01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 71 résidences principales, 35 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 32,1 % |
| Logements vacants | 3 | 2,8 % |
Sur les 109 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6,9 % |
| 2 pièces | 10 | 13,9 % |
| 3 pièces | 14 | 19,4 % |
| 4 pièces | 19 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 33,3 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 96 | 109 |
| Rés. principales | 51 | 55 | 71 |
| Rés. secondaires | 39 | 35 | 35 |
| Vacants | 1 | 6 | 3 |
Pour référence, Bouriège (8 km) affiche 45,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,2 % |
| Électricité | 12 | 16,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 78,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (79 %), 17 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,9 % |
| 1 voiture | 45 | 63,4 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 26,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 63 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 29 | 3 | 3 |
| 1975 | 31 | 30 | 1 | 0 |
| 1982 | 48 | 34 | 10 | 4 |
| 1990 | 60 | 31 | 23 | 6 |
| 1999 | 67 | 39 | 21 | 7 |
| 2006 | 82 | 49 | 25 | 8 |
| 2011 | 91 | 51 | 39 | 1 |
| 2016 | 96 | 55 | 35 | 6 |
| 2022 | 109 | 71 | 35 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 35 à 109, soit +211 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 11 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 159 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Paracol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Jean-de-Paracol comporte une forte dimension touristique (32,1 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Jean-de-Paracol est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 500 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Jean-de-Paracol compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,6 %), le locatif ne représentant que 12,5 %.
Le bâti de Saint-Jean-de-Paracol est notablement ancien: 35,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Jean-de-Paracol consomme plus que la moyenne: D dominante, 277 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (78,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,9 % sans voiture et 26,8 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 500 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.