Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 456 logements au total.
À titre de comparaison : 67,4 % de part de propriétaires à Estandeuil, à 10 km
Avec 78 logements vacants sur 456 (17,1 %), Tours-sur-Meymont présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 94,3 % du parc. La commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 597 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,7 % des résidences principales de Tours-sur-Meymont sont occupées par leur propriétaire, contre 17,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 45,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 314 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Sur le plan physique, la commune est à 597 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 456 logements dont 270 résidences principales, 108 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 456.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 451 | 453 | 456 |
| Rés. principales | 267 | 264 | 270 |
| Rés. secondaires | 93 | 111 | 108 |
| Vacants | 91 | 78 | 78 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,7 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 390 logements en 1968, 456 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 78 | 73 | 81 | 77 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 53 | 56 | 55 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 346 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 193 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (322), appartements classés ? (261), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tours-sur-Meymont (prix au m², ventes DVF, tendance).