01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 75 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 6,4 % |
| Logements vacants | 13 | 13,8 % |
Sur les 94 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 2 | 2,7 % |
| 3 pièces | 14 | 18,7 % |
| 4 pièces | 22 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 48,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 93 | 94 |
| Rés. principales | 67 | 76 | 75 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 6 |
| Vacants | 9 | 8 | 13 |
À Chenay, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 82,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,3 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 21,3 % |
| Électricité | 22 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 33 | 44,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 29 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,0 % |
| 1 voiture | 29 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 53,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 39 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 51 | 11 | 5 |
| 1975 | 73 | 53 | 15 | 5 |
| 1982 | 72 | 50 | 14 | 8 |
| 1990 | 70 | 54 | 16 | 0 |
| 1999 | 75 | 55 | 13 | 7 |
| 2006 | 80 | 63 | 11 | 6 |
| 2011 | 84 | 67 | 8 | 9 |
| 2016 | 93 | 76 | 8 | 8 |
| 2022 | 94 | 75 | 6 | 13 |
Trajectoire de long terme: 67 logements en 1968, 94 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 23,5 % |
| Classe B | 8 | 47,1 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 130 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (212), appartements classés D (313), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bouillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,8 % des logements du Bouillon sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. Le Bouillon se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le Bouillon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,3 %), le locatif ne représentant que 13,3 %. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc du Bouillon porte la trace d'une construction ancienne: 34,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc du Bouillon consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Bouillon reste stable (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Bouillon est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (75 résidences principales du Bouillon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier du Bouillon a bondi de +41,0 % en un an, signal rare sur une commune de 167 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Orne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +41,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Bouillon
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Bouillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bouillon s'établit à 2 307 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Bouillon se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Orne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bouillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bouillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Bouillon évolue de +40,7 %, passant de 1 640 à 2 307 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 307 € | 2 307 € |
| Prix moyen/m² | 2 307 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 640 € |
| 2022 | 1 | 1 575 € |
| 2023 | 2 | 1 856 € |
| 2024 | 1 | 1 636 € |
| 2025 | 2 | 2 307 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve au Bouillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à au Bouillon, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Bouillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Bouillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Bouillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Bouillon: classe D en tête, 11,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Bouillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Bouillon : cadre de vie et logement
Le Bouillon compte 167 habitants, à 293 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bouillon
Le Bouillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bouillon
Composition du parc immobilier au Bouillon
94 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
91 maisons pour 2 appartements: le parc au Bouillon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Bouillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 73 logements).
- Avant 1919 34,2 % 25 logts
- 1919-1945 16,4 % 12 logts
- 1946-1970 11,0 % 8 logts
- 1971-1990 15,1 % 11 logts
- 1991-2005 8,2 % 6 logts
- 2006-2019 15,1 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Bouillon
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Bouillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bouillon
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 876 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bouillon
Quel est le prix de l'immobilier au Bouillon ?
Le prix médian au m² au Bouillon est de 2 307 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Le Bouillon se situe-t-elle dans le Orne ?
Le Bouillon se classe au 34ᵉ rang sur 380 communes du Orne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Bouillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bouillon est de 4,0 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bouillon.
Communes limitrophes du Bouillon
Le Bouillon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Bouillon (2 307 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +63,6 % par rapport dans l'Orne. Dans l'Orne, Le Bouillon appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Bouillon a progressé de +40,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 7 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +41,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 307 €/m². Un bien type de 68 m² revient à environ 156 876 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Bouillon: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Bouillon est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le Bouillon est à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.