01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 306 résidences principales, 110 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 110 | 23,8 % |
| Logements vacants | 47 | 10,2 % |
Parmi les 463 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 40 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 57 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 47 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 52 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,6 % |
| 2 pièces | 25 | 8,2 % |
| 3 pièces | 54 | 17,7 % |
| 4 pièces | 87 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 43,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 457 | 463 |
| Rés. principales | 267 | 292 | 306 |
| Rés. secondaires | 112 | 121 | 110 |
| Vacants | 48 | 44 | 47 |
Cournanel (659 hab., à 12 km) présente 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 7,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,4 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 30 | 9,8 % |
| Électricité | 94 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 173 | 56,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 11,8 % |
| 1 voiture | 167 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 34,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 178 | 25 | 46 |
| 1975 | 262 | 177 | 34 | 51 |
| 1982 | 287 | 197 | 64 | 26 |
| 1990 | 322 | 183 | 84 | 55 |
| 1999 | 331 | 204 | 95 | 32 |
| 2006 | 370 | 234 | 110 | 26 |
| 2011 | 427 | 267 | 112 | 48 |
| 2016 | 457 | 292 | 121 | 44 |
| 2022 | 463 | 306 | 110 | 47 |
Trajectoire de long terme: 249 logements en 1968, 463 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 66 | 62 | 65 | 55 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 27 | 27 | 36 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 7 | 8,8 % |
| Classe C | 21 | 26,3 % |
| Classe D | 28 | 35,0 % |
| Classe E | 16 | 20,0 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 26,3 % |
| Classe B | 39 | 48,8 % |
| Classe C | 11 | 13,8 % |
| Classe D | 5 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 28 | 0 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (276).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-du-Faby (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Val-du-Faby compte 463 logements répartis entre les trois statuts (principal 66,1 %, secondaire 23,8 %, vacant 10,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Val-du-Faby se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, sur un relief modérément vallonné, à 385 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Val-du-Faby s'étend d'un noyau historique (22,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 56,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Val-du-Faby est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). La motorisation des ménages est classique: 11,8 % sans voiture et 34,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Val-du-Faby est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 385 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (306 résidences principales de Val-du-Faby) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.