01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 99 résidences principales, 8 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 6,6 % |
| Logements vacants | 15 | 12,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 122 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 46,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 8 | 8,1 % |
| 4 pièces | 29 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 60,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 117 | 122 |
| Rés. principales | 91 | 94 | 99 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 8 |
| Vacants | 10 | 12 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Just-sur-Viaur (14 km) affiche 44,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 10,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 31,3 % |
| Électricité | 20 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 45 | 45,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 20 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,1 % |
| 1 voiture | 37 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 56,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 63 | 8 | 15 |
| 1975 | 92 | 58 | 10 | 24 |
| 1982 | 76 | 66 | 10 | 0 |
| 1990 | 89 | 74 | 13 | 2 |
| 1999 | 95 | 79 | 14 | 2 |
| 2006 | 97 | 76 | 14 | 7 |
| 2011 | 115 | 91 | 13 | 10 |
| 2016 | 117 | 94 | 11 | 12 |
| 2022 | 122 | 99 | 8 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 86 à 122 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 15 | 18 | 37 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 4 | 30,8 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (31 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 46,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 207 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 207 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 113 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-Gaulène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 122 logements de Saint-Julien-Gaulène est vacante (15, soit 12,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. Saint-Julien-Gaulène se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, à 407 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Rares sont les locataires à Saint-Julien-Gaulène — 10,2 % seulement contre 84,7 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Julien-Gaulène: 46,5 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe B en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 38,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-Gaulène: 56,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Saint-Julien-Gaulène. Le décor géographique — à 407 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.