01 Le parc de logements
Le parc comprend 642 logements dont 458 résidences principales, 153 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 153 | 23,8 % |
| Logements vacants | 31 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 642.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 129 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 89 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 75 | 16,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 5,0 % |
| 3 pièces | 50 | 10,9 % |
| 4 pièces | 84 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 65,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 606 | 642 |
| Rés. principales | 406 | 431 | 458 |
| Rés. secondaires | 141 | 144 | 153 |
| Vacants | 32 | 31 | 31 |
Roz-Landrieux, commune de taille similaire à 11 km, affiche 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 74 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 121 | 26,5 % |
| Électricité | 232 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 87 | 19,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,6 % |
| 1 voiture | 195 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 213 | 63 | 7 |
| 1975 | 344 | 232 | 106 | 6 |
| 1982 | 427 | 295 | 109 | 23 |
| 1990 | 436 | 309 | 102 | 25 |
| 1999 | 497 | 342 | 135 | 20 |
| 2006 | 551 | 373 | 160 | 18 |
| 2011 | 579 | 406 | 141 | 32 |
| 2016 | 606 | 431 | 144 | 31 |
| 2022 | 642 | 458 | 153 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 283 logements, le total atteint 642 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 48 | 35 | 57 | 59 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 44 | 27,0 % |
| Classe D | 56 | 34,4 % |
| Classe E | 32 | 19,6 % |
| Classe F | 19 | 11,7 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 17,8 % |
| Classe B | 76 | 46,6 % |
| Classe C | 30 | 18,4 % |
| Classe D | 8 | 4,9 % |
| Classe E | 7 | 4,3 % |
| Classe F | 11 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 41 | 3 |
| Classe D | 47 | 9 |
| Classe E | 26 | 6 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 21 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Suliac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Suliac est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Ille-et-Vilaine. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
642 logements recensés à Saint-Suliac, répartis entre 458 résidences principales, 153 secondaires et 31 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Suliac est un village breton du maillage armoricain, à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 4 km du rivage, sur le littoral d'Ille-et-Vilaine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Saint-Suliac sont occupées par leur propriétaire, contre 18,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (24,7 % avant 1919) et constructions récentes (16,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (50,8 %).
Le parc de Saint-Suliac s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Suliac: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est un village breton du maillage armoricain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 4 km du rivage, sur le littoral d'Ille-et-Vilaine — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.