01 Le parc de logements
Le parc comprend 557 logements dont 498 résidences principales, 20 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,6 % |
| Logements vacants | 39 | 7,0 % |
Parmi les 557 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 116 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 150 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 83 | 17,1 % |
| 2006-2020 | 83 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 10 | 2,0 % |
| 3 pièces | 46 | 9,3 % |
| 4 pièces | 118 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 64,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 526 | 557 |
| Rés. principales | 448 | 468 | 498 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 20 |
| Vacants | 32 | 49 | 39 |
À titre de comparaison : 88,2 % de part de propriétaires à La Bourgonce, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 103 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 159 | 32,0 % |
| Électricité | 82 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 241 | 48,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 32 % pour fioul et 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Sous-occupation très accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,2 % |
| 1 voiture | 197 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 218 | 13 | 16 |
| 1975 | 278 | 241 | 17 | 20 |
| 1982 | 340 | 299 | 19 | 22 |
| 1990 | 355 | 326 | 11 | 18 |
| 1999 | 408 | 384 | 13 | 11 |
| 2007 | 446 | 418 | 14 | 14 |
| 2012 | 490 | 448 | 9 | 32 |
| 2017 | 526 | 468 | 9 | 49 |
| 2023 | 557 | 498 | 20 | 39 |
Trajectoire de long terme: 247 logements en 1968, 557 en 2023 (+126 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 53 | 62 | 53 | 48 | 48 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 21 | 23 | 23 | 28 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,7 % |
| Classe B | 8 | 6,8 % |
| Classe C | 33 | 28,2 % |
| Classe D | 30 | 25,6 % |
| Classe E | 16 | 13,7 % |
| Classe F | 16 | 13,7 % |
| Classe G | 5 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 28,2 % |
| Classe B | 21 | 17,9 % |
| Classe C | 12 | 10,3 % |
| Classe D | 24 | 20,5 % |
| Classe E | 14 | 12,0 % |
| Classe F | 11 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (28 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 227 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 20 | 13 |
| Classe D | 23 | 7 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (197 kWh/m²/an) et appartements en classe C (177).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jeanménil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
557 logements sont recensés à Jeanménil, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,6 % de maisons. Jeanménil se situe dans un environnement caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude.
Jeanménil compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,5 %), le locatif ne représentant que 20,7 %.
Le parc compte 17,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe C en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Jeanménil: +5,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Jeanménil: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Jeanménil est caractéristique des communes de Lorraine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Vosges (247ᵉ rang sur 479 communes)
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jeanménil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jeanménil s'établit à 1 111 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jeanménil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jeanménil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 111 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
92,3 % maisons, 7,7 % appartements sur 13 ventes: le collectif pèse 7,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 111 € | 983 € | 1 688 € |
| Prix moyen/m² | 1 088 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 182 € |
| 2022 | 6 | 1 365 € |
| 2023 | 8 | 1 698 € |
| 2024 | 10 | 1 704 € |
| 2025 | 13 | 1 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 160 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 53 %.
Vacance longue durée à Jeanménil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Jeanménil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Jeanménil totalise 37 logements sur 5 ans, soit +16 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Jeanménil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jeanménil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jeanménil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Jeanménil est C, avec 17,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jeanménil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jeanménil : cadre de vie et logement
Jeanménil compte 1 106 habitants, à 371 m d'altitude sur 18,24 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 833 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jeanménil
Jeanménil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jeanménil
Composition du parc immobilier à Jeanménil
557 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Jeanménil est composé très majoritairement de maisons (89,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jeanménil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 486 logements).
- Avant 1919 7,2 % 35 logts
- 1919-1945 3,9 % 19 logts
- 1946-1970 23,9 % 116 logts
- 1971-1990 30,9 % 150 logts
- 1991-2005 17,1 % 83 logts
- 2006-2020 17,1 % 83 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Jeanménil
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jeanménil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jeanménil
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jeanménil
Quel est le prix de l'immobilier à Jeanménil ?
Le prix médian au m² à Jeanménil est de 1 111 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Jeanménil se situe-t-elle dans le Vosges ?
Jeanménil se situe au 247ᵉ rang du Vosges sur 479 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Jeanménil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jeanménil est de 9,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jeanménil.
Communes limitrophes de Jeanménil
Jeanménil est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Jeanménil s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 111 €/m², soit -54,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La maison individuelle domine les ventes de Jeanménil (92,3 % des transactions), à un prix médian de 983 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 94 368 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Jeanménil avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (9,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 37 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Jeanménil est caractéristique des communes de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Jeanménil est sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.