01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 182 résidences principales, 289 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 182 | 38,4 % |
| Résidences secondaires | 289 | 61,0 % |
| Logements vacants | 3 | 0,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 38 % de résidences principales, 61 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 474 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 44 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 63 | 35,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 18,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 6,0 % |
| 3 pièces | 25 | 13,7 % |
| 4 pièces | 39 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 58,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 748 | 464 | 474 |
| Rés. principales | 167 | 161 | 182 |
| Rés. secondaires | 580 | 303 | 289 |
| Vacants | 1 | 0 | 3 |
Neufmesnil (176 hab., à 17 km) présente 59,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,9 % |
La répartition du parc occupé: 76,4 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 12,1 % |
| Électricité | 109 | 59,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 46 | 25,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,7 % |
| 1 voiture | 91 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 47,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 57 | 42 | 6 |
| 1975 | 125 | 58 | 62 | 5 |
| 1982 | 123 | 70 | 52 | 1 |
| 1990 | 218 | 95 | 116 | 7 |
| 1999 | 293 | 114 | 170 | 9 |
| 2006 | 845 | 147 | 688 | 10 |
| 2011 | 748 | 167 | 580 | 1 |
| 2016 | 464 | 161 | 303 | 0 |
| 2022 | 474 | 182 | 289 | 3 |
Trajectoire de long terme: 105 logements en 1968, 474 en 2022 (+351 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 32 | 35 | 36 | 20 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 15 | 19,2 % |
| Classe D | 40 | 51,3 % |
| Classe E | 12 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,7 % |
| Classe B | 46 | 59,0 % |
| Classe C | 9 | 11,5 % |
| Classe D | 5 | 6,4 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 221 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 37 | 3 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-de-la-Rivière est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Manche. (sur 212 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Jean-de-la-Rivière recense 289 résidences secondaires (61,0 % du parc) pour 182 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 10 km du littoral de la Manche.
Saint-Jean-de-la-Rivière compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,4 %), le locatif ne représentant que 18,7 %. La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-de-la-Rivière est plutôt récent: 18,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 59,9 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). 47,3 % des ménages de Saint-Jean-de-la-Rivière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Jean-de-la-Rivière est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 25 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 10 km du littoral de la Manche: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.