01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 434 logements dont 1 025 résidences principales, 338 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 025 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 338 | 23,6 % |
| Logements vacants | 70 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 434 logements: 71 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 230 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 78 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 214 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 221 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 177 | 18,3 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 48 | 4,7 % |
| 3 pièces | 171 | 16,7 % |
| 4 pièces | 341 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 44,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 213 | 1 327 | 1 434 |
| Rés. principales | 861 | 960 | 1 025 |
| Rés. secondaires | 262 | 277 | 338 |
| Vacants | 91 | 89 | 70 |
Vallon-Pont-D'arc, commune de taille similaire à 17 km, affiche 31,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 738 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 212 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 48 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 25,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 163 | 15,9 % |
| Électricité | 453 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 376 | 36,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 570 |
| Total ménages | 1 025 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,2 % |
| 1 voiture | 465 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 507 | 49,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 547 | 376 | 107 | 64 |
| 1975 | 592 | 430 | 115 | 47 |
| 1982 | 678 | 482 | 145 | 51 |
| 1990 | 818 | 588 | 199 | 31 |
| 1999 | 862 | 636 | 177 | 49 |
| 2006 | 1 084 | 765 | 265 | 54 |
| 2011 | 1 213 | 861 | 262 | 91 |
| 2016 | 1 327 | 960 | 277 | 89 |
| 2022 | 1 434 | 1 025 | 338 | 70 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 547 à 1 434 logements, soit +162 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 179 | 190 | 175 | 240 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 73 | 81 | 64 | 51 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,2 % |
| Classe B | 21 | 8,5 % |
| Classe C | 60 | 24,2 % |
| Classe D | 76 | 30,6 % |
| Classe E | 44 | 17,7 % |
| Classe F | 27 | 10,9 % |
| Classe G | 12 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 28,6 % |
| Classe B | 93 | 37,5 % |
| Classe C | 39 | 15,7 % |
| Classe D | 16 | 6,5 % |
| Classe E | 10 | 4,0 % |
| Classe F | 17 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 44 | 16 |
| Classe D | 67 | 9 |
| Classe E | 32 | 12 |
| Classe F | 22 | 5 |
| Classe G | 10 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 27 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lablachère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 434 logements de Lablachère, dont 71,5 % en résidence principale, 23,6 % en secondaire, 4,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,2 % du parc se compose de maisons (1 322 unités). Le cadre local de Lablachère est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 269 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,9 %) sur la location (25,3 %). Le parc social représente 4,7 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,8 % du parc date d'avant 1919, 18,3 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,2 %).
Le parc de Lablachère a progressé de +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lablachère: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Sur le plan physique, la commune est perchée à 269 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.