01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 253 logements dont 4 050 résidences principales, 460 résidences secondaires et 743 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 050 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 460 | 8,8 % |
| Logements vacants | 743 | 14,1 % |
Le graphique détaille la structure des 5 253 logements: 77 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 522 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 353 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 994 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 1 200 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 435 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 468 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 146 | 3,6 % |
| 2 pièces | 461 | 11,4 % |
| 3 pièces | 878 | 21,7 % |
| 4 pièces | 1 038 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 526 | 37,7 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 031 | 5 357 | 5 253 |
| Rés. principales | 3 909 | 3 986 | 4 050 |
| Rés. secondaires | 713 | 789 | 460 |
| Vacants | 410 | 582 | 743 |
Saint-Juéry, commune de taille similaire à 50 km, affiche 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 376 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 1 164 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 401 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 109 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 58,7 % de propriétaires, 38,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 264 | 31,2 % |
| Fioul | 368 | 9,1 % |
| Électricité | 1 603 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 779 | 19,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 31 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 566 |
| 2 à 4 ans | 853 |
| 5 à 9 ans | 706 |
| 10 ans ou plus | 1 926 |
| Total ménages | 4 050 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 712 |
| Sous-occupation modérée | 1 026 |
| Sous-occupation accentuée | 852 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 239 |
| Suroccupation modérée | 214 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 593 | 14,6 % |
| 1 voiture | 2 101 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 356 | 33,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 52 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 748 | 2 411 | 150 | 187 |
| 1975 | 3 294 | 2 818 | 219 | 257 |
| 1982 | 3 633 | 3 127 | 178 | 328 |
| 1990 | 3 881 | 3 220 | 449 | 212 |
| 1999 | 4 025 | 3 359 | 339 | 327 |
| 2007 | 4 563 | 3 681 | 466 | 416 |
| 2012 | 5 031 | 3 909 | 713 | 410 |
| 2017 | 5 357 | 3 986 | 789 | 582 |
| 2023 | 5 253 | 4 050 | 460 | 743 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 748 à 5 253 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 754 | 751 | 721 | 745 | 746 | 591 | 688 |
| Dont vacants > 2 ans | 394 | 424 | 398 | 346 | 307 | 382 | 334 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 2,5 % |
| Classe B | 145 | 9,7 % |
| Classe C | 692 | 46,3 % |
| Classe D | 394 | 26,3 % |
| Classe E | 160 | 10,7 % |
| Classe F | 43 | 2,9 % |
| Classe G | 24 | 1,6 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 545 | 36,4 % |
| Classe B | 407 | 27,2 % |
| Classe C | 244 | 16,3 % |
| Classe D | 182 | 12,2 % |
| Classe E | 79 | 5,3 % |
| Classe F | 26 | 1,7 % |
| Classe G | 13 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 198 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17 |
| Classe B | 38 | 107 |
| Classe C | 165 | 527 |
| Classe D | 146 | 248 |
| Classe E | 79 | 81 |
| Classe F | 26 | 17 |
| Classe G | 17 | 7 |
Côté maisons, la dominante est C (189 kWh/m²/an); côté appartements, C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 46 |
| T2 | 81 |
| T3 | 125 |
| T4 | 169 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Affrique (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Affrique est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Affrique est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Affrique compte 5 253 logements, dont 743 sont vacants (14,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,2 % / 43,8 %). Saint-Affrique est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Saint-Affrique présente un profil majoritairement propriétaire — 58,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 9,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Affrique combine un noyau ancien (13,1 %) et une couronne plus récente (11,8 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,6 %).
Saint-Affrique conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-1,9 %). La motorisation des ménages est classique: 14,6 % sans voiture et 33,5 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Affrique est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (4 050 résidences principales de Saint-Affrique) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Affrique a bondi de +11,9 % en un an, signal rare sur une commune de 7 941 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aveyron (91ᵉ rang sur 269 communes)
- Prix en forte hausse : +11,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Affrique
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Affrique
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Affrique s'établit à 1 621 €, sur la base de 116 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Affrique Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Affrique
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 341 €/m² → 1 621 €/m² (+20,9 %), volume annuel actuel 116 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,8 % de maisons et 36,2 % d'appartements parmi les 116 transactions enregistrées.
63,8 % maisons, 36,2 % appartements sur 116 ventes: le collectif pèse 36,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 116 | 74 | 42 |
| Prix médian/m² | 1 621 € | 1 902 € | 1 332 € |
| Prix moyen/m² | 1 662 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 1 341 € |
| 2022 | 119 | 1 504 € |
| 2023 | 107 | 1 554 € |
| 2024 | 105 | 1 448 € |
| 2025 | 116 | 1 621 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
746 logements autorisés cumulés, 526 commencés: la dynamique récente affiche 92 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Affrique
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Affrique (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Affrique totalise 166 logements sur 5 ans, soit +80 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Affrique
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Affrique
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Affrique
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 496 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Affrique est C, avec 4,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Affrique
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Affrique : cadre de vie et logement
Saint-Affrique compte 7 941 habitants sur 110,96 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 824 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 449 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Affrique
Saint-Affrique et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Affrique
Composition du parc immobilier à Saint-Affrique
5 253 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Affrique combine 57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Affrique
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 973 logements).
- Avant 1919 13,1 % 522 logts
- 1919-1945 8,9 % 353 logts
- 1946-1970 25,0 % 994 logts
- 1971-1990 30,2 % 1 200 logts
- 1991-2005 10,9 % 435 logts
- 2006-2020 11,8 % 468 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Affrique
449 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Affrique
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Saint-Affrique PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Affrique
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Affrique
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Affrique ?
Le prix médian au m² à Saint-Affrique est de 1 621 € (données DVF, 116 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Saint-Affrique se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Saint-Affrique se situe au 91ᵉ rang du Aveyron sur 269 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Affrique ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Affrique est de 4,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Affrique
Saint-Affrique est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 621 €/m² à Saint-Affrique contre 1 677 €/m² pour l'Aveyron.
Entre 2021 et 2025, Saint-Affrique a vu son prix médian au m² progresser de +20,9 %. 539 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,9 %.
La ventilation des ventes associe 63,8 % de maisons et 36,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (88 m² à 167 376 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Affrique avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 166 logements autorisés sur 2021-2025, dont 99 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Affrique est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.