assions atteint 3 309 € sur 7 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans l'Ardèche, Les Assions appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +27,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 aux Assions. 42 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +26,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Assions à un niveau significatif — 3 309 €/m² en médiane. Un bien type de 110 m² revient à environ 363 990 €, soit 16,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce des Assions avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (36,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 26 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Les Assions est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 295 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).