01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 161 résidences principales, 28 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 12,9 % |
| Logements vacants | 29 | 13,4 % |
Sur les 217 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 25 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 21 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 14,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 4 | 2,5 % |
| 4 pièces | 34 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 73,9 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 197 | 217 |
| Rés. principales | 149 | 156 | 161 |
| Rés. secondaires | 16 | 32 | 28 |
| Vacants | 21 | 9 | 29 |
À titre de comparaison : 43,0 % de part de propriétaires à Ambialet, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 54 | 33,5 % |
| Électricité | 31 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 65 | 40,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 63 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 55,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 128 | 8 | 37 |
| 1975 | 150 | 126 | 10 | 14 |
| 1982 | 163 | 126 | 19 | 18 |
| 1990 | 163 | 124 | 20 | 19 |
| 1999 | 164 | 132 | 24 | 8 |
| 2006 | 182 | 147 | 26 | 9 |
| 2011 | 187 | 149 | 16 | 21 |
| 2016 | 197 | 156 | 32 | 9 |
| 2022 | 217 | 161 | 28 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 173 logements à l'origine, 217 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 20 | 27 | 37 | 43 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 22,2 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (22 %), 41 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (119).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andouque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 217 logements d'Andouque, 29 sont vacants — soit 13,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 400 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'Andouque est notablement ancien: 37,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, d'Andouque, le parc fait moins bien que le repère national: C et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,2 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Andouque a augmenté de +10,2 %. La multi-motorisation est la norme à Andouque: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 400 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (161 résidences principales d'Andouque) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.