Logement & immobilier

Le logement à Saint-Jacut-de-la-Mer

22750 Côtes-d'Armor 908 hab.
Fiche complète

Saint-Jacut-de-la-Mer compte 1 393 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 34%
Logements vacants 2,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 393Logements au total
7 %Appartements i
82,5 %Propriétaires
62,8 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
2,7 %Logements vacants i-66% vs dept · -66% vs France
+1,5 %Évolution 2016–2022
464 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 393 logements dont 480 résidences principales, 875 résidences secondaires et 38 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 34 % d'habitat permanent, 63 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 393.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 2681 3731 393
Rés. principales419452480
Rés. secondaires786870875
Vacants635138

À Hénansal (20 km, 1 294 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans36
2 à 4 ans67
5 à 9 ans66
10 ans ou plus311
Total ménages480
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale35
Sous-occupation modérée85
Sous-occupation accentuée115
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 53 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 393Logements en 2022
+88 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 742 à 1 393 logements, soit +88 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 100 86 84 126 92 81
Dont vacants > 2 ans 25 25 30 26 25 37

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
249kWh/m²/an en moyenne
23,0 %Passoires (F+G) i
213Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
249 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 810 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 251 kWh/m²/an côté maisons, D à 239 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+32 kWh/m²/an
Consommation vs France+46 kWh/m²/an
Passoires vs département+8,3 pts
Passoires vs France+13,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,24 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T38
T412
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 62,8 % du parc de Saint-Jacut-de-la-Mer sont des résidences secondaires (875 unités sur 1 393). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,7 %). Le cadre local de Saint-Jacut-de-la-Mer est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 18 km.

Saint-Jacut-de-la-Mer compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,5 %), le locatif ne représentant que 15,0 %. 4,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

L'ancienneté du parc de Saint-Jacut-de-la-Mer mêle deux époques — 13,7 % avant 1919, 17,8 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 57,1 % des résidences principales.

Le parc de Saint-Jacut-de-la-Mer se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Jacut-de-la-Mer s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 18 km.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 480 résidences principales de Saint-Jacut-de-la-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Jacut-de-la-Mer en 2026 ?

4 204 €/m² prix médian
-19,8 % sur un an
24 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Jacut-de-la-Mer : -19,8 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 2 % du Côtes-d'Armor
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -19,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Jacut-de-la-Mer

Le marché de Saint-Jacut-de-la-Mer est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Saint-Jacut-de-la-Mer

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,9

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
99
Années de revenu pour acheter 70 m²
98
% de résidences secondaires
99
Croissance démographique (5 ans)
37
Densité de population
93
1,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
2
% de propriétaires
1
% de HLM (signal structurel)
67
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
29
% résidences secondaires (demande saisonnière)
99
Croissance démographique (5 ans)
37
Capacité touristique / population
96
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
6,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
99
Capacité touristique / population
96
% de logements vacants
4
Faible densité (proxy isolement touristique)
7

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5000,0 — Percentile dept : 99/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 98/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 62,8 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 37/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 302,7 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 2/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 28,4 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 67/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 29/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 62,8 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 37/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 96/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5000,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 62,8 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 96/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 4/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 302,7 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Jacut-de-la-Mer : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Jacut-de-la-Mer

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Jacut-de-la-Mer s'établit à 4 204 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jacut-de-la-Mer se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Jacut-de-la-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Jacut-de-la-Mer

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 204 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 204 €/m²
Surface médiane 80 m²
Transactions 20
Appartements
Prix médian 4 455 €/m²
Surface médiane 60 m²
Transactions 4

Indicateurs clés du marché

-19,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,4 %
Rendement locatif apparts ?
2,7 %
Rendement locatif maisons ?
34,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

336 320 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~1 951 €/mois (20 ans, 3,5 %)
267 300 €
Appartement 60 m² ?
Mensualité ~1 550 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

1 550 €/mois
Mensualité crédit ?
755 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 795 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,9 ans
Pour une maison ?
10,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,1 - 15,6 €/m²
9,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,8 - 11,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 204 €/m² pour les maisons et 4 455 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 24 20 4
Prix médian/m² 4 204 € 4 204 € 4 455 €
Prix moyen/m² 4 682 €
Surface médiane – 80 m² 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 31 4 500 €
2022 34 3 799 €
2023 39 4 750 €
2024 20 5 240 €
2025 24 4 204 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

282 logements autorisés cumulés, 172 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Jacut-de-la-Mer

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

81 logements vacants au total
37 vacants depuis plus de 2 ans 45,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Jacut-de-la-Mer (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Jacut-de-la-Mer: 71 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+45 %).

71 logements autorisés sur 5 ans
8 en 2025 dernière année connue
+45 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Jacut-de-la-Mer

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,1 €/m²
Médian 12,6 €/m²
Haut 15,6 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,8 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 11,6 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Jacut-de-la-Mer

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)
~1 916 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (80 m²)
~1 933 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,32 % Moyenne dept : 43,67 % -1,35 pt Moyenne France : 43,01 % -0,69 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,06 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,34 % 2021
42,31 % 2022
42,35 % 2023
42,32 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Jacut-de-la-Mer

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 213 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Jacut-de-la-Mer: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,0 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 23,0 % F + G
Conso moyenne 249 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Jacut-de-la-Mer

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Jacut-de-la-Mer : cadre de vie et logement

Saint-Jacut-de-la-Mer, commune de 908 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 21 m d'altitude.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Jacut-de-la-Mer

Saint-Jacut-de-la-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Jacut-de-la-Mer

12,4 °C
Température moyenne ?
1 906 h
Ensoleillement ?
710 mm
Précipitations ?
6 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Jacut-de-la-Mer

1 393 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Jacut-de-la-Mer: 93,2 % de maisons, 6,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

34,5 % Résidences principales 480 logements
62,8 % Résidences secondaires 875 logements
2,7 % Logements vacants 38 logements
82,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Jacut-de-la-Mer

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 466 logements).

  • Avant 1919 13,7 % 64 logts
  • 1919-1945 7,1 % 33 logts
  • 1946-1970 14,4 % 67 logts
  • 1971-1990 21,7 % 101 logts
  • 1991-2005 25,3 % 118 logts
  • 2006-2019 17,8 % 83 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Jacut-de-la-Mer

53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Commerces
22 Services
6 Santé
13 Sports et loisirs
1 Enseignement
4 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Jacut-de-la-Mer

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Jacut-de-la-Mer

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

336 320 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jacut-de-la-Mer

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jacut-de-la-Mer ?

    Le prix médian au m² à Saint-Jacut-de-la-Mer est de 4 204 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 336 000 €.

    Comment Saint-Jacut-de-la-Mer se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?

    Saint-Jacut-de-la-Mer se classe au 6ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 2 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Jacut-de-la-Mer ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jacut-de-la-Mer est de 2,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Jacut-de-la-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Le parc immobilier de Saint-Jacut-de-la-Mer est-il énergétiquement dégradé ?

    23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jacut-de-la-Mer.

    Communes limitrophes de Saint-Jacut-de-la-Mer

    Saint-Jacut-de-la-Mer est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 204 €/m² Prix médian à Saint-Jacut-de-la-Mer
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 4 204 €/m², Saint-Jacut-de-la-Mer se place parmi les communes chères des Côtes-d'Armor, au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Jacut-de-la-Mer se place dans les 2 % de communes les plus chères des Côtes-d'Armor.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Jacut-de-la-Mer a enregistré une baisse de -6,6 % du prix médian. Au total, 148 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -19,8 % — un retournement à surveiller.

    Typologie largement pavillonnaire à Saint-Jacut-de-la-Mer: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 204 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Jacut-de-la-Mer, un logement de 80 m² (336 320 €) représente 12,9 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 62,8 % de résidences secondaires, Saint-Jacut-de-la-Mer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    Les flux de permis restent élevés: 71 logements autorisés et 22 commencés sur la période 2021-2025.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Jacut-de-la-Mer est dans la péninsule armoricaine. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 18 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m).

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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