01 Le parc de logements
Le parc comprend 456 logements dont 270 résidences principales, 108 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 108 | 23,7 % |
| Logements vacants | 78 | 17,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 456.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 54 | 20,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 28 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,2 % |
| 2 pièces | 10 | 3,7 % |
| 3 pièces | 36 | 13,3 % |
| 4 pièces | 90 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 47,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 451 | 453 | 456 |
| Rés. principales | 267 | 264 | 270 |
| Rés. secondaires | 93 | 111 | 108 |
| Vacants | 91 | 78 | 78 |
À titre de comparaison : 67,4 % de part de propriétaires à Estandeuil, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 45 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,7 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 19,6 % |
| Fioul | 37 | 13,7 % |
| Électricité | 43 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 130 | 48,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,3 % |
| 1 voiture | 125 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 47,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 252 | 57 | 81 |
| 1975 | 378 | 230 | 82 | 66 |
| 1982 | 422 | 228 | 145 | 49 |
| 1990 | 414 | 212 | 158 | 44 |
| 1999 | 405 | 234 | 104 | 67 |
| 2006 | 425 | 250 | 102 | 73 |
| 2011 | 451 | 267 | 93 | 91 |
| 2016 | 453 | 264 | 111 | 78 |
| 2022 | 456 | 270 | 108 | 78 |
Trajectoire de long terme: 390 logements en 1968, 456 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 78 | 73 | 81 | 77 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 53 | 56 | 55 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 13,5 % |
| Classe D | 7 | 13,5 % |
| Classe E | 15 | 28,8 % |
| Classe F | 14 | 26,9 % |
| Classe G | 9 | 17,3 % |
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 10 | 19,2 % |
| Classe C | 23 | 44,2 % |
| Classe D | 4 | 7,7 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 3 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 226 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 382 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 163 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (325), appartements classés ? (261), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tours-sur-Meymont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 78 logements vacants sur 456 (17,1 %), Tours-sur-Meymont présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 94,3 % du parc. La commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 597 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,7 % des résidences principales de Tours-sur-Meymont sont occupées par leur propriétaire, contre 17,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 45,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 318 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 44,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Sur le plan physique, la commune est à 597 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.