01 Le parc de logements
Le parc comprend 488 logements dont 252 résidences principales, 210 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 51,6 % |
| Résidences secondaires | 210 | 43,0 % |
| Logements vacants | 26 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 488 logements: 52 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 24 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 65 | 25,8 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,6 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 59 | 23,4 % |
| 4 pièces | 68 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 42,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 461 | 488 |
| Rés. principales | 248 | 251 | 252 |
| Rés. secondaires | 170 | 188 | 210 |
| Vacants | 10 | 23 | 26 |
Pour référence, Banne (11 km) affiche 42,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 48 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 17,9 % |
| Électricité | 69 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 128 | 50,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,6 % |
| 1 voiture | 131 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 114 | 32 | 7 |
| 1975 | 199 | 114 | 64 | 21 |
| 1982 | 224 | 129 | 75 | 20 |
| 1990 | 266 | 162 | 92 | 12 |
| 1999 | 329 | 171 | 140 | 18 |
| 2006 | 374 | 211 | 149 | 14 |
| 2011 | 428 | 248 | 170 | 10 |
| 2016 | 461 | 251 | 188 | 23 |
| 2022 | 488 | 252 | 210 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 153 à 488 logements, soit +219 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 58 | 83 | 97 | 118 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 38 | 40 | 42 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 6,3 % |
| Classe C | 13 | 20,3 % |
| Classe D | 19 | 29,7 % |
| Classe E | 14 | 21,9 % |
| Classe F | 8 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,8 % |
| Classe B | 25 | 39,1 % |
| Classe C | 12 | 18,8 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 4,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 45 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 9 | 5 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (272), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Payzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 488 logements de Payzac, 43,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 87,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Payzac est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 344 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Payzac: 36,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Payzac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 238 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,3 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,8 % des résidences principales.
Le parc de Payzac s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 44,4 % des ménages de Payzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 344 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.