01 Le parc de logements
Le parc comprend 906 logements dont 685 résidences principales, 154 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 685 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 154 | 17,0 % |
| Logements vacants | 67 | 7,4 % |
Sur les 906 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 186 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 135 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 145 | 21,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 20 | 2,9 % |
| 3 pièces | 105 | 15,3 % |
| 4 pièces | 154 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 397 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 841 | 890 | 906 |
| Rés. principales | 637 | 638 | 685 |
| Rés. secondaires | 159 | 179 | 154 |
| Vacants | 45 | 73 | 67 |
À Saint-Briac-sur-Mer, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 28,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 544 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 109 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 15,9 % |
| Fioul | 86 | 12,6 % |
| Électricité | 325 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 157 | 22,9 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 387 |
| Total ménages | 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,7 % |
| 1 voiture | 305 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 321 | 63 | 33 |
| 1975 | 475 | 357 | 83 | 35 |
| 1982 | 541 | 417 | 97 | 27 |
| 1990 | 609 | 451 | 124 | 34 |
| 1999 | 651 | 488 | 136 | 27 |
| 2006 | 748 | 560 | 158 | 30 |
| 2011 | 841 | 637 | 159 | 45 |
| 2016 | 890 | 638 | 179 | 73 |
| 2022 | 906 | 685 | 154 | 67 |
Trajectoire de long terme: 417 logements en 1968, 906 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 146 | 93 | 113 | 115 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 34 | 37 | 51 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,5 % |
| Classe B | 8 | 4,0 % |
| Classe C | 38 | 19,2 % |
| Classe D | 72 | 36,4 % |
| Classe E | 37 | 18,7 % |
| Classe F | 24 | 12,1 % |
| Classe G | 12 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,1 % |
| Classe B | 88 | 44,4 % |
| Classe C | 39 | 19,7 % |
| Classe D | 19 | 9,6 % |
| Classe E | 11 | 5,6 % |
| Classe F | 11 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 35 | 3 |
| Classe D | 68 | 4 |
| Classe E | 34 | 3 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (228 kWh/m²/an); côté appartements, D (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Créhen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Créhen compte 906 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,6 %, secondaire 17,0 %, vacant 7,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune bretonne du maillage armoricain, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 20 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,4 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,7 % avant 1919 et 21,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 47,4 % des résidences principales.
Le parc de Créhen se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 50,8 % des ménages de Créhen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Créhen est une commune bretonne du maillage armoricain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 20 km du littoral d'Ille-et-Vilaine nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (685 résidences principales de Créhen) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Côtes-d'Armor
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Créhen
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Créhen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Créhen s'établit à 2 467 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Créhen se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Créhen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Créhen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 467 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 34 |
| Prix médian/m² | 2 467 € | 2 467 € |
| Prix moyen/m² | 2 454 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 054 € |
| 2022 | 21 | 1 936 € |
| 2023 | 23 | 2 167 € |
| 2024 | 17 | 2 566 € |
| 2025 | 34 | 2 467 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 238 logements ont été autorisés et 202 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Créhen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Créhen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Créhen totalise 45 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Créhen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Créhen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Créhen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 198 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Créhen est D, avec 18,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Créhen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Créhen : cadre de vie et logement
Créhen compte 1 671 habitants, à 45 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Créhen
Créhen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Créhen
Composition du parc immobilier à Créhen
906 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Créhen est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Créhen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 661 logements).
- Avant 1919 15,7 % 104 logts
- 1919-1945 5,0 % 33 logts
- 1946-1970 8,8 % 58 logts
- 1971-1990 28,1 % 186 logts
- 1991-2005 20,4 % 135 logts
- 2006-2019 21,9 % 145 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Créhen
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Créhen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Créhen
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Créhen
Quel est le prix de l'immobilier à Créhen ?
Le prix médian au m² à Créhen est de 2 467 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Créhen se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Créhen se classe au 52ᵉ rang sur 344 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Créhen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Créhen est de 4,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Créhen.
Communes limitrophes de Créhen
Créhen est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Créhen s'établit à 2 467 € sur 34 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Côtes-d'Armor (2 066 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Créhen a enregistré une hausse de +20,1 % du prix médian au m². 136 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -3,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Créhen à un niveau significatif — 2 467 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 236 832 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Créhen avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 17,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 45 logements autorisés sur 2021-2025, dont 32 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Créhen est une commune bretonne du maillage armoricain. La géographie joue son rôle: la commune est à 20 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.