01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 109 résidences principales, 61 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 61 | 33,7 % |
| Logements vacants | 11 | 6,1 % |
Parmi les 181 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 60,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 61 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 14 | 12,8 % |
| 4 pièces | 30 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 57,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 177 | 181 |
| Rés. principales | 95 | 104 | 109 |
| Rés. secondaires | 71 | 54 | 61 |
| Vacants | 7 | 19 | 11 |
À titre de comparaison : 50,0 % de part de propriétaires à Azolette, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,6 %, locataires 12,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 27,8 % |
| Électricité | 21 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 51,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,6 % |
| 1 voiture | 48 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 90 | 44 | 3 |
| 1975 | 154 | 71 | 60 | 23 |
| 1982 | 156 | 81 | 72 | 3 |
| 1990 | 147 | 78 | 67 | 2 |
| 1999 | 149 | 81 | 62 | 6 |
| 2006 | 166 | 83 | 67 | 16 |
| 2011 | 173 | 95 | 71 | 7 |
| 2016 | 177 | 104 | 54 | 19 |
| 2022 | 181 | 109 | 61 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 137 à 181, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 20 | 23 | 29 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 38,1 % |
| Classe G | 5 | 23,8 % |
La classe F domine avec 38 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 8 | 38,1 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 398 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-la-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Germain-la-Montagne reste vacante hors saison — 61 résidences secondaires recensées (33,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des villages du Forez, en moyenne montagne, à 549 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 86,6 % des résidences principales de Saint-Germain-la-Montagne sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Germain-la-Montagne: 61,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 359 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 61,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Germain-la-Montagne entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 50,5 % des ménages de Saint-Germain-la-Montagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Germain-la-Montagne est caractéristique des villages du Forez. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 549 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.