01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 226 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,6 % |
| Logements vacants | 14 | 5,6 % |
Sur les 249 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 44 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 56 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,7 % |
| 3 pièces | 32 | 14,2 % |
| 4 pièces | 52 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 59,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 251 | 249 |
| Rés. principales | 208 | 223 | 226 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 9 |
| Vacants | 14 | 18 | 14 |
La part de propriétaires atteint 74,1 % à La Forteresse, commune de 338 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 33 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 31 | 13,7 % |
| Électricité | 97 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 77 | 34,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 92 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 56,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 87 | 22 | 16 |
| 1975 | 125 | 82 | 32 | 11 |
| 1982 | 135 | 97 | 25 | 13 |
| 1990 | 150 | 110 | 23 | 17 |
| 1999 | 173 | 143 | 19 | 11 |
| 2006 | 212 | 192 | 12 | 8 |
| 2011 | 231 | 208 | 8 | 14 |
| 2016 | 251 | 223 | 9 | 18 |
| 2022 | 249 | 226 | 9 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 125 à 249 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 32 | 19 | 21 | 39 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,8 % |
| Classe B | 6 | 8,1 % |
| Classe C | 30 | 40,5 % |
| Classe D | 16 | 21,6 % |
| Classe E | 9 | 12,2 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 6 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 41,9 % |
| Classe B | 26 | 35,1 % |
| Classe C | 5 | 6,8 % |
| Classe D | 2 | 2,7 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 20 | 10 |
| Classe D | 9 | 7 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 12 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Gervais dispose de 249 logements, dont 90,8 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (80,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,3 %). Saint-Gervais est caractéristique du tissu communal de l'Isère, en moyenne montagne, à 779 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,0 % avant 1919) et constructions récentes (13,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,8 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,9 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal de l'Isère dans lequel s'inscrit Saint-Gervais. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 779 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.