Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 310 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Marigny-en-Orxois (5 km) affiche 69,6 %
Le parc résidentiel de Gandelu compte 310 logements à l'issue du recensement 2022, dont 264 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Gandelu est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Gandelu — 9,2 % seulement contre 89,7 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gandelu: 26,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Gandelu consomme plus que la moyenne: D dominante, 259 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gandelu a augmenté de +3,7 %. La multi-motorisation est la norme à Gandelu: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gandelu est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 310 logements dont 264 résidences principales, 16 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 310 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 299 | 310 |
| Rés. principales | 258 | 259 | 264 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 16 |
| Vacants | 25 | 25 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 89,7 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 150 logements, le total atteint 310 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 27 | 25 | 27 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 159 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 265 kWh/m²/an côté maisons, ? à 226 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gandelu (prix au m², ventes DVF, tendance).