01 Le parc de logements
Le parc comprend 488 logements dont 252 résidences principales, 210 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 51,6 % |
| Résidences secondaires | 210 | 43,0 % |
| Logements vacants | 26 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 488 logements: 52 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 24 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 65 | 25,8 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,6 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 59 | 23,4 % |
| 4 pièces | 68 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 42,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 461 | 488 |
| Rés. principales | 248 | 251 | 252 |
| Rés. secondaires | 170 | 188 | 210 |
| Vacants | 10 | 23 | 26 |
Pour référence, Banne (11 km) affiche 42,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 48 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 17,9 % |
| Électricité | 69 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 128 | 50,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,6 % |
| 1 voiture | 131 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 114 | 32 | 7 |
| 1975 | 199 | 114 | 64 | 21 |
| 1982 | 224 | 129 | 75 | 20 |
| 1990 | 266 | 162 | 92 | 12 |
| 1999 | 329 | 171 | 140 | 18 |
| 2006 | 374 | 211 | 149 | 14 |
| 2011 | 428 | 248 | 170 | 10 |
| 2016 | 461 | 251 | 188 | 23 |
| 2022 | 488 | 252 | 210 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 153 à 488 logements, soit +219 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 58 | 83 | 97 | 118 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 38 | 40 | 42 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 6,3 % |
| Classe C | 13 | 20,3 % |
| Classe D | 19 | 29,7 % |
| Classe E | 14 | 21,9 % |
| Classe F | 8 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,8 % |
| Classe B | 25 | 39,1 % |
| Classe C | 12 | 18,8 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 4,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 45 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 9 | 5 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (233), appartements classés E (272), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Payzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 488 logements de Payzac, 43,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 87,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Payzac est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 295 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Payzac: 36,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Payzac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 238 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,3 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,8 % des résidences principales.
Le parc de Payzac s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 44,4 % des ménages de Payzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 295 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Payzac a bondi de +19,0 % en un an, signal rare sur une commune de 539 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (88ᵉ rang sur 333 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +19,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Payzac
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Payzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Payzac s'établit à 2 457 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Payzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Payzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Payzac évolue de -13,3 %, passant de 2 833 à 2 457 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 457 € | 2 457 € |
| Prix moyen/m² | 2 617 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 833 € |
| 2022 | 10 | 2 686 € |
| 2023 | 8 | 2 362 € |
| 2024 | 9 | 2 064 € |
| 2025 | 8 | 2 457 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Payzac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Payzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Payzac totalise 4 logements sur 5 ans, soit -86 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Payzac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Payzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Payzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Payzac est D, avec 20,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Payzac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Payzac : cadre de vie et logement
Payzac compte 539 habitants, à 344 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 1 257 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Payzac
Payzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Payzac
Composition du parc immobilier à Payzac
488 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Payzac est composé très majoritairement de maisons (90,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Payzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 251 logements).
- Avant 1919 36,7 % 92 logts
- 1919-1945 4,4 % 11 logts
- 1946-1970 4,4 % 11 logts
- 1971-1990 9,6 % 24 logts
- 1991-2005 19,5 % 49 logts
- 2006-2019 25,9 % 65 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Payzac
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Payzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Payzac
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 786 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Payzac
Quel est le prix de l'immobilier à Payzac ?
Le prix médian au m² à Payzac est de 2 457 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Payzac se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Payzac se situe au 88ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Payzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Payzac est de 4,1 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Payzac est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Payzac.
Communes limitrophes de Payzac
Payzac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 457 €/m² à Payzac contre 2 084 €/m² pour l'Ardèche.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Payzac se replie de -13,3 %. 47 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +19,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Payzac à un niveau significatif — 2 457 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Payzac, un logement de 98 m² (240 786 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Payzac avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (43,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Payzac est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 295 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).