Le marché immobilier de Saint-Jacques-de-la-Lande se situe dans la moyenne — prix médian 3 040 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 531 à 3 548 €/m². Au classement départemental, Saint-Jacques-de-la-Lande se place dans les 8 % de communes les plus chères de l'Ille-et-Vilaine.
Sur 2020-2024, le prix médian de Saint-Jacques-de-la-Lande progresse de +10,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 087 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,3 % du prix médian.
Les maisons (27,8 % des transactions, 3 310 €/m²) et les appartements (72,2 %, 2 941 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 89 m² revient à environ 294 590 €, soit 13,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Saint-Jacques-de-la-Lande: l'équivalent de 112 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (96 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Saint-Jacques-de-la-Lande s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Jacques-de-la-Lande est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Jacques-de-la-Lande est à basse altitude (32 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande
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Faut-il investir à Saint-Jacques-de-la-Lande en 2026 ?
Porte sud de Rennes, Saint-Jacques-De-La-Lande cumule les atouts d'une ville jeune (âge médian de 34,1 ans) et ultra-connectée, avec l'aéroport et le TGV à quelques minutes. Cette intégration métropolitaine a tiré les prix à la hausse jusqu'en 2023. L'année 2024 marque un infléchissement, posant la question du point d'entrée pour un investisseur.
Première couronne de Rennes à 3 040 €/m², le marché affiche une correction de -5,3 % après le pic de 2023, offrant une fenêtre d’entrée dans un territoire jeune et ultra-connecté.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en jouant la correction et l’hyper-proximité rennaise, avec un horizon moyen terme pour capter la reprise.
Points clés
- ✓ Correction récente de -5,3 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,8/10)
- ✓ Rendement locatif brut correct à 5,3 %
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (0,4/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée
- ⚠ Pression immobilière élevée (7/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Plus chère que 85 % des communes françaises (prix médian à 3 040 €/m²).
- Supérieure de 15 % à la moyenne départementale d'Ille-et-Vilaine.
- Rendement locatif brut (5,3 %) supérieur aux grandes métropoles mais inférieur au littoral breton.
Analyse du marché immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande
Le marché de Saint-Jacques-de-la-Lande est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-Jacques-de-la-Lande
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, exigeant une réaction rapide et une offre au prix.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, exigeant une réaction rapide et une offre au prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais les rendements nets sont limités par les charges et la fiscalité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais les rendements nets sont limités par les charges et la fiscalité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Jacques-de-la-Lande : cadre de vie et logement
Saint-Jacques-De-La-Lande, commune intégrée à Rennes Métropole, attire par sa proximité immédiate avec la capitale bretonne et ses infrastructures de transport majeures, dont l'aéroport et une gare. Avec 13 800 habitants, elle offre une vie urbaine apaisée et un parc immobilier moderne, à 47,4 % occupé par des propriétaires. Le prix d'entrée pour devenir Jacquolandins est de 3 040 €/m² en médiane, mais acheter ici implique de composer avec une fiscalité locale élevée et certains risques naturels. Pour quel profil ?
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Jacques-de-la-LandeInvestir à Saint-Jacques-de-la-Lande : passer à l'action
Les chiffres DVF dessinent un marché en correction après un pic. Identifier le bon bien au bon prix nécessite une connaissance fine des micro-quartiers et de la demande locative réelle. Notre réseau d'experts du bassin rennais peut vous guider pour transformer cette analyse en opportunité concrète.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Jacques-De-La-Lande ?
Le prix médian global s'élève à 3 040 €/m² en 2024, avec des appartements à 2 941 €/m² et des maisons à 3 310 €/m². La fourchette centrale des prix (50% des transactions) se situe entre 2 531 € et 3 548 €/m².
Saint-Jacques-De-La-Lande est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est supérieur à la plupart des communes comparables, comme Châteaugiron (-8 %) ou Dinan (-6 %). En revanche, elle reste bien moins chère que les stations balnéaires comme Dinard (+67 %).
Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif ?
La correction de -5,3 % des prix en 2024 peut constituer un point d'entrée. Le rendement brut des appartements (5,3 %) est correct, mais il faut viser des biens bien placés pour attirer la population jeune et mobile.
Quel est le profil des acquéreurs à Saint-Jacques-De-La-Lande ?
Le marché est majoritairement porté par des acheteurs extérieurs, souvent des actifs travaillant à Rennes, en raison d'un revenu médian local relativement faible (21 730 €). Les primo-accédants locaux sont largement évincés.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
La commune est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (inondation, technologique). Il est crucial de vérifier la situation du bien vis-à-vis des PPRN et PPRT, qui peuvent affecter son assurabilité et sa valeur.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Jacques-De-La-Lande est 8 % plus chère que Châteaugiron et 27 % plus chère que Blain, mais son ancrage dans la métropole rennaise et sa jeunesse démographique justifient cet écart pour un investisseur visant une liquidité à la revente supérieure.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jacques-de-la-Lande.
Communes limitrophes de Saint-Jacques-de-la-Lande
Saint-Jacques-de-la-Lande est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :