01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 132 résidences principales, 226 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 36,0 % |
| Résidences secondaires | 226 | 61,6 % |
| Logements vacants | 9 | 2,5 % |
Sur les 367 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 22 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 21 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 33 | 26,2 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 25 | 18,9 % |
| 4 pièces | 31 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 365 | 367 |
| Rés. principales | 127 | 124 | 132 |
| Rés. secondaires | 228 | 227 | 226 |
| Vacants | 0 | 14 | 9 |
À Saint-Sauveur-De-Pierrepont (9 km, 126 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 18 | 13,6 % |
| Électricité | 67 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 44 | 33,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,1 % |
| 1 voiture | 61 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 86 | 30 | 14 |
| 1975 | 139 | 86 | 42 | 11 |
| 1982 | 120 | 83 | 31 | 6 |
| 1990 | 138 | 75 | 57 | 6 |
| 1999 | 212 | 84 | 116 | 12 |
| 2006 | 331 | 100 | 230 | 1 |
| 2011 | 355 | 127 | 228 | 0 |
| 2016 | 365 | 124 | 227 | 14 |
| 2022 | 367 | 132 | 226 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 130 à 367 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 23 | 24 | 25 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,3 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 16 | 37,2 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 27,9 % |
| Classe B | 18 | 41,9 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (317) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Georges-de-la-Rivière compte 367 logements, dont une part significative — 61,6 %, soit 226 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 77,1 % de maisons, 22,9 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Georges-de-la-Rivière se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne, à 9 km du littoral de la Manche.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (21,4 % avant 1919) et constructions récentes (26,2 % après 2006). Le parc de Saint-Georges-de-la-Rivière consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,8 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Georges-de-la-Rivière se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-de-la-Rivière: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Georges-de-la-Rivière est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne, à 9 km du littoral de la Manche — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.