Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 488 logements au total.
Pour référence, Banne (11 km) affiche 42,6 % de part de propriétaires
Sur les 488 logements de Payzac, 43,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 87,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Payzac est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 344 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Payzac: 36,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Payzac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,7 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,8 % des résidences principales.
Le parc de Payzac s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 44,4 % des ménages de Payzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 344 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 488 logements dont 252 résidences principales, 210 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 488 logements: 52 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 461 | 488 |
| Rés. principales | 248 | 251 | 252 |
| Rés. secondaires | 170 | 188 | 210 |
| Vacants | 10 | 23 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 153 à 488 logements, soit +219 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 58 | 83 | 97 | 118 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 38 | 40 | 42 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 320 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 159 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (272), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Payzac (prix au m², ventes DVF, tendance).