01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 42 résidences principales, 29 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 56,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 38,7 % |
| Logements vacants | 4 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 75 logements: 56 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 70,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 2 | 4,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (69 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 69 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,4 % |
| 3 pièces | 3 | 7,3 % |
| 4 pièces | 8 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 70,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 70 | 75 |
| Rés. principales | 43 | 40 | 42 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 29 |
| Vacants | 3 | 10 | 4 |
62,9 % de part de propriétaires à La Villeneuve-Les-Convers, commune de population comparable à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,2 % de propriétaires occupants, 9,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 29,3 % |
| Électricité | 3 | 7,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 23 | 56,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (7 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 16,7 % |
| 1 voiture | 15 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 44 | 6 | 10 |
| 1975 | 63 | 44 | 10 | 9 |
| 1982 | 62 | 42 | 12 | 8 |
| 1990 | 62 | 43 | 16 | 3 |
| 1999 | 67 | 46 | 16 | 5 |
| 2006 | 69 | 45 | 20 | 4 |
| 2011 | 68 | 43 | 22 | 3 |
| 2016 | 70 | 40 | 21 | 10 |
| 2022 | 75 | 42 | 29 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 60 à 75 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 3 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 33 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 55,6 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 319 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-le-Rocheux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 38,7 % de résidences secondaires (29 logements), Saint-Germain-le-Rocheux affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 355 m.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-le-Rocheux (90,2 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 69,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (298 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 55,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,1 % des résidences principales).
Saint-Germain-le-Rocheux affiche une croissance de son parc de +7,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-le-Rocheux: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-le-Rocheux est au cœur du tissu rural bourguignon. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 355 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.