01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 63 résidences principales, 26 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 59,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 24,5 % |
| Logements vacants | 17 | 16,0 % |
Parmi les 106 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 60,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 4 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 60 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4,8 % |
| 2 pièces | 5 | 7,9 % |
| 3 pièces | 7 | 11,1 % |
| 4 pièces | 13 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 55,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 110 | 106 |
| Rés. principales | 69 | 66 | 63 |
| Rés. secondaires | 27 | 29 | 26 |
| Vacants | 14 | 15 | 17 |
Taconnay, commune de taille similaire à 6 km, affiche 37,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,3 %, locataires 6,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 15,9 % |
| Électricité | 5 | 7,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 69,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,8 % |
| 1 voiture | 26 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 67 | 20 | 37 |
| 1975 | 124 | 58 | 35 | 31 |
| 1982 | 110 | 60 | 33 | 17 |
| 1990 | 108 | 59 | 37 | 12 |
| 1999 | 113 | 67 | 38 | 8 |
| 2006 | 110 | 71 | 25 | 14 |
| 2011 | 110 | 69 | 27 | 14 |
| 2016 | 110 | 66 | 29 | 15 |
| 2022 | 106 | 63 | 26 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 124 à 106 logements, soit -15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 20 | 24 | 26 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 6 | 46,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (46 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 342 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 221 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (255 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuncy-lès-Varzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,0 % de logements vacants à Cuncy-lès-Varzy (17 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (106 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural bourguignon, à 229 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Cuncy-lès-Varzy (90,3 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 60,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 46,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 69,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Cuncy-lès-Varzy voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,6 %). La multi-motorisation est la norme à Cuncy-lès-Varzy: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Cuncy-lès-Varzy est au cœur du tissu rural bourguignon — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 229 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 63 résidences principales de Cuncy-lès-Varzy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.