01 Le parc de logements
Le parc comprend 971 logements dont 671 résidences principales, 196 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 671 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 196 | 20,2 % |
| Logements vacants | 103 | 10,6 % |
Sur les 971 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 201 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 99 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 102 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 95 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 84 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 4,3 % |
| 3 pièces | 99 | 14,8 % |
| 4 pièces | 166 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 945 | 975 | 971 |
| Rés. principales | 673 | 682 | 671 |
| Rés. secondaires | 166 | 165 | 196 |
| Vacants | 106 | 128 | 103 |
Commune voisine de taille comparable, Coublanc (6 km) affiche 63,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 509 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 122 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 23,4 % |
| Fioul | 108 | 16,1 % |
| Électricité | 139 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 258 | 38,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 417 |
| Total ménages | 671 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,4 % |
| 1 voiture | 352 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 41,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 52 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 793 | 568 | 137 | 88 |
| 1975 | 789 | 563 | 173 | 53 |
| 1982 | 822 | 557 | 238 | 27 |
| 1990 | 843 | 572 | 214 | 57 |
| 1999 | 864 | 584 | 212 | 68 |
| 2006 | 932 | 648 | 195 | 89 |
| 2011 | 945 | 673 | 166 | 106 |
| 2016 | 975 | 682 | 165 | 128 |
| 2022 | 971 | 671 | 196 | 103 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 793 à 971 logements, soit +22 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 147 | 159 | 128 | 150 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 90 | 92 | 78 | 71 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 2,2 % |
| Classe C | 24 | 10,5 % |
| Classe D | 79 | 34,5 % |
| Classe E | 56 | 24,5 % |
| Classe F | 26 | 11,4 % |
| Classe G | 38 | 16,6 % |
Distribution DPE sur 229 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,3 % |
| Classe B | 58 | 25,3 % |
| Classe C | 45 | 19,7 % |
| Classe D | 45 | 19,7 % |
| Classe E | 34 | 14,8 % |
| Classe F | 16 | 7,0 % |
| Classe G | 12 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 324 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 13 | 11 |
| Classe D | 31 | 48 |
| Classe E | 37 | 19 |
| Classe F | 21 | 5 |
| Classe G | 32 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (307), appartements classés ? (250), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belmont-de-la-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 971 logements à Belmont-de-la-Loire, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,5 % de maisons individuelles. Belmont-de-la-Loire est dans la géographie stéphanoise et forézienne, en moyenne montagne, à 587 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,9 % des résidences principales de Belmont-de-la-Loire sont occupées par leur propriétaire, contre 21,6 % de locataires. La part HLM atteint 3,4 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Belmont-de-la-Loire: 30,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Belmont-de-la-Loire consomme plus que la moyenne: D dominante, 285 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Belmont-de-la-Loire appartient au tissu dans la géographie stéphanoise et forézienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 587 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.