01 Le parc de logements
Le parc comprend 371 logements dont 133 résidences principales, 228 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 35,8 % |
| Résidences secondaires | 228 | 61,5 % |
| Logements vacants | 9 | 2,4 % |
Sur les 371 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 61 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 16,5 % |
| 2006-2020 | 34 | 26,8 % |
La période 2006-2020 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 26 | 19,5 % |
| 4 pièces | 31 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 374 | 371 |
| Rés. principales | 127 | 126 | 133 |
| Rés. secondaires | 230 | 233 | 228 |
| Vacants | 0 | 14 | 9 |
À Saint-Sauveur-de-Pierrepont (9 km, 126 hab.), la part de propriétaires s'élève à 88,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 18 | 13,5 % |
| Électricité | 68 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 44 | 33,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Sous-occupation très accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,0 % |
| 1 voiture | 63 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 86 | 30 | 14 |
| 1975 | 139 | 86 | 42 | 11 |
| 1982 | 120 | 83 | 31 | 6 |
| 1990 | 138 | 75 | 57 | 6 |
| 1999 | 212 | 84 | 116 | 12 |
| 2007 | 346 | 104 | 240 | 1 |
| 2012 | 358 | 127 | 230 | 0 |
| 2017 | 374 | 126 | 233 | 14 |
| 2023 | 371 | 133 | 228 | 9 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 130 à 371 logements, soit +185 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 23 | 24 | 25 | 17 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,9 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 17 | 37,8 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 26,7 % |
| Classe B | 19 | 42,2 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (228 kWh/m²/an), les appartements E (317) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Georges-de-la-Rivière compte 371 logements, dont une part significative — 61,5 %, soit 228 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 77,1 % de maisons, 22,9 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Georges-de-la-Rivière se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 9 km du littoral de la Manche.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (20,9 % avant 1919) et constructions récentes (26,4 % après 2006). Le parc de Saint-Georges-de-la-Rivière consomme plus que la moyenne: D dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,1 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Georges-de-la-Rivière se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-de-la-Rivière: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Georges-de-la-Rivière est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — à 9 km du littoral de la Manche — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 440 communes du Manche, Saint-Georges-de-la-Rivière se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Manche
Analyse du marché immobilier à Saint-Georges-de-la-Rivière
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Saint-Georges-de-la-Rivière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Georges-de-la-Rivière s'établit à 3 029 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Georges-de-la-Rivière se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-la-Rivière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-la-Rivière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 029 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 029 € | 3 029 € |
| Prix moyen/m² | 3 110 € | |
| Surface médiane | – | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 000 € |
| 2022 | 10 | 2 142 € |
| 2023 | 5 | 1 500 € |
| 2024 | 8 | 3 099 € |
| 2025 | 9 | 3 029 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 114 autorisations pour 96 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Georges-de-la-Rivière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 36 logements ont été autorisés à à Saint-Georges-de-la-Rivière, +125 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Georges-de-la-Rivière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Georges-de-la-Rivière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Georges-de-la-Rivière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Georges-de-la-Rivière: classe D en tête, 17,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Georges-de-la-Rivière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Georges-de-la-Rivière : cadre de vie et logement
Saint-Georges-de-la-Rivière compte 250 habitants sur 3,79 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Georges-de-la-Rivière
Saint-Georges-de-la-Rivière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Georges-de-la-Rivière
Composition du parc immobilier à Saint-Georges-de-la-Rivière
371 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
286 maisons pour 4 appartements: le parc à Saint-Georges-de-la-Rivière est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Georges-de-la-Rivière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 129 logements).
- Avant 1919 20,9 % 27 logts
- 1919-1945 7,8 % 10 logts
- 1946-1970 10,1 % 13 logts
- 1971-1990 17,1 % 22 logts
- 1991-2005 16,3 % 21 logts
- 2006-2020 26,4 % 34 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Georges-de-la-Rivière
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-de-la-Rivière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-L - Barneville-Carteret à Portbail PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-de-la-Rivière
Pour une maison de 35 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-de-la-Rivière
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-de-la-Rivière ?
Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-la-Rivière est de 3 029 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 35 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Saint-Georges-de-la-Rivière se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Georges-de-la-Rivière se situe dans le top 4 % des communes les plus chères du Manche.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-la-Rivière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-de-la-Rivière est de 3,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Georges-de-la-Rivière prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Georges-de-la-Rivière
Saint-Georges-de-la-Rivière est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Georges-de-la-Rivière (3 029 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +59,5 % par rapport dans la Manche. Dans la Manche, Saint-Georges-de-la-Rivière appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 029 €/m². Le bien médian (35 m² à 106 015 €) équivaut à 3,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Georges-de-la-Rivière: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (61,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 36 logements autorisés, soit 7/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Georges-de-la-Rivière est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (à 9 km du littoral de la Manche) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).