01 Le parc de logements
Le parc comprend 642 logements dont 458 résidences principales, 153 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 153 | 23,8 % |
| Logements vacants | 31 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 642.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 129 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 89 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 75 | 16,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 5,0 % |
| 3 pièces | 50 | 10,9 % |
| 4 pièces | 84 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 65,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 606 | 642 |
| Rés. principales | 406 | 431 | 458 |
| Rés. secondaires | 141 | 144 | 153 |
| Vacants | 32 | 31 | 31 |
Roz-Landrieux, commune de taille similaire à 11 km, affiche 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 74 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 121 | 26,5 % |
| Électricité | 232 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 87 | 19,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 26 % pour fioul, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,6 % |
| 1 voiture | 195 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 213 | 63 | 7 |
| 1975 | 344 | 232 | 106 | 6 |
| 1982 | 427 | 295 | 109 | 23 |
| 1990 | 436 | 309 | 102 | 25 |
| 1999 | 497 | 342 | 135 | 20 |
| 2006 | 551 | 373 | 160 | 18 |
| 2011 | 579 | 406 | 141 | 32 |
| 2016 | 606 | 431 | 144 | 31 |
| 2022 | 642 | 458 | 153 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 283 logements, le total atteint 642 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 48 | 35 | 57 | 59 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 44 | 27,0 % |
| Classe D | 56 | 34,4 % |
| Classe E | 32 | 19,6 % |
| Classe F | 19 | 11,7 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 17,8 % |
| Classe B | 76 | 46,6 % |
| Classe C | 30 | 18,4 % |
| Classe D | 8 | 4,9 % |
| Classe E | 7 | 4,3 % |
| Classe F | 11 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 41 | 3 |
| Classe D | 47 | 9 |
| Classe E | 26 | 6 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 218 kWh/m²/an côté maisons, D à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 21 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Suliac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
642 logements recensés à Saint-Suliac, répartis entre 458 résidences principales, 153 secondaires et 31 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Suliac est une commune bretonne du maillage armoricain, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 4 km du rivage, sur le littoral d'Ille-et-Vilaine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Saint-Suliac sont occupées par leur propriétaire, contre 18,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (24,7 % avant 1919) et constructions récentes (16,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (50,8 %).
Le parc de Saint-Suliac s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Suliac: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne du maillage armoricain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 4 km du rivage, sur le littoral d'Ille-et-Vilaine — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 332 communes du Ille-et-Vilaine, Saint-Suliac se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Ille-et-Vilaine
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Suliac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Suliac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Suliac s'établit à 4 299 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Suliac se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Suliac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Suliac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 299 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 82,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 736 €/m² (maisons) contre 8 000 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 14 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 299 € | 3 736 € | 8 000 € |
| Prix moyen/m² | 4 651 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 889 € |
| 2022 | 15 | 3 839 € |
| 2023 | 13 | 4 052 € |
| 2024 | 12 | 4 149 € |
| 2025 | 17 | 4 299 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 54 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Suliac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Suliac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Suliac totalise 43 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Suliac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Suliac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Suliac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Suliac est D, avec 14,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Suliac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Suliac : cadre de vie et logement
Saint-Suliac compte 1 018 habitants, à 24 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Suliac
Saint-Suliac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Suliac
Composition du parc immobilier à Saint-Suliac
642 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Suliac est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Suliac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 458 logements).
- Avant 1919 24,7 % 113 logts
- 1919-1945 4,8 % 22 logts
- 1946-1970 6,6 % 30 logts
- 1971-1990 28,2 % 129 logts
- 1991-2005 19,4 % 89 logts
- 2006-2019 16,4 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Suliac
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Suliac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Suliac
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
520 179 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Suliac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Suliac ?
Le prix médian au m² à Saint-Suliac est de 4 299 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 452 000 €.
Comment Saint-Suliac se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Suliac se classe au 6ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Suliac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Suliac est de 3,4 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Suliac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Saint-Suliac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Suliac.
Communes limitrophes de Saint-Suliac
Saint-Suliac est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Suliac: 4 299 €/m² en médiane, +73,9 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Ille-et-Vilaine au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +10,5 % sur la période 2021-2025. 78 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Suliac: 82,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 736 €/m². Le bien médian (121 m² à 452 056 €) équivaut à 16,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Suliac avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 23,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Saint-Suliac: 43 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Suliac est une commune bretonne du maillage armoricain. La géographie joue son rôle: la commune est à 4 km du rivage, sur le littoral d'Ille-et-Vilaine, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).