Combien d'habitants à Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon compte 475 habitants, soit une densité de 27,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Roquefort-sur-Soulzon ?

La superficie de Roquefort-sur-Soulzon est de 17,00 km².

Quel est le code postal de Roquefort-sur-Soulzon ?

Le code postal de Roquefort-sur-Soulzon est 12250.

Quel est le code INSEE de Roquefort-sur-Soulzon ?

Le code INSEE de Roquefort-sur-Soulzon est 12203.

Dans quel département se trouve Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon se trouve dans le département Aveyron (12), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon fait partie de l'intercommunalité CC Saint Affricain, Roquefort, Sept Vallons.

Qui est le maire de Roquefort-sur-Soulzon ?

Le maire de Roquefort-sur-Soulzon est Y. ROUQUETTE (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Roquefort-sur-Soulzon ?

Le revenu médian des ménages à Roquefort-sur-Soulzon est de 23 390 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Roquefort-sur-Soulzon ?

Le taux d'emploi à Roquefort-sur-Soulzon est de 71,0 % et le taux d'activité de 75,6 %.

Combien de logements vacants à Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon compte 271 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Roquefort-sur-Soulzon ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Roquefort-sur-Soulzon est de 4,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire privée Sainte-Elisabeth.

Combien d'entreprises à Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon compte 83 entreprises, avec 7 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Roquefort-sur-Soulzon ?

L'altitude moyenne de Roquefort-sur-Soulzon est de 572 mètres (min 424 m, max 828 m).

Quels musées visiter à Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon compte 1 musée : musée municipal.

Quelles appellations d'origine à Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon est associée à 16 appellations d'origine : Bleu des Causses, Roquefort, Agneau de l'Aveyron, Aveyron, Canard à foie gras du Sud-Ouest.

Quelle est l'activité agricole à Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon compte 8 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 955 hectares. L'orientation dominante est : 4813.

Quels sont les risques naturels à Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon est exposée à 10 risques naturels : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Effet toxique.

Comment appelle-t-on les habitants de Roquefort-sur-Soulzon ?

Les habitants de Roquefort-sur-Soulzon sont appelés les Roquefortais(es).

Quelle est la répartition des logements de Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon compte 369 logements : 64,0 % de résidences principales, 7,9 % de résidences secondaires, 28,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon compte 29 résidences secondaires, soit 7,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Roquefort-sur-Soulzon ?

Roquefort-sur-Soulzon compte majoritairement des maisons : 237 maisons contre 130 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Roquefort-sur-Soulzon ?

Les logements de Roquefort-sur-Soulzon comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Roquefort-sur-Soulzon ?

La classe DPE la plus fréquente de Roquefort-sur-Soulzon est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 261 kWh/m²/an (sur 89 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Roquefort-sur-Soulzon ?

27,0 % des logements de Roquefort-sur-Soulzon sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Roquefort-sur-Soulzon ?

23 logements de Roquefort-sur-Soulzon ont été construits avant 1919, soit 9,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Roquefort-sur-Soulzon

12250 Aveyron 475 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Roquefort-sur-Soulzon totalise 369 logements (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 64%

Logements vacants 28,2%

Chauffage principal Fioul

DPE dominant D

01 Le parc de logements

369Logements au total
35 %Appartements i
73,3 %Propriétaires
7,9 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
28,2 %Logements vacants i+156% vs dept · +253% vs France
-4,4 %Évolution 2016–2022
22 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 369 logements dont 236 résidences principales, 29 résidences secondaires et 104 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	236	64,0 %
Résidences secondaires	29	7,9 %
Logements vacants	104	28,2 %

Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 28 % de vacants pour un total de 369 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	23	9,9 %
1919-1945	14	6,0 %
1946-1970	44	19,0 %
1971-1990	96	41,4 %
1991-2005	38	16,4 %
2006-2019	17	7,3 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	12	5,1 %
3 pièces	22	9,3 %
4 pièces	81	34,2 %
5 pièces ou plus	122	51,5 %

Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	394	386	369
Rés. principales	293	257	236
Rés. secondaires	23	21	29
Vacants	77	108	104

En regard, Saint-Jean-et-Saint-Paul (à 6 km, 282 hab.) affiche 37,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Roquefort-sur-Soulzon
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	173	73,3 %
Locataires (privé)	50	21,2 %
Locataires HLM	8	3,4 %
Logés gratuitement	5	2,1 %

La répartition du parc occupé: 73,3 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	25	10,5 %
Fioul	82	34,6 %
Électricité	69	29,1 %
Gaz bouteille	1	0,4 %
Autre (bois…)	60	25,3 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (35 %), 29 % pour électricité et 25 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	12
2 à 4 ans	47
5 à 9 ans	21
10 ans ou plus	155
Total ménages	236

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	22
Sous-occupation modérée	69
Sous-occupation accentuée	67
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	11	4,7 %
1 voiture	115	48,7 %
2 voitures ou plus	111	47,0 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

369Logements en 2022

-17 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	447	408	3	36
1975	401	324	0	77
1982	424	317	6	101
1990	450	308	32	110
1999	403	280	47	76
2006	399	302	30	67
2011	394	293	23	77
2016	386	257	21	108
2022	369	236	29	104

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 447 à 369, soit -17 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	267	262	266	264	276	271
Dont vacants > 2 ans	240	240	241	235	232	257

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
261kWh/m²/an en moyenne
27,0 %Passoires (F+G) i
89Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

261 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 813 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	1,1 %
Classe C	8	9,0 %
Classe D	33	37,1 %
Classe E	23	25,8 %
Classe F	16	18,0 %
Classe G	8	9,0 %

La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	4	4,5 %
Classe B	28	31,5 %
Classe C	13	14,6 %
Classe D	16	18,0 %
Classe E	13	14,6 %
Classe F	10	11,2 %
Classe G	5	5,6 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	259 kWh/m²/an
1948-1974	271 kWh/m²/an
1975-1988	214 kWh/m²/an
1989-2000	218 kWh/m²/an
2001-2012	207 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 207 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	4	4
Classe D	11	22
Classe E	8	15
Classe F	4	12
Classe G	2	6

Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, D (273).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+40 kWh/m²/an

Consommation vs France+58 kWh/m²/an

Passoires vs département+12,4 pts

Passoires vs France+17,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	3
T3	4
T4	2
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Roquefort-sur-Soulzon est la commune ayant le plus de logements vacants du département Aveyron. (sur 285 communes) Voir le classement
Roquefort-sur-Soulzon est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Aveyron. (sur 144 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Roquefort-sur-Soulzon comprend 369 logements en 2022, mais 104 d'entre eux (28,2 %) sont vacants. Au plan typologique, la maison (64,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (35,8 %). Roquefort-sur-Soulzon se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 794 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,3 % de propriétaires occupants. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Le bâti de Roquefort-sur-Soulzon s'étend d'un noyau historique (9,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,3 % après 2006). Côté DPE, de Roquefort-sur-Soulzon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 261 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,0 %. Côté énergie, le fioul chauffe 34,6 % des résidences principales.

Le parc de Roquefort-sur-Soulzon a reculé de -4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Roquefort-sur-Soulzon: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Roquefort-sur-Soulzon est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 794 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Roquefort-sur-Soulzon

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Roquefort-sur-Soulzon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,0

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

100

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1393,0 — Percentile dept : 43/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 32/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -13,9 — Percentile dept : 3/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 27,9 — Percentile dept : 68/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 68/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 46,9 — Percentile dept : 38/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 26,7 — Percentile dept : 85/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -13,9 — Percentile dept : 3/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 22/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1393,0 — Percentile dept : 57/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 9/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 22/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 100/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 27,9 — Percentile dept : 32/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Roquefort-sur-Soulzon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Roquefort-sur-Soulzon s'établit à 1 882 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Roquefort-sur-Soulzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Roquefort-sur-Soulzon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Roquefort-sur-Soulzon évolue de +23,9 %, passant de 1 519 à 1 882 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 882 €/m²

Surface médiane 110 m²

Transactions 5

Appartements

Prix médian 3 188 €/m²

Surface médiane 59 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+35,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,1 %

Rendement locatif apparts ?

5,0 %

Rendement locatif maisons ?

25,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

207 020 €

Maison 110 m² ?

Mensualité ~1 201 €/mois (20 ans, 3,5 %)

188 092 €

Appartement 59 m² ?

Mensualité ~1 091 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 59 m²

1 091 €/mois

Mensualité crédit ?

492 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 599 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,9 ans

Pour une maison ?

8,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,5 - 10,7 €/m²

7,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,8 - 10,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.

71,4 % maisons, 28,6 % appartements sur 7 ventes: le collectif pèse 28,6 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	7	5	2
Prix médian/m²	1 882 €	1 882 €	3 188 €
Prix moyen/m²	2 157 €
Surface médiane	–	110 m²	59 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	7	1 519 €
2022	4	1 708 €
2023	6	1 223 €
2024	5	1 393 €
2025	7	1 882 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.

Vacance longue durée à Roquefort-sur-Soulzon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

271 logements vacants au total

257 vacants depuis plus de 2 ans 94,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Roquefort-sur-Soulzon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Roquefort-sur-Soulzon totalise 5 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.

5 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+25 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Roquefort-sur-Soulzon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,5 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 10,7 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,8 €/m²

Médian 7,9 €/m²

Haut 10,7 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Roquefort-sur-Soulzon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (59 m²)

~1 357 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (110 m²)

~2 387 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,96 % Moyenne dept : 42,66 % +3,30 pt Moyenne France : 43,01 % +2,95 pt

Taxe d'habitation (rappel) 15,96 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,48 % 2021

45,48 % 2022

45,99 % 2023

45,96 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Roquefort-sur-Soulzon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Roquefort-sur-Soulzon est D, avec 27,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 27,0 % F + G

Conso moyenne 261 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Roquefort-sur-Soulzon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 188 092 €

Loyer mensuel 492 €

Taux taxe foncière 46,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Roquefort-sur-Soulzon : cadre de vie et logement

Roquefort-sur-Soulzon compte 475 habitants, à 572 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 934 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Roquefort-sur-Soulzon

Roquefort-sur-Soulzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Roquefort-sur-Soulzon

10,1 °C

Température moyenne ?

934 mm

Précipitations ?

73 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Roquefort-sur-Soulzon

369 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Roquefort-sur-Soulzon combine 64,6 % de maisons et 35,4 % d'appartements.

64,0 % Résidences principales 236 logements

7,9 % Résidences secondaires 29 logements

28,2 % Logements vacants 104 logements

73,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Roquefort-sur-Soulzon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 233 logements).

10%

19%

41%

16%

Avant 1919 9,9 % 23 logts
1919-1945 6,0 % 14 logts
1946-1970 18,9 % 44 logts
1971-1990 41,2 % 96 logts
1991-2005 16,3 % 38 logts
2006-2019 7,3 % 17 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Roquefort-sur-Soulzon

32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces

15 Services

3 Santé

8 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Roquefort-sur-Soulzon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Roquefort-sur-Soulzon

Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

207 020 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquefort-sur-Soulzon

Quel est le prix de l'immobilier à Roquefort-sur-Soulzon ?

Le prix médian au m² à Roquefort-sur-Soulzon est de 1 882 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.

Comment Roquefort-sur-Soulzon se situe-t-elle dans le Aveyron ?

Roquefort-sur-Soulzon se situe au 156ᵉ rang du Aveyron sur 285 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Roquefort-sur-Soulzon ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roquefort-sur-Soulzon est de 5,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Roquefort-sur-Soulzon est-il énergétiquement dégradé ?

27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roquefort-sur-Soulzon.

Communes limitrophes de Roquefort-sur-Soulzon

Roquefort-sur-Soulzon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 882 €/m² Prix médian à Roquefort-sur-Soulzon

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Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 882 €/m² à Roquefort-sur-Soulzon contre 1 741 €/m² pour l'Aveyron.

Dynamique haussière marquée: +23,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Roquefort-sur-Soulzon. 29 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +35,1 % sur le prix médian.

Côté typologie, les deux marchés coexistent à Roquefort-sur-Soulzon — maisons à 1 882 €/m² pour 110 m² en surface médiane, appartements à 3 188 €/m² pour 59 m². Rapporté au revenu médian de Roquefort-sur-Soulzon, un logement de 110 m² (207 020 €) représente 8,9 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Roquefort-sur-Soulzon avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Roquefort-sur-Soulzon (7,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La production neuve est peu intense à Roquefort-sur-Soulzon — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).

Côté contexte, Roquefort-sur-Soulzon est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 794 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Roquefort-sur-Soulzon

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Roquefort-sur-Soulzon

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 59 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Roquefort-sur-Soulzon

Construction neuve à Roquefort-sur-Soulzon (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Roquefort-sur-Soulzon

Charge fiscale réelle à Roquefort-sur-Soulzon

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Roquefort-sur-Soulzon

Calculateur de rendement à Roquefort-sur-Soulzon

Carte du marché immobilier à Roquefort-sur-Soulzon

Climat à Roquefort-sur-Soulzon

Composition du parc immobilier à Roquefort-sur-Soulzon

Ancienneté du parc à Roquefort-sur-Soulzon

Équipements et services à Roquefort-sur-Soulzon

Risques naturels et géorisques à Roquefort-sur-Soulzon

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