01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 365 logements dont 1 884 résidences principales, 154 résidences secondaires et 326 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 884 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 154 | 6,5 % |
| Logements vacants | 326 | 13,8 % |
Parmi les 2 365 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 272 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 222 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 498 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 623 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 121 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 116 | 6,3 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 4,9 % |
| 2 pièces | 135 | 7,2 % |
| 3 pièces | 361 | 19,2 % |
| 4 pièces | 538 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 759 | 40,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 295 | 2 339 | 2 365 |
| Rés. principales | 1 878 | 1 866 | 1 884 |
| Rés. secondaires | 131 | 131 | 154 |
| Vacants | 287 | 341 | 326 |
À Commelle-Vernay (32 km, 3 050 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 187 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 505 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 153 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 63,0 % appartiennent à leurs occupants, 34,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 584 | 31,0 % |
| Fioul | 257 | 13,6 % |
| Électricité | 633 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 396 | 21,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 355 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 982 |
| Total ménages | 1 884 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 231 |
| Sous-occupation modérée | 443 |
| Sous-occupation accentuée | 583 |
| Suroccupation modérée | 102 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 325 | 17,3 % |
| 1 voiture | 929 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 630 | 33,4 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 728 | 1 522 | 118 | 88 |
| 1975 | 1 885 | 1 703 | 102 | 80 |
| 1982 | 2 093 | 1 768 | 150 | 175 |
| 1990 | 2 211 | 1 759 | 178 | 274 |
| 1999 | 2 172 | 1 766 | 169 | 237 |
| 2006 | 2 264 | 1 869 | 148 | 247 |
| 2011 | 2 295 | 1 878 | 131 | 287 |
| 2016 | 2 339 | 1 866 | 131 | 341 |
| 2022 | 2 365 | 1 884 | 154 | 326 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 728 à 2 365, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 374 | 357 | 371 | 358 | 496 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 214 | 220 | 215 | 210 | 173 | 165 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 15 | 2,3 % |
| Classe C | 105 | 15,8 % |
| Classe D | 207 | 31,2 % |
| Classe E | 174 | 26,2 % |
| Classe F | 104 | 15,7 % |
| Classe G | 54 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 663 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 8,3 % |
| Classe B | 200 | 30,2 % |
| Classe C | 104 | 15,7 % |
| Classe D | 93 | 14,0 % |
| Classe E | 113 | 17,0 % |
| Classe F | 75 | 11,3 % |
| Classe G | 23 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 11 |
| Classe C | 49 | 56 |
| Classe D | 104 | 103 |
| Classe E | 77 | 97 |
| Classe F | 60 | 44 |
| Classe G | 43 | 11 |
Performance comparée: maisons classées D (269), appartements classés D (242), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 74 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauffailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chauffailles présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,8 % en 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,4 % de maisons et 30,6 % d'appartements. La commune est une commune bourguignonne, perchée à 287 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 63,0 % de propriétaires et 34,9 % de locataires, Chauffailles se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 8,1 % du parc occupé à titre principal.
14,7 % des logements de Chauffailles ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 33,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 17,3 % des ménages de Chauffailles n'ont pas de voiture, 33,4 % en possèdent au moins deux.
Chauffailles est une commune bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Chauffailles s'inscrit dans un territoire perchée à 287 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.