01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 127 résidences principales, 65 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 58,5 % |
| Résidences secondaires | 65 | 30,0 % |
| Logements vacants | 25 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 217 logements: 59 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,1 % |
| 2006-2020 | 13 | 10,2 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 21 | 16,4 % |
| 4 pièces | 33 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 53,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 216 | 217 |
| Rés. principales | 138 | 127 | 127 |
| Rés. secondaires | 63 | 56 | 65 |
| Vacants | 22 | 33 | 25 |
En comparaison, Amazy (à 4 km) enregistre 80,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 92,9 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,9 % |
La répartition du parc occupé: 93,0 % de propriétaires, 3,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 27 | 21,4 % |
| Électricité | 38 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 46,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 30 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,5 % |
| 1 voiture | 53 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 53,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 101 | 38 | 21 |
| 1975 | 165 | 102 | 38 | 25 |
| 1982 | 191 | 112 | 55 | 24 |
| 1990 | 195 | 109 | 66 | 20 |
| 1999 | 195 | 125 | 63 | 7 |
| 2007 | 207 | 125 | 61 | 21 |
| 2012 | 223 | 138 | 63 | 22 |
| 2017 | 216 | 127 | 56 | 33 |
| 2023 | 217 | 127 | 65 | 25 |
Trajectoire de long terme: 160 logements en 1968, 217 en 2023 (+36 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 31 | 26 | 25 | 19 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 5 | 20,0 % |
La classe F domine avec 24 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 9 | 36,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 338 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 205 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (304), appartements classés B (89), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villiers-sur-Yonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 65 résidences secondaires dans son parc, soit 30,0 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 93,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Villiers-sur-Yonne est notablement ancien: 37,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 295 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 44,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,0 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Le détail du parc (127 résidences principales de Villiers-sur-Yonne) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nièvre (170ᵉ rang sur 288 communes)
Analyse du marché immobilier à Villiers-sur-Yonne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villiers-sur-Yonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villiers-sur-Yonne s'établit à 877 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
44,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Villiers-sur-Yonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villiers-sur-Yonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 877 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 877 € | 877 € |
| Prix moyen/m² | 925 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 646 € |
| 2022 | 3 | 685 € |
| 2023 | 4 | 1 146 € |
| 2025 | 4 | 877 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Villiers-sur-Yonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villiers-sur-Yonne totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Villiers-sur-Yonne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Villiers-sur-Yonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villiers-sur-Yonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villiers-sur-Yonne est F, avec 44,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villiers-sur-Yonne
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S'installer à Villiers-sur-Yonne : cadre de vie et logement
Villiers-sur-Yonne compte 267 habitants sur 15,86 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villiers-sur-Yonne
Villiers-sur-Yonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villiers-sur-Yonne
Composition du parc immobilier à Villiers-sur-Yonne
217 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villiers-sur-Yonne est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Villiers-sur-Yonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).
- Avant 1919 37,8 % 48 logts
- 1919-1945 10,2 % 13 logts
- 1946-1970 7,9 % 10 logts
- 1971-1990 26,8 % 34 logts
- 1991-2005 7,1 % 9 logts
- 2006-2020 10,2 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villiers-sur-Yonne
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villiers-sur-Yonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Yonne secteur Clamecy PPRN Approuvé approuvé le 18/06/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villiers-sur-Yonne
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 978 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villiers-sur-Yonne
Quel est le prix de l'immobilier à Villiers-sur-Yonne ?
Le prix médian au m² à Villiers-sur-Yonne est de 877 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Villiers-sur-Yonne se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Villiers-sur-Yonne se situe au 170ᵉ rang du Nièvre sur 288 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-sur-Yonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villiers-sur-Yonne est de 9,2 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Villiers-sur-Yonne est-il énergétiquement dégradé ?
44,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villiers-sur-Yonne
Villiers-sur-Yonne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Villiers-sur-Yonne s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 877 €/m², soit -64,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Villiers-sur-Yonne à un niveau significatif — 877 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Villiers-sur-Yonne, un logement de 114 m² (99 978 €) représente 3,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Villiers-sur-Yonne avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (30,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Villiers-sur-Yonne est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).