01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 119 résidences principales, 91 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 46,9 % |
| Résidences secondaires | 91 | 35,8 % |
| Logements vacants | 44 | 17,3 % |
Le graphique détaille la structure des 254 logements: 47 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 18 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,4 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 7,6 % |
| 3 pièces | 28 | 23,7 % |
| 4 pièces | 27 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 252 | 254 |
| Rés. principales | 124 | 124 | 119 |
| Rés. secondaires | 75 | 93 | 91 |
| Vacants | 39 | 35 | 44 |
À La Renaudie, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 36,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 9,2 % |
| Fioul | 15 | 12,6 % |
| Électricité | 17 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 68 | 57,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 14 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 15,1 % |
| 1 voiture | 54 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 39,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 45 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 155 | 6 | 1 |
| 1975 | 217 | 141 | 42 | 34 |
| 1982 | 212 | 134 | 58 | 20 |
| 1990 | 209 | 111 | 71 | 27 |
| 1999 | 226 | 106 | 72 | 48 |
| 2006 | 240 | 119 | 83 | 38 |
| 2011 | 238 | 124 | 75 | 39 |
| 2016 | 252 | 124 | 93 | 35 |
| 2022 | 254 | 119 | 91 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 162 à 254 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 58 | 49 | 57 | 54 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 11,4 % |
| Classe D | 14 | 31,8 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 13 | 29,5 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,1 % |
| Classe B | 13 | 29,5 % |
| Classe C | 17 | 38,6 % |
| Classe D | 5 | 11,4 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 541 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 541 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 223 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 5 | 9 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (384 kWh/m²/an), les appartements D (199) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-sous-Meymont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 91 résidences secondaires dans son parc, soit 35,8 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Gervais-sous-Meymont est dans la tradition auvergnate, perchée à 700 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Saint-Gervais-sous-Meymont est caractéristique des communes de propriétaires (78,8 %).
Le parc de Saint-Gervais-sous-Meymont porte la trace d'une construction ancienne: 33,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Gervais-sous-Meymont consomme plus que la moyenne: D dominante, 334 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 38,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (57,1 %).
Le nombre de logements de Saint-Gervais-sous-Meymont varie peu sur la période 2016–2022. 15,1 % des ménages de Saint-Gervais-sous-Meymont n'ont pas de voiture, 39,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition auvergnate. La commune est perchée à 700 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (119 résidences principales de Saint-Gervais-sous-Meymont) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (290ᵉ rang sur 462 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Saint-Gervais-sous-Meymont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Gervais-sous-Meymont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Gervais-sous-Meymont s'établit à 1 223 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Gervais-sous-Meymont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Gervais-sous-Meymont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Gervais-sous-Meymont évolue de +6,3 %, passant de 1 151 à 1 223 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 223 € | 1 223 € |
| Prix moyen/m² | 1 543 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 151 € |
| 2022 | 11 | 869 € |
| 2023 | 7 | 1 008 € |
| 2024 | 6 | 1 157 € |
| 2025 | 5 | 1 223 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Gervais-sous-Meymont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Saint-Gervais-sous-Meymont, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Gervais-sous-Meymont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Gervais-sous-Meymont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Gervais-sous-Meymont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Gervais-sous-Meymont: classe D en tête, 38,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Gervais-sous-Meymont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Gervais-sous-Meymont : cadre de vie et logement
Saint-Gervais-sous-Meymont compte 213 habitants, à 599 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Gervais-sous-Meymont
Saint-Gervais-sous-Meymont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Gervais-sous-Meymont
Composition du parc immobilier à Saint-Gervais-sous-Meymont
254 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
232 maisons pour 22 appartements: le parc à Saint-Gervais-sous-Meymont est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Gervais-sous-Meymont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 33,6 % 40 logts
- 1919-1945 11,8 % 14 logts
- 1946-1970 9,2 % 11 logts
- 1971-1990 15,1 % 18 logts
- 1991-2005 16,8 % 20 logts
- 2006-2019 13,4 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Gervais-sous-Meymont
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Gervais-sous-Meymont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Gervais-sous-Meymont
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gervais-sous-Meymont
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Le prix médian au m² à Saint-Gervais-sous-Meymont est de 1 223 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Saint-Gervais-sous-Meymont se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Saint-Gervais-sous-Meymont se situe au 290ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-sous-Meymont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Gervais-sous-Meymont est de 6,1 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Gervais-sous-Meymont est-il énergétiquement dégradé ?
38,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Gervais-sous-Meymont.
Communes limitrophes de Saint-Gervais-sous-Meymont
Saint-Gervais-sous-Meymont est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 223 €/m² de prix médian, Saint-Gervais-sous-Meymont figure parmi les communes les plus accessibles du Puy-de-Dôme.
Progression modérée: ++6,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 223 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Gervais-sous-Meymont, un logement de 110 m² (134 530 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Gervais-sous-Meymont: 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 35,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Gervais-sous-Meymont est dans la tradition auvergnate. Sur le plan physique, la commune est perchée à 700 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.