Logement & immobilier

Le logement à Saint-Jacques-de-la-Lande

35136 Ille-et-Vilaine 13 800 hab.
Fiche complète

On recense 7 003 logements sur le territoire de Saint-Jacques-de-la-Lande, à dominante collective (74,1 % d'appartements, 3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 3,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

7 003Logements au total
74 %Appartements i
47,4 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
21 %Logements sociaux i
3,5 %Logements vacants i-44% vs dept · -56% vs France
+9,1 %Évolution 2016–2022
584 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 7 003 logements dont 6 683 résidences principales, 77 résidences secondaires et 242 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 7 003 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (22 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements5 3236 4187 003
Rés. principales4 9426 0326 683
Rés. secondaires355177
Vacants346334242

À titre de comparaison : 40,3 % de part de propriétaires à Dinan, à 49 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 47,4 % de propriétaires occupants, 51,3 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 22 % pour électricité et 3 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 128
2 à 4 ans1 972
5 à 9 ans1 440
10 ans ou plus2 143
Total ménages6 683
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 202
Sous-occupation modérée2 170
Sous-occupation accentuée1 033
Suroccupation modérée435
Suroccupation accentuée11
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 61 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

7 003Logements en 2022
+253 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 986 à 7 003 logements, soit +253 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 610 746 624 551 498 230
Dont vacants > 2 ans 81 117 129 65 54 83

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
144kWh/m²/an en moyenne
2,2 %Passoires (F+G) i
3 559Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
144 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 708 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 68 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 60 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (188 kWh/m²/an) et appartements en classe C (139).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-39 kWh/m²/an
Consommation vs France-59 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,7 pts
Passoires vs France-7,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

30,3 %Taux logements sociaux i
2 001Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,13 €Loyer moyen /m² i
2,1 %Taux de vacance i
165dont PLAI i
378dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T145
T2414
T3594
T4389
T5+95

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Saint-Jacques-de-la-Lande totalise 7 003 logements dont 95,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Habitat majoritairement collectif — 74,2 % du parc en appartements contre 25,8 % en maisons. Le cadre local de Saint-Jacques-de-la-Lande est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.

Les deux statuts se partagent le parc de Saint-Jacques-de-la-Lande: 47,4 % en propriété occupante, 51,3 % en location. Le logement social occupe une place de 19,5 % dans le parc de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 30,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

Le renouvellement du parc est marqué — 33,3 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 72,6 % des logements occupés à titre principal.

Saint-Jacques-de-la-Lande affiche une croissance de son parc de +9,1 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 24,3 % à au moins deux voitures.

Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Saint-Jacques-de-la-Lande se trouve à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Saint-Jacques-de-la-Lande en 2026 ?

Porte sud de Rennes, Saint-Jacques-De-La-Lande cumule les atouts d'une ville jeune (âge médian de 34,1 ans) et ultra-connectée, avec l'aéroport et le TGV à quelques minutes. Cette intégration métropolitaine a tiré les prix à la hausse jusqu'en 2023. L'année 2024 marque un infléchissement, posant la question du point d'entrée pour un investisseur.

3 042 €/m² prix médian
+0,1 % sur un an
222 transactions 2026

Première couronne de Rennes à 3 042 €/m², le marché affiche une correction de -5,3 % après le pic de 2023, offrant une fenêtre d’entrée dans un territoire jeune et ultra-connecté.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en jouant la correction et l’hyper-proximité rennaise, avec un horizon moyen terme pour capter la reprise.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction récente de -5,3 %
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,8/10)
  • ✓ Rendement locatif brut correct à 5,3 %
  • ⚠ Accessibilité immobilière très faible (0,4/10)
  • ⚠ Solvabilité locale limitée
  • ⚠ Pression immobilière élevée (7/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Plus chère que 85 % des communes françaises (prix médian à 3 042 €/m²).
  • Supérieure de 15 % à la moyenne départementale d'Ille-et-Vilaine.
  • Rendement locatif brut (5,3 %) supérieur aux grandes métropoles mais inférieur au littoral breton.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande

Le marché de Saint-Jacques-de-la-Lande est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Saint-Jacques-de-la-Lande

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, exigeant une réaction rapide et une offre au prix.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
90
Années de revenu pour acheter 70 m²
95
% de résidences secondaires
14
Croissance démographique (5 ans)
44
Densité de population
98
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
5
% de propriétaires
2
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
4,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais les rendements nets sont limités par les charges et la fiscalité.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
14
Croissance démographique (5 ans)
44
Capacité touristique / population
33
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
10
1,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière, privilégiez la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
14
Capacité touristique / population
33
% de logements vacants
12
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3043,6 — Percentile dept : 90/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 95/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 14/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 44/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1150,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 5/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 45,2 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 52,6 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 14/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 44/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 33/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3043,6 — Percentile dept : 10/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 33/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 12/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1150,0 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Jacques-de-la-Lande : opportunités et risques

Avec un rendement brut de 5,3 % pour les appartements, Saint-Jacques-De-La-Lande se positionne dans la moyenne haute des marchés péri-urbains bretons. Toutefois, la taxe foncière s'élève à 43,9 %, une charge non négligeable qui pèse sur le rendement net, estimé autour de 3,2 %. L'opportunité locative est réelle, portée par une population jeune et mobile, mais elle est concentrée sur les biens bien situés, notamment ceux desservis par le métro (station « Saint-Jacques–Gaîté ») ou proches des pôles d'emplois.

Le parc est globalement récent et énergétiquement performant (classe DPE dominante C), avec seulement 2,3 % de passoires thermiques. Ceci limite le risque réglementaire lié aux interdictions de location, mais réduit aussi la marge de manœuvre pour un investisseur cherchant à ajouter de la valeur via la rénovation. La stratégie gagnante reste l'acquisition d'un appartement neuf ou récent, clé en main, pour la location annuelle à des étudiants ou jeunes actifs.

La baisse du volume des permis de construire (-15 %) indique un ralentissement de l'offre neuve, ce qui pourrait soutenir les prix des biens existants à moyen terme. Cependant, l'investisseur doit intégrer les risques naturels et technologiques, avec 9 risques recensés et 3 PPR actifs sur la commune, pouvant impacter l'assurabilité et l'attractivité de certains secteurs.

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Données du marché immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix du mètre carré à Saint-Jacques-De-La-Lande a franchi la barre des 3 000 € en 2022, selon les données DVF. Cette valorisation s'explique par une situation géographique stratégique : à moins de 4 km de la gare TGV de Rennes et en bordure de l'aéroport, la commune est un sas d'entrée dans la métropole. 43,5 % de sa population a moins de 30 ans, un taux exceptionnel qui structure la demande vers les petits appartements et explique leur domination dans les transactions (179 ventes contre 52 pour les maisons en 2024).

La correction de -5,3 % observée en 2024 doit être relativisée. Elle ramène le prix médian au niveau de fin 2022, effaçant une partie des gains de 2023. Comparée aux voisines de l'agglomération, Saint-Jacques reste chère, mais cet écart se justifie par des services et équipements très denses (416 équipements pour 12 km²) et une connectivité numérique hors norme (93,5 % de très haut débit).

Néanmoins, le marché montre une fragilité : l'accessibilité est notée 0,4/10. Le revenu médian des habitants (21 730 €) classe la commune au 38e rang sur 40 dans sa catégorie départementale. La demande d'achat est donc largement portée par des actifs travaillant à Rennes, ce qui expose le marché aux fluctuations de l'emploi métropolitain.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Jacques-de-la-Lande Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2023, les prix médians à Saint-Jacques-De-La-Lande ont grimpé de 2 750 € à 3 210 €/m², soit une hausse de près de 17 % en trois ans, dopée par l'attractivité rennaise. L'année 2024 enregistre un reflux à 3 042 €/m² (-5,3 %). Cette correction, plus marquée que dans certaines communes voisines, semble corriger un précédent emballement. Les appartements, majoritaires, ont vu leur prix médian passer de 3 049 €/m² en 2024, après un pic à plus de 3 000 €. Pour un acheteur en 2026, cette phase de consolidation peut offrir des opportunités de négociation, à condition de ne pas parier sur une reprise explosive à court terme.

Évolution du marché immobilier de Saint-Jacques-de-la-Lande

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Jacques-de-la-Lande évolue de +4,3 %, passant de 2 916 à 3 042 €/m²; 222 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 000 €/m²
Surface médiane 95 m²
Transactions 43
Appartements
Prix médian 3 049 €/m²
Surface médiane 60 m²
Transactions 179

Indicateurs clés du marché

+0,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,2 %
Rendement locatif apparts ?
5,0 %
Rendement locatif maisons ?
43,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

285 000 €
Maison 95 m² ?
Mensualité ~1 653 €/mois (20 ans, 3,5 %)
182 940 €
Appartement 60 m² ?
Mensualité ~1 061 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'effort d'accession reste conséquent. Pour acquérir une maison type de 89 m² à 294 590 €, un ménage au revenu médian local (21 730 €) devrait y consacrer 13,6 années de revenus. L'investissement locatif en appartement est plus accessible. Avec un loyer médian de 13,1 €/m²/mois, le rendement brut atteint 5,3 %. Toutefois, après déduction des charges (gestion, vacance, taxe foncière à 43,9 %), le rendement net estimé tombe à 3,2 %. L'effort mensuel net, après déduction du loyer perçu de la mensualité de crédit, reste de l'ordre de 250 € pour un appartement type, nécessitant une trésorerie d'appoint.

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

1 061 €/mois
Mensualité crédit ?
787 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 274 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,1 ans
Pour une maison ?
8,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,8 - 15,9 €/m²
12,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,1 - 19,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 187 ventes en 2024, le marché reste actif, bien qu'en retrait par rapport aux 306 transactions de 2021. La composition des ventes est frappante : les appartements représentent 72 % du volume (179 ventes), contre seulement 28 % pour les maisons (43 ventes). Ce déséquilibre reflète le parc récent (33,3 % construit après 2006) et le profil démographique jeune de la commune. Les biens vendus sont de taille modeste (médiane de 60 m² pour les appartements, 89 m² pour les maisons), visant un public d'actifs ou de jeunes investisseurs. Le marché est liquide mais orienté vendeur sur les biens les plus demandés.

Répartition des ventes

19,4 % de maisons et 80,6 % d'appartements parmi les 222 transactions enregistrées.

Sur 222 transactions enregistrées, 19,4 % portent sur des maisons (3 000 €/m²) et 80,6 % sur des appartements (3 049 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 222 43 179
Prix médian/m² 3 042 € 3 000 € 3 049 €
Prix moyen/m² 3 434 €
Surface médiane – 95 m² 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 296 2 916 €
2022 273 3 082 €
2023 201 3 189 €
2024 185 3 040 €
2025 222 3 042 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve, bien que ralentie, reste significative. Sur les cinq dernières années, 560 logements ont été autorisés, avec une tendance à la baisse de -15 % par rapport à la période précédente. Seuls 80 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement pourrait limiter l'offre future face à une pression démographique toujours positive (+2 % sur 5 ans). L'urbanisation est contrainte par la présence de plusieurs PPR (risques technologiques et inondation), canalisant la constructibilité. Le risque de sur-offre à court terme est donc faible, mais le renouvellement du parc se fait à un rythme moins soutenu.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 566 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 278 sur 2013 — soit +103,6 %.

Vacance longue durée à Saint-Jacques-de-la-Lande

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

230 logements vacants au total
83 vacants depuis plus de 2 ans 36,1 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Jacques-de-la-Lande (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Jacques-de-la-Lande: 691 logements autorisés sur 5 ans, 283 pour la dernière année (-16 %).

691 logements autorisés sur 5 ans
283 en 2025 dernière année connue
-16 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saint-Jacques-de-la-Lande

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,8 €/m²
Médian 13,1 €/m²
Haut 15,9 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,1 €/m²
Médian 12,5 €/m²
Haut 19,2 €/m²
Écart de 11,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Jacques-de-la-Lande

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)
~2 072 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (95 m²)
~3 117 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,90 % Moyenne dept : 43,79 % +0,11 pt Moyenne France : 43,01 % +0,89 pt
Taxe d'habitation (rappel) 34,19 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,72 % 2021
41,69 % 2022
41,93 % 2023
43,90 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net se calcule en retranchant toutes les charges du rendement brut. À Saint-Jacques-de-la-Lande, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, un taux élevé qui impacte directement la rentabilité. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le parc compte 3,5 % de logements vacants), les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les charges de copropriété et un fonds de travaux. Sur un rendement brut de 5,3 % pour un appartement, le net tombe ainsi autour de 3,2 % selon l'ADDE.

Performance énergétique du parc à Saint-Jacques-de-la-Lande

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 559 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Jacques-de-la-Lande: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,2 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,2 % F + G
Conso moyenne 144 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc immobilier local affiche une performance énergétique moyenne de classe C (145 kWh/m²/an), un score honorable lié à la part importante de constructions récentes (33,3 % post-2006). Seuls 2,3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux très bas qui réduit le risque réglementaire immédiat. Cependant, pour les biens classés E ou D, les obligations de rénovation de la loi Climat (audit énergétique dès 2025, interdiction de location pour les pires passoires en 2028) doivent être anticipées.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces, dont la surface médiane est de 60 m², pour cibler la demande la plus large. Le neuf (33,3 % du parc post-2006) est apprécié pour sa performance énergétique, cruciale face à la réglementation. Attention, seulement 2,3 % du parc est classé F ou G (passoires), mais les DPE de classe C dominent. Les maisons, moins nombreuses, offrent des loyers plus élevés mais un rendement brut inférieur (4,5 %). Le taux de vacance structurel est de 3,5 %, à intégrer dans le calcul de rentabilité.

Quelles zones cibler à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

La proximité immédiate de la gare et du centre-bourg, desservie par 201 services, est la plus prisée des locataires pour son accès aux commodités. Les quartiers plus périphériques, notamment ceux en développement près des axes routiers, offrent des prix d'acquisition plus bas mais une accessibilité réduite. Aucune zone en renouvellement majeur n'est signalée, le rythme des constructions neuves ayant ralenti (-15 % sur 5 ans). La présence de risques naturels (PPRN, PPRi) sur certains secteurs peut impacter l'assurabilité et la valeur locative.

Calculateur de rendement à Saint-Jacques-de-la-Lande

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Jacques-de-la-Lande

Le principal risque est une vacance locative potentiellement plus longue en raison de l'offre abondante de logements sociaux (21 %) et d'un taux de pauvreté élevé (rang 2/40 dans sa catégorie). La dépendance économique à l'aire urbaine rennaise expose aussi aux fluctuations du marché de l'emploi local (taux de chômage 11,5 %). Les charges incluent une taxe foncière au taux de 43,9 %. Enfin, les risques naturels recensés (9 au total) peuvent entraîner des surprimes d'assurance et des contraintes d'urbanisme (PPRT) sur certains biens.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Jacques-de-la-Lande

Pour un appartement type de 60 m² à Saint-Jacques-de-la-Lande, comptez un investissement d'environ 176 460 €. Avec un loyer médian de 13,1 €/m², cela génère 786 € de revenu mensuel brut, soit un rendement de 5,3 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net se rapproche de 3,2 %, laissant un cash-flow modeste voire négatif selon les conditions de votre emprunt.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Jacques-de-la-Lande

  • Négliger la taxe foncière, particulièrement élevée ici à 43,9 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux en copropriété.
  • Oublier que l'aéroport voisin peut impliquer des contraintes sonores spécifiques.
  • Surestimer la capacité locative sans vérifier la concurrence dans le quartier exact.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Saint-Jacques-de-la-Lande, sous influence de l'agglomération rennaise, suit une saisonnalité classique. La période la plus active s'étend de mars à juin, avec une affluence de familles souhaitant emménager avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain après la pause estivale. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. L'hiver, moins porteur, peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés.

Le saviez-vous ?

  • La commune héberge l'aéroport de Rennes, à seulement 1,7 km de la mairie.
  • 90,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique, un taux excellent.
  • L'âge médian n'est que de 34,1 ans, soit 8 ans de moins que la moyenne nationale.

S'installer à Saint-Jacques-de-la-Lande : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Jacques-De-La-Lande, c'est choisir la proximité immédiate de Rennes sans en subir la densité. Le cadre de vie est marqué par une urbanisation maîtrisée et des espaces verts, avec une altitude moyenne de 32 mètres. La commune dispose d'un équipementnement remarquable pour sa taille, avec 201 services et 115 établissements de santé, offrant une autonomie quotidienne rare en première couronne.

Le tissu économique local est dynamique (1 400 entreprises, taux de renouvellement de 18,3 %) et la desserte est exceptionnelle : aéroport, gare TGV et future ligne de métro. Ceci en fait un lieu de vie privilégié pour les actifs travaillant dans l'aéronautique, le digital ou les services. La faible part de résidences secondaires (1,1 %) et de logements vacants (3,5 %) confirme un territoire de résidence principale, animé et vivant.

Carte du marché immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande

Saint-Jacques-de-la-Lande et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Jacques-de-la-Lande

12,4 °C
Température moyenne ?
1 762 h
Ensoleillement ?
691 mm
Précipitations ?
30 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,4 °C et 691 mm de précipitations, le climat de Saint-Jacques-de-la-Lande est doux et relativement humide, typique de la Bretagne intérieure. Les hivers sont modérés et les étés rarement caniculaires. Ce profil convient particulièrement aux personnes recherchant une absence d'extrêmes climatiques. La proximité de la Vilaine peut cependant engendrer une certaine fraîcheur humide, à prendre en compte pour l'orientation et l'isolation du bien.

À qui s'adresse Saint-Jacques-de-la-Lande ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs (âge médian 34,1 ans) recherchant la proximité de Rennes à un coût maîtrisé. Les familles y trouvent 6 établissements scolaires et un parc de logements spacieux, malgré une part de maisons limitée à 25,8 %. Les travailleurs liés à la logistique aéroportuaire sont également un public naturel. En revanche, les retraités cherchant le calme pourraient être gênés par l'activité aéroportuaire, et les budgets serrés par une taxe foncière élevée (43,9 %).

Avantages et limites à Saint-Jacques-de-la-Lande

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Rennes et de son TGV (3,9 km).
  • Accès direct à l'aéroport et aux grands axes routiers.
  • Parc immobilier récent (33,3 % post-2006) et bon DPE moyen (classe C).
  • Équipements et services nombreux (416 au total) pour une ville de cette taille.
  • Démographie dynamique (+17,1 % en 10 ans) et population jeune.

− À prendre en compte

  • Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 43,9 %).
  • Exposition à plusieurs risques naturels (inondations, radon).
  • Environnement très urbanisé, sous influence aéroportuaire.
  • Part de logements sociaux importante (21 %), affectant la mixité perçue.
  • Marché immobilier en légère baisse (-5,3 %), risque de moins-value à court terme.

Composition du parc immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande

7 003 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 74,2 % d'appartements, 25,8 % de maisons — profil urbain marqué.

95,4 % Résidences principales 6 683 logements
1,1 % Résidences secondaires 77 logements
3,5 % Logements vacants 242 logements
47,4 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc locatif est majoritairement composé d'appartements (74,2 %), avec seulement un quart de maisons. La part de propriétaires (47,4 %) est inférieure à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif dynamique porté par la jeunesse de la population (âge médian de 34,1 ans). Le faible taux de résidences secondaires (1,1 %) et de logements vacants (3,5 %) indique une stabilité et une pression locative soutenue, confirmée par une évolution démographique positive de +2 % sur 5 ans.

Ancienneté du parc à Saint-Jacques-de-la-Lande

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 620 logements).

  • Avant 1919 0,9 % 59 logts
  • 1919-1945 1,1 % 73 logts
  • 1946-1970 18,7 % 1 237 logts
  • 1971-1990 14,7 % 970 logts
  • 1991-2005 31,4 % 2 078 logts
  • 2006-2019 33,3 % 2 203 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Jacques-de-la-Lande

416 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

43 Commerces
201 Services
115 Santé
21 Sports et loisirs
10 Enseignement
5 Tourisme
21 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Jacques-de-la-Lande

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPRN, PPRT, PPRi) liés principalement aux inondations de la Vilaine et aux activités de l'aéroport voisin. Le risque radon est classé moyen et la sismicité faible. Neuf risques naturels sont recensés, avec six arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation obligatoire du dossier d'information communal (DICRIM) et des zonages des PPR actifs pour évaluer les contraintes constructives et les éventuelles surcotes d'assurance.

Cas pratique : un achat type à Saint-Jacques-de-la-Lande

Une maison familiale de 90 m² représente un investissement médian de 294 590 €. Cela équivaut à environ 13,5 années du revenu médian local (21 730 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité de crédit hors assurance s'élèverait à environ 1¤500 €, à mettre en regard d'un loyer médian pour une maison de 1 125 € par mois.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Jacques-de-la-Lande

  • Oublier de consulter les plans de prévention des risques (PPR) avant l'offre.
  • Ne pas vérifier le score DPE réel au-delà de l'étiquette affichée.
  • Choisir un bien sans tenir compte de la forte part de logements sociaux (21 %) dans certains secteurs.
  • Sous-estimer les frais de notaire sur un bien récent (taux réduit mais assiette plus élevée).

Points clés à retenir à Saint-Jacques-de-la-Lande

  • Prix médian à 3 042 €/m², en baisse de 5,3 % sur un an.
  • Climat doux (12,4 °C en moyenne) avec des précipitations modérées (691 mm).
  • Marché composite : 25,8 % de maisons, 74,2 % d'appartements.
  • Écart maison/appartement réduit : 3 000 €/m² vs 3 049 €/m².
  • Taxe foncière élevée à 43,9 %, rognant la rentabilité nette.
  • Parc de logements récent : 33,3 % construits après 2006.
  • La moitié des habitants sont locataires, cible large pour la vente.
  • Revenu médian local de 21 730 €, classé 38e/40 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

À Saint-Jacques-de-la-Lande, la valeur d'un bien est très sensible à sa proximité avec les pôles de transport et les équipements. Un logement bien isolé (DPE C ou mieux) et situé à moins de 1,5 km de la gare locale ou des commerces peut se valoriser 10 à 15 % de plus qu'un bien similaire plus excentré. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition (sud-ouest privilégiée) pèsent lourd. Dans un parc où 21 % des logements sont sociaux, l'adresse précise et la typologie de la résidence (copropriété calme ou lotissement) créent des micro-marchés distincts.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Jacques-de-la-Lande

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

288 990 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée coûte cher. Surévaluer son bien à Saint-Jacques-De-La-Lande, où le prix du m² a baissé de 5,3 %, conduit à une stagnation et une dépréciation. Sous-évaluer, c'est perdre des milliers d'euros sur un actif dont la valeur médiane dépasse 300 000 € pour une maison. Seules les données réelles de vente (DVF) et une connaissance fine des micro-quartiers, de l'état du parc (classe DPE dominante C) et des projets d'urbanisme permettent de se positionner juste. Notre outil croise ces paramètres avec les caractéristiques uniques de votre logement.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local connaît la valeur des micro-secteurs, comme le quartier de la gare versus ceux proches de l'aéroport. Il évalue l'impact concret d'un DPE D sur le prix de vente dans un marché de plus en plus sensible à l'énergie. Son expertise permet de justifier le prix auprès des acheteurs par des comparables récents et précis, au-delà des moyennes au m² parfois trompeuses. Il sert aussi de filtre pour identifier les acheteurs sérieux, nombreux dans une commune au taux d'emploi de 70,5 %, et négocie en tenant compte des délais de vente moyens du secteur.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix au m² médian, qui masque les écarts entre quartiers.
  • Oublier de valoriser un bon DPE, un atout majeur pour la bancabilité du bien.
  • Ne pas actualiser l'estimation malgré la baisse récente des prix (-5,3 %).
  • Négliger l'impact des 3 PPR actifs sur la valeur et l'assurabilité du bien.

Investir à Saint-Jacques-de-la-Lande : passer à l'action

Les chiffres DVF dessinent un marché en correction après un pic. Identifier le bon bien au bon prix nécessite une connaissance fine des micro-quartiers et de la demande locative réelle. Notre réseau d'experts du bassin rennais peut vous guider pour transformer cette analyse en opportunité concrète.

Le potentiel locatif existe, mais sa concrétisation dépend d'une sélection rigoureuse du bien et du quartier.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Jacques-De-La-Lande ?

    Le prix médian global s'élève à 3 042 €/m² en 2024, avec des appartements à 3 049 €/m² et des maisons à 3 000 €/m². La fourchette centrale des prix (50% des transactions) se situe entre 2 531 € et 3 548 €/m².

    Saint-Jacques-De-La-Lande est-elle plus chère que ses voisines ?

    Oui, son prix au m² est supérieur à la plupart des communes comparables, comme Châteaugiron (-8 %) ou Dinan (-6 %). En revanche, elle reste bien moins chère que les stations balnéaires comme Dinard (+67 %).

    Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif ?

    La correction de -5,3 % des prix en 2024 peut constituer un point d'entrée. Le rendement brut des appartements (5,3 %) est correct, mais il faut viser des biens bien placés pour attirer la population jeune et mobile.

    Quel est le profil des acquéreurs à Saint-Jacques-De-La-Lande ?

    Le marché est majoritairement porté par des acheteurs extérieurs, souvent des actifs travaillant à Rennes, en raison d'un revenu médian local relativement faible (21 730 €). Les primo-accédants locaux sont largement évincés.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?

    La commune est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (inondation, technologique). Il est crucial de vérifier la situation du bien vis-à-vis des PPRN et PPRT, qui peuvent affecter son assurabilité et sa valeur.

    Marché immobilier des communes voisines

    Saint-Jacques-De-La-Lande est 8 % plus chère que Châteaugiron et 27 % plus chère que Blain, mais son ancrage dans la métropole rennaise et sa jeunesse démographique justifient cet écart pour un investisseur visant une liquidité à la revente supérieure.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jacques-de-la-Lande.

    Communes limitrophes de Saint-Jacques-de-la-Lande

    Saint-Jacques-de-la-Lande est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 042 €/m² Prix médian à Saint-Jacques-de-la-Lande
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Saint-Jacques-de-la-Lande se situe dans la moyenne — prix médian 3 042 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine. Au classement départemental, Saint-Jacques-de-la-Lande se place dans les 8 % de communes les plus chères de l'Ille-et-Vilaine.

    Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Jacques-de-la-Lande progresse de +4,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 177 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Typologie urbaine marquée: 80,6 % des transactions de Saint-Jacques-de-la-Lande concernent des appartements, autour de 3 049 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 285 000 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Construction neuve active à Saint-Jacques-de-la-Lande: l'équivalent de 138 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (83 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Saint-Jacques-de-la-Lande s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Jacques-de-la-Lande est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Jacques-de-la-Lande est à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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