01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 264 résidences principales, 16 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,2 % |
| Logements vacants | 31 | 10,0 % |
Parmi les 310 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 81 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 25 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 36 | 13,6 % |
| 4 pièces | 54 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 63,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 299 | 310 |
| Rés. principales | 258 | 259 | 264 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 16 |
| Vacants | 25 | 25 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Marigny-en-Orxois (5 km) affiche 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 24 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,7 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 16,7 % |
| Électricité | 104 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 102 | 38,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,5 % |
| 1 voiture | 97 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 59,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 97 | 34 | 19 |
| 1975 | 161 | 97 | 45 | 19 |
| 1982 | 180 | 122 | 54 | 4 |
| 1990 | 244 | 170 | 49 | 25 |
| 1999 | 263 | 223 | 28 | 12 |
| 2006 | 291 | 249 | 24 | 18 |
| 2011 | 298 | 258 | 16 | 25 |
| 2016 | 299 | 259 | 14 | 25 |
| 2022 | 310 | 264 | 16 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 150 logements, le total atteint 310 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 27 | 25 | 27 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 13 | 21,0 % |
| Classe D | 19 | 30,6 % |
| Classe E | 11 | 17,7 % |
| Classe F | 10 | 16,1 % |
| Classe G | 7 | 11,3 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17,7 % |
| Classe B | 27 | 43,5 % |
| Classe C | 17 | 27,4 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 268 kWh/m²/an côté maisons, ? à 226 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gandelu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gandelu compte 310 logements à l'issue du recensement 2022, dont 264 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Gandelu est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Gandelu — 9,2 % seulement contre 89,7 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gandelu: 26,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Gandelu consomme plus que la moyenne: D dominante, 262 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gandelu a augmenté de +3,7 %. La multi-motorisation est la norme à Gandelu: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gandelu est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.