01 Le parc de logements
Le parc comprend 971 logements dont 671 résidences principales, 196 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 671 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 196 | 20,2 % |
| Logements vacants | 103 | 10,6 % |
Sur les 971 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 201 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 99 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 102 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 95 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 84 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 4,3 % |
| 3 pièces | 99 | 14,8 % |
| 4 pièces | 166 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 945 | 975 | 971 |
| Rés. principales | 673 | 682 | 671 |
| Rés. secondaires | 166 | 165 | 196 |
| Vacants | 106 | 128 | 103 |
Commune voisine de taille comparable, Coublanc (6 km) affiche 63,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 509 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 122 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 23,4 % |
| Fioul | 108 | 16,1 % |
| Électricité | 139 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 258 | 38,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. gaz de ville pèse 23 %, électricité 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 417 |
| Total ménages | 671 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,4 % |
| 1 voiture | 352 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 41,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 52 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 793 | 568 | 137 | 88 |
| 1975 | 789 | 563 | 173 | 53 |
| 1982 | 822 | 557 | 238 | 27 |
| 1990 | 843 | 572 | 214 | 57 |
| 1999 | 864 | 584 | 212 | 68 |
| 2006 | 932 | 648 | 195 | 89 |
| 2011 | 945 | 673 | 166 | 106 |
| 2016 | 975 | 682 | 165 | 128 |
| 2022 | 971 | 671 | 196 | 103 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 793 à 971 logements, soit +22 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 147 | 159 | 128 | 150 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 90 | 92 | 78 | 71 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 2,2 % |
| Classe C | 24 | 10,5 % |
| Classe D | 79 | 34,5 % |
| Classe E | 56 | 24,5 % |
| Classe F | 26 | 11,4 % |
| Classe G | 38 | 16,6 % |
Distribution DPE sur 229 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,3 % |
| Classe B | 58 | 25,3 % |
| Classe C | 45 | 19,7 % |
| Classe D | 45 | 19,7 % |
| Classe E | 34 | 14,8 % |
| Classe F | 16 | 7,0 % |
| Classe G | 12 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 324 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 13 | 11 |
| Classe D | 31 | 48 |
| Classe E | 37 | 19 |
| Classe F | 21 | 5 |
| Classe G | 32 | 6 |
Performance comparée: maisons classées E (307), appartements classés D (250), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belmont-de-la-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 971 logements à Belmont-de-la-Loire, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,5 % de maisons individuelles. Belmont-de-la-Loire est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,9 % des résidences principales de Belmont-de-la-Loire sont occupées par leur propriétaire, contre 21,6 % de locataires. La part HLM atteint 3,4 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Belmont-de-la-Loire: 30,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Belmont-de-la-Loire consomme plus que la moyenne: D dominante, 285 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Belmont-de-la-Loire appartient au tissu dans la géographie stéphanoise et forézienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Belmont-de-la-Loire affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (41ᵉ rang le moins élevé sur 323 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire (41ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Belmont-de-la-Loire
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belmont-de-la-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belmont-de-la-Loire s'établit à 1 116 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belmont-de-la-Loire fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belmont-de-la-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belmont-de-la-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 116 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 16 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 116 € | 1 268 € | 573 € |
| Prix moyen/m² | 1 143 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 142 € |
| 2022 | 30 | 1 086 € |
| 2023 | 19 | 1 375 € |
| 2024 | 13 | 1 125 € |
| 2025 | 20 | 1 116 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Belmont-de-la-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Belmont-de-la-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Belmont-de-la-Loire, -91 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Belmont-de-la-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belmont-de-la-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Belmont-de-la-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 229 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Belmont-de-la-Loire: classe D en tête, 27,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Belmont-de-la-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belmont-de-la-Loire : cadre de vie et logement
Belmont-de-la-Loire compte 1 410 habitants, à 587 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belmont-de-la-Loire
Belmont-de-la-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belmont-de-la-Loire
Composition du parc immobilier à Belmont-de-la-Loire
971 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
869 maisons pour 96 appartements: le parc à Belmont-de-la-Loire est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Belmont-de-la-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 659 logements).
- Avant 1919 30,5 % 201 logts
- 1919-1945 15,0 % 99 logts
- 1946-1970 15,5 % 102 logts
- 1971-1990 14,4 % 95 logts
- 1991-2005 12,0 % 79 logts
- 2006-2019 12,7 % 84 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Belmont-de-la-Loire
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Belmont-de-la-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belmont-de-la-Loire
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 412 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belmont-de-la-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Belmont-de-la-Loire ?
Le prix médian au m² à Belmont-de-la-Loire est de 1 116 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Belmont-de-la-Loire se situe-t-elle dans le Loire ?
Belmont-de-la-Loire figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 283ᵉ rang sur 323, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Belmont-de-la-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belmont-de-la-Loire est de 7,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Belmont-de-la-Loire est-il énergétiquement dégradé ?
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Belmont-de-la-Loire
Belmont-de-la-Loire est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 116 €/m² de prix médian, Belmont-de-la-Loire figure parmi les communes les plus accessibles de la Loire. Sur 323 communes classées dans la Loire, Belmont-de-la-Loire figure parmi les 12 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Belmont-de-la-Loire est stable entre 2021 et 2025 (-2,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 120 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 268 €/m² en médiane. Le bien médian (107 m² à 135 676 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Belmont-de-la-Loire: 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 20,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Belmont-de-la-Loire est dans la géographie stéphanoise et forézienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.