01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 100 résidences principales, 22 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 17,5 % |
| Logements vacants | 4 | 3,2 % |
Parmi les 126 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 35 | 35,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (35 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,0 % |
| 3 pièces | 8 | 8,0 % |
| 4 pièces | 27 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 61,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 121 | 126 |
| Rés. principales | 95 | 102 | 100 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 22 |
| Vacants | 10 | 5 | 4 |
À 10 km, Gissac (98 hab.) enregistre 45,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,0 % de propriétaires, 13,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 33,0 % |
| Électricité | 24 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 38 | 38,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 24 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 39 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 39 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 47 | 8 | 5 |
| 1975 | 65 | 46 | 10 | 9 |
| 1982 | 74 | 41 | 27 | 6 |
| 1990 | 75 | 51 | 24 | 0 |
| 1999 | 85 | 62 | 17 | 6 |
| 2006 | 116 | 92 | 17 | 7 |
| 2011 | 118 | 95 | 13 | 10 |
| 2016 | 121 | 102 | 14 | 5 |
| 2022 | 126 | 100 | 22 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 60 logements, le total atteint 126 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 8 | 40,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 30,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 91 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (215) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-d'Alcapiès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
126 logements recensés à Saint-Jean-d'Alcapiès, répartis entre 100 résidences principales, 22 secondaires et 4 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Jean-d'Alcapiès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 557 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Jean-d'Alcapiès, avec 87,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Saint-Jean-d'Alcapiès combine un noyau ancien (14,0 %) et une couronne plus récente (17,0 % après 2006). DPE: classe D en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 38,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — perchée à 557 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (100 résidences principales de Saint-Jean-d'Alcapiès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.