01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 434 logements dont 1 025 résidences principales, 338 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 025 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 338 | 23,6 % |
| Logements vacants | 70 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 434 logements: 71 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 230 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 78 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 214 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 221 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 177 | 18,3 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 48 | 4,7 % |
| 3 pièces | 171 | 16,7 % |
| 4 pièces | 341 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 44,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 213 | 1 327 | 1 434 |
| Rés. principales | 861 | 960 | 1 025 |
| Rés. secondaires | 262 | 277 | 338 |
| Vacants | 91 | 89 | 70 |
Vallon-Pont-D'arc, commune de taille similaire à 17 km, affiche 31,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 738 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 212 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 48 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 25,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 163 | 15,9 % |
| Électricité | 453 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 376 | 36,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 570 |
| Total ménages | 1 025 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,2 % |
| 1 voiture | 465 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 507 | 49,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 547 | 376 | 107 | 64 |
| 1975 | 592 | 430 | 115 | 47 |
| 1982 | 678 | 482 | 145 | 51 |
| 1990 | 818 | 588 | 199 | 31 |
| 1999 | 862 | 636 | 177 | 49 |
| 2006 | 1 084 | 765 | 265 | 54 |
| 2011 | 1 213 | 861 | 262 | 91 |
| 2016 | 1 327 | 960 | 277 | 89 |
| 2022 | 1 434 | 1 025 | 338 | 70 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 547 à 1 434 logements, soit +162 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 179 | 190 | 175 | 240 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 73 | 81 | 64 | 51 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,2 % |
| Classe B | 21 | 8,5 % |
| Classe C | 60 | 24,2 % |
| Classe D | 76 | 30,6 % |
| Classe E | 44 | 17,7 % |
| Classe F | 27 | 10,9 % |
| Classe G | 12 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 28,6 % |
| Classe B | 93 | 37,5 % |
| Classe C | 39 | 15,7 % |
| Classe D | 16 | 6,5 % |
| Classe E | 10 | 4,0 % |
| Classe F | 17 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 44 | 16 |
| Classe D | 67 | 9 |
| Classe E | 32 | 12 |
| Classe F | 22 | 5 |
| Classe G | 10 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, C (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 27 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lablachère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 434 logements de Lablachère, dont 71,5 % en résidence principale, 23,6 % en secondaire, 4,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,2 % du parc se compose de maisons (1 322 unités). Le cadre local de Lablachère est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,9 %) sur la location (25,3 %). Le parc social représente 4,7 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,8 % du parc date d'avant 1919, 18,3 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,2 %).
Le parc de Lablachère a progressé de +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lablachère: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Sur le plan physique, la commune est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Lablachère a bondi de +23,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 193 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Ardèche
- Prix en forte hausse : +23,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lablachère
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lablachère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lablachère s'établit à 2 891 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lablachère se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lablachère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lablachère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +49,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 891 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 19 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 891 € | 2 891 € | 2 543 € |
| Prix moyen/m² | 2 904 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 933 € |
| 2022 | 38 | 2 286 € |
| 2023 | 23 | 2 600 € |
| 2024 | 27 | 2 336 € |
| 2025 | 21 | 2 891 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -36,4 %.
Vacance longue durée à Lablachère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lablachère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 74 logements autorisés à à Lablachère, dont 7 en 2025 (+12 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Lablachère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lablachère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lablachère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 248 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lablachère: la classe D domine, 15,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lablachère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lablachère : cadre de vie et logement
Lablachère, commune de 2 193 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 174 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lablachère
Lablachère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lablachère
Composition du parc immobilier à Lablachère
1 434 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,5 % du parc à Lablachère, 7,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lablachère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 967 logements).
- Avant 1919 23,8 % 230 logts
- 1919-1945 4,9 % 47 logts
- 1946-1970 8,1 % 78 logts
- 1971-1990 22,1 % 214 logts
- 1991-2005 22,9 % 221 logts
- 2006-2019 18,3 % 177 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lablachère
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lablachère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lablachère
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lablachère
Quel est le prix de l'immobilier à Lablachère ?
Le prix médian au m² à Lablachère est de 2 891 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Lablachère se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Lablachère se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Lablachère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lablachère est de 3,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lablachère prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lablachère
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Résumé
En 2026, 21 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 891 €/m² à Lablachère, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +49,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Lablachère. Sur l'ensemble de la période, 144 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +23,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,5 %), vendues autour de 2 891 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Rapporté au revenu médian de Lablachère, un logement de 80 m² (231 280 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Avec 23,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lablachère est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Contexte physique: perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).