01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 63 résidences principales, 42 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 52,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 35,0 % |
| Logements vacants | 15 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 120 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 51,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 8 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,2 % |
| 3 pièces | 14 | 22,2 % |
| 4 pièces | 17 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 116 | 120 |
| Rés. principales | 50 | 55 | 63 |
| Rés. secondaires | 51 | 53 | 42 |
| Vacants | 15 | 9 | 15 |
45,2 % de part de propriétaires à Villiers-Le-Sec, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 86,0 % de propriétaires, 12,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 24,2 % |
| Électricité | 15 | 24,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 51,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,3 % |
| 1 voiture | 30 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 46,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 68 | 31 | 11 |
| 1975 | 115 | 59 | 32 | 24 |
| 1982 | 114 | 52 | 44 | 18 |
| 1990 | 118 | 47 | 57 | 14 |
| 1999 | 118 | 48 | 57 | 13 |
| 2006 | 117 | 49 | 57 | 11 |
| 2011 | 116 | 50 | 51 | 15 |
| 2016 | 116 | 55 | 53 | 9 |
| 2022 | 120 | 63 | 42 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 120, soit +9 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 16 | 16 | 20 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 6 | 31,6 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 354 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 288 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 367 kWh/m²/an côté maisons, ? à 261 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germain-des-Bois compte 120 logements, dont une part significative — 35,0 %, soit 42 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (118 unités). Saint-Germain-des-Bois se situe dans un environnement caractéristique des villages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Selon les données INSEE, 86,0 % des résidences principales de Saint-Germain-des-Bois sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Germain-des-Bois: 51,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 350 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 52,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,6 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,4 % entre 2016 et 2022. 46,0 % des ménages de Saint-Germain-des-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Germain-des-Bois appartient au tissu caractéristique des villages de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.