01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 56 résidences principales, 12 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 17,4 % |
| Logements vacants | 1 | 1,4 % |
Sur les 69 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,8 % |
| 3 pièces | 6 | 10,7 % |
| 4 pièces | 12 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 66,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 67 | 69 |
| Rés. principales | 55 | 52 | 56 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 12 |
| Vacants | 3 | 5 | 1 |
Monnes, commune de taille similaire à 3 km, affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 91,1 % appartiennent à leurs occupants, 8,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,8 % |
| Fioul | 13 | 23,2 % |
| Électricité | 10 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 27 | 48,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,8 % |
| 1 voiture | 19 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 64,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 34 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 32 | 14 | 5 |
| 1975 | 58 | 31 | 21 | 6 |
| 1982 | 57 | 32 | 19 | 6 |
| 1990 | 61 | 31 | 25 | 5 |
| 1999 | 66 | 48 | 18 | 0 |
| 2006 | 63 | 48 | 15 | 0 |
| 2011 | 68 | 55 | 10 | 3 |
| 2016 | 67 | 52 | 10 | 5 |
| 2022 | 69 | 56 | 12 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 51 à 69, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 198 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 294 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gengoulph (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Gengoulph: sur 69 logements, 81,2 % sont des résidences principales, 17,4 % secondaires, 1,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,1 % des résidences principales de Saint-Gengoulph sont occupées par leur propriétaire, contre 8,9 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Gengoulph présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 48,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Gengoulph varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 64,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Gengoulph est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Gengoulph s'inscrit dans un territoire à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.