01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 28 résidences principales, 20 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 36,4 % |
| Logements vacants | 6 | 10,9 % |
Sur les 55 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 4 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 2 | 6,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,4 % |
| 3 pièces | 4 | 13,8 % |
| 4 pièces | 5 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 65,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 55 | 55 |
| Rés. principales | 27 | 26 | 28 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 20 |
| Vacants | 6 | 8 | 6 |
Étais, commune de taille similaire à 16 km, affiche 92,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 7,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 10,3 % |
| Électricité | 1 | 3,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 23 | 79,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (79 %), suivi par fioul (10 %) et gaz bouteille (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Sous-occupation très accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,6 % |
| 1 voiture | 13 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 18 | 14 | 6 |
| 1975 | 37 | 20 | 14 | 3 |
| 1982 | 48 | 22 | 21 | 5 |
| 1990 | 43 | 23 | 19 | 1 |
| 1999 | 48 | 22 | 24 | 2 |
| 2007 | 50 | 27 | 24 | 0 |
| 2012 | 55 | 27 | 22 | 6 |
| 2017 | 55 | 26 | 20 | 8 |
| 2023 | 55 | 28 | 20 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 38 logements, le total atteint 55 en 2023 (+45 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 408 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 408 kWh/m²/an, contre 191 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (287 kWh/m²/an) et appartements en classe G (518).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Busseaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Busseaut est nette: 36,4 % des 55 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu bourguignon.
Profil fortement patrimonial: 80,0 % des ménages de Busseaut sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 316 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 50,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 79,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Busseaut entre 2017 et 2023 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Busseaut: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Busseaut est au cœur du tissu bourguignon.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 28 résidences principales de Busseaut et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Busseaut affiche des prix parmi les plus accessibles du Côte-d'Or (84ᵉ rang le moins élevé sur 654 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côte-d'Or (84ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Busseaut
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Busseaut
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Busseaut s'établit à 744 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Busseaut fait partie du quart des communes les moins chères du Côte-d'Or.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Busseaut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Busseaut
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 744 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 139 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 744 € | 744 € |
| Prix moyen/m² | 627 € | |
| Surface médiane | – | 139 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 271 € |
| 2022 | 3 | 706 € |
| 2023 | 2 | 970 € |
| 2024 | 4 | 744 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Busseaut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Busseaut (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Busseaut
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Busseaut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Busseaut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Busseaut: la classe D domine, 50,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Busseaut
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S'installer à Busseaut : cadre de vie et logement
Village rural de 56 habitants sur 10,62 km² (5,3 hab/km²), Busseaut offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Busseaut
Busseaut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Busseaut
Composition du parc immobilier à Busseaut
55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Busseaut, 0,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Busseaut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 logements).
- Avant 1919 33,3 % 9 logts
- 1919-1945 18,5 % 5 logts
- 1946-1970 18,5 % 5 logts
- 1971-1990 14,8 % 4 logts
- 1991-2005 14,8 % 4 logts
- 2006-2020 7,4 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Busseaut
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Busseaut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Busseaut
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 416 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Busseaut
Quel est le prix de l'immobilier à Busseaut ?
Le prix médian au m² à Busseaut est de 744 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Busseaut se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Busseaut figure parmi les communes les plus abordables du Côte-d'Or : 571ᵉ rang sur 654, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Busseaut ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Busseaut est de 13,7 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Busseaut est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Busseaut
Busseaut est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Busseaut est une commune accessible — 744 €/m² en médiane, -71,7 % par rapport à la médiane de la Côte-d'Or (2 628 €/m²). Dans le Côte-d'Or, Busseaut se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (84e rang le moins cher sur 654).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 744 €/m² pour une surface médiane de 139 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,6 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 36,4 % de résidences secondaires, Busseaut est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Busseaut s'interprète dans un contexte plus large — Busseaut est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.