01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 365 logements dont 1 884 résidences principales, 154 résidences secondaires et 326 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 884 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 154 | 6,5 % |
| Logements vacants | 326 | 13,8 % |
Parmi les 2 365 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 272 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 222 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 498 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 623 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 121 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 116 | 6,3 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 4,9 % |
| 2 pièces | 135 | 7,2 % |
| 3 pièces | 361 | 19,2 % |
| 4 pièces | 538 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 759 | 40,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 295 | 2 339 | 2 365 |
| Rés. principales | 1 878 | 1 866 | 1 884 |
| Rés. secondaires | 131 | 131 | 154 |
| Vacants | 287 | 341 | 326 |
À Commelle-Vernay (32 km, 3 050 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 187 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 505 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 153 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 63,0 % appartiennent à leurs occupants, 34,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 584 | 31,0 % |
| Fioul | 257 | 13,6 % |
| Électricité | 633 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 396 | 21,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 196 |
| 2 à 4 ans | 355 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 982 |
| Total ménages | 1 884 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 231 |
| Sous-occupation modérée | 443 |
| Sous-occupation accentuée | 583 |
| Suroccupation modérée | 102 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 325 | 17,3 % |
| 1 voiture | 929 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 630 | 33,4 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 728 | 1 522 | 118 | 88 |
| 1975 | 1 885 | 1 703 | 102 | 80 |
| 1982 | 2 093 | 1 768 | 150 | 175 |
| 1990 | 2 211 | 1 759 | 178 | 274 |
| 1999 | 2 172 | 1 766 | 169 | 237 |
| 2006 | 2 264 | 1 869 | 148 | 247 |
| 2011 | 2 295 | 1 878 | 131 | 287 |
| 2016 | 2 339 | 1 866 | 131 | 341 |
| 2022 | 2 365 | 1 884 | 154 | 326 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 728 à 2 365, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 374 | 357 | 371 | 358 | 496 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 214 | 220 | 215 | 210 | 173 | 165 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 15 | 2,3 % |
| Classe C | 105 | 15,8 % |
| Classe D | 207 | 31,2 % |
| Classe E | 174 | 26,2 % |
| Classe F | 104 | 15,7 % |
| Classe G | 54 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 663 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 8,3 % |
| Classe B | 200 | 30,2 % |
| Classe C | 104 | 15,7 % |
| Classe D | 93 | 14,0 % |
| Classe E | 113 | 17,0 % |
| Classe F | 75 | 11,3 % |
| Classe G | 23 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 11 |
| Classe C | 49 | 56 |
| Classe D | 104 | 103 |
| Classe E | 77 | 97 |
| Classe F | 60 | 44 |
| Classe G | 43 | 11 |
Performance comparée: maisons classées D (269), appartements classés D (242), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 74 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauffailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chauffailles présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,8 % en 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,4 % de maisons et 30,6 % d'appartements. La commune est une commune bourguignonne, perchée à 287 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 63,0 % de propriétaires et 34,9 % de locataires, Chauffailles se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 8,1 % du parc occupé à titre principal.
14,7 % des logements de Chauffailles ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 33,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 17,3 % des ménages de Chauffailles n'ont pas de voiture, 33,4 % en possèdent au moins deux.
Chauffailles est une commune bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Chauffailles s'inscrit dans un territoire perchée à 287 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (381ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Chauffailles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chauffailles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chauffailles s'établit à 1 275 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chauffailles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chauffailles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 55 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 275 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,4 % de maisons et 23,6 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Sur 55 transactions enregistrées, 76,4 % portent sur des maisons (1 324 €/m²) et 23,6 % sur des appartements (1 071 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 42 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 275 € | 1 324 € | 1 071 € |
| Prix moyen/m² | 1 275 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 1 383 € |
| 2022 | 65 | 1 231 € |
| 2023 | 71 | 1 483 € |
| 2024 | 58 | 1 225 € |
| 2025 | 55 | 1 275 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 196 logements ont été autorisés et 114 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée à Chauffailles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chauffailles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 44 logements autorisés à à Chauffailles, dont 9 en 2025 (+7 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Chauffailles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chauffailles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chauffailles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 663 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chauffailles: la classe D domine, 23,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chauffailles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chauffailles : cadre de vie et logement
Chauffailles, commune de 3 638 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 455 m d'altitude.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 220 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chauffailles
Chauffailles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chauffailles
Composition du parc immobilier à Chauffailles
2 365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,6 %) et collectif (28,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chauffailles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 853 logements).
- Avant 1919 14,7 % 272 logts
- 1919-1945 12,0 % 222 logts
- 1946-1970 26,9 % 498 logts
- 1971-1990 33,6 % 623 logts
- 1991-2005 6,5 % 121 logts
- 2006-2019 6,3 % 116 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chauffailles
220 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chauffailles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chauffailles
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chauffailles
Quel est le prix de l'immobilier à Chauffailles ?
Le prix médian au m² à Chauffailles est de 1 275 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Chauffailles se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Chauffailles se situe au 381ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chauffailles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chauffailles est de 6,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chauffailles est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chauffailles.
Communes limitrophes de Chauffailles
Chauffailles est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Chauffailles est une commune accessible — 1 275 €/m² en médiane, -16,7 % par rapport à la médiane du Saône-et-Loire (1 530 €/m²).
Le prix médian au m² à Chauffailles diminue de -7,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 323 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,1 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 324 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 127 104 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,0 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,9 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Chauffailles — 44 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chauffailles s'interprète dans un contexte plus large — Chauffailles est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 287 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.