01 Le parc de logements
Le parc comprend 906 logements dont 685 résidences principales, 154 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 685 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 154 | 17,0 % |
| Logements vacants | 67 | 7,4 % |
Sur les 906 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 186 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 135 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 145 | 21,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 20 | 2,9 % |
| 3 pièces | 105 | 15,3 % |
| 4 pièces | 154 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 397 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 841 | 890 | 906 |
| Rés. principales | 637 | 638 | 685 |
| Rés. secondaires | 159 | 179 | 154 |
| Vacants | 45 | 73 | 67 |
À Saint-Briac-sur-Mer, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 28,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 544 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 109 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 15,9 % |
| Fioul | 86 | 12,6 % |
| Électricité | 325 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 157 | 22,9 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 387 |
| Total ménages | 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,7 % |
| 1 voiture | 305 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 321 | 63 | 33 |
| 1975 | 475 | 357 | 83 | 35 |
| 1982 | 541 | 417 | 97 | 27 |
| 1990 | 609 | 451 | 124 | 34 |
| 1999 | 651 | 488 | 136 | 27 |
| 2006 | 748 | 560 | 158 | 30 |
| 2011 | 841 | 637 | 159 | 45 |
| 2016 | 890 | 638 | 179 | 73 |
| 2022 | 906 | 685 | 154 | 67 |
Trajectoire de long terme: 417 logements en 1968, 906 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 146 | 93 | 113 | 115 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 34 | 37 | 51 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,5 % |
| Classe B | 8 | 4,0 % |
| Classe C | 38 | 19,2 % |
| Classe D | 72 | 36,4 % |
| Classe E | 37 | 18,7 % |
| Classe F | 24 | 12,1 % |
| Classe G | 12 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,1 % |
| Classe B | 88 | 44,4 % |
| Classe C | 39 | 19,7 % |
| Classe D | 19 | 9,6 % |
| Classe E | 11 | 5,6 % |
| Classe F | 11 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 35 | 3 |
| Classe D | 68 | 4 |
| Classe E | 34 | 3 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Créhen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Créhen compte 906 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,6 %, secondaire 17,0 %, vacant 7,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. L'environnement communal: un village breton du maillage armoricain, à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 20 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,4 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,7 % avant 1919 et 21,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 47,4 % des résidences principales.
Le parc de Créhen se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 50,8 % des ménages de Créhen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Créhen est un village breton du maillage armoricain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 20 km du littoral d'Ille-et-Vilaine nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (685 résidences principales de Créhen) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.