01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 529 résidences principales, 17 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,7 % |
| Logements vacants | 78 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 625 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 69 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 135 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 65 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 71 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,3 % |
| 2 pièces | 39 | 7,4 % |
| 3 pièces | 79 | 14,9 % |
| 4 pièces | 146 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 47,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 607 | 610 | 625 |
| Rés. principales | 499 | 505 | 529 |
| Rés. secondaires | 22 | 19 | 17 |
| Vacants | 87 | 86 | 78 |
À Alban (16 km, 964 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 179 | 33,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 62,6 % de propriétaires, 35,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 13,4 % |
| Fioul | 198 | 37,4 % |
| Électricité | 153 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 99 | 18,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (37 %), 29 % pour électricité et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 13,0 % |
| 1 voiture | 256 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 38,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 48 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 311 | 31 | 22 |
| 1975 | 324 | 300 | 0 | 24 |
| 1982 | 402 | 370 | 6 | 26 |
| 1990 | 468 | 410 | 26 | 32 |
| 1999 | 535 | 446 | 32 | 57 |
| 2006 | 558 | 476 | 25 | 56 |
| 2011 | 607 | 499 | 22 | 87 |
| 2016 | 610 | 505 | 19 | 86 |
| 2022 | 625 | 529 | 17 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 364 logements, le total atteint 625 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 124 | 126 | 120 | 118 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 84 | 85 | 83 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 41 | 22,2 % |
| Classe D | 64 | 34,6 % |
| Classe E | 47 | 25,4 % |
| Classe F | 21 | 11,4 % |
| Classe G | 6 | 3,2 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 14,1 % |
| Classe B | 55 | 29,7 % |
| Classe C | 38 | 20,5 % |
| Classe D | 38 | 20,5 % |
| Classe E | 10 | 5,4 % |
| Classe F | 14 | 7,6 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 194 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 20 | 21 |
| Classe D | 26 | 38 |
| Classe E | 13 | 34 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valence-d'Albigeois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Valence-d'Albigeois affiche 12,5 % de logements vacants (78 unités sur 625), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (80,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,5 %). Valence-d'Albigeois se situe dans un environnement caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 230 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,6 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Valence-d'Albigeois: 25,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Valence-d'Albigeois, le parc fait moins bien que le repère national: D et 228 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,6 %. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Valence-d'Albigeois entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 38,4 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valence-d'Albigeois est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: à 230 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (529 résidences principales de Valence-d'Albigeois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Valence-d'Albigeois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valence-d'Albigeois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valence-d'Albigeois s'établit à 1 343 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Valence-d'Albigeois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valence-d'Albigeois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 115 €/m² à 1 343 €/m² (+20,4 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 343 € | 1 231 € | 2 534 € |
| Prix moyen/m² | 1 297 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 115 € |
| 2022 | 20 | 1 077 € |
| 2023 | 11 | 1 639 € |
| 2024 | 7 | 1 234 € |
| 2025 | 9 | 1 343 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 64 autorisations et 54 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Valence-d'Albigeois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Valence-d'Albigeois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Valence-d'Albigeois totalise 13 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Valence-d'Albigeois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valence-d'Albigeois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Valence-d'Albigeois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Valence-d'Albigeois est D, avec 14,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Valence-d'Albigeois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valence-d'Albigeois : cadre de vie et logement
Valence-d'Albigeois compte 1 277 habitants, à 443 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 950 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valence-d'Albigeois
Valence-d'Albigeois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valence-d'Albigeois
Composition du parc immobilier à Valence-d'Albigeois
625 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Valence-d'Albigeois est composé très majoritairement de maisons (80,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Valence-d'Albigeois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 529 logements).
- Avant 1919 25,9 % 137 logts
- 1919-1945 10,0 % 53 logts
- 1946-1970 13,0 % 69 logts
- 1971-1990 25,5 % 135 logts
- 1991-2005 12,3 % 65 logts
- 2006-2019 13,4 % 71 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valence-d'Albigeois
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valence-d'Albigeois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valence-d'Albigeois
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valence-d'Albigeois
Quel est le prix de l'immobilier à Valence-d'Albigeois ?
Le prix médian au m² à Valence-d'Albigeois est de 1 343 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Valence-d'Albigeois se situe-t-elle dans le Tarn ?
Valence-d'Albigeois se situe dans la moyenne départementale du Tarn.
Quel rendement locatif espérer à Valence-d'Albigeois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valence-d'Albigeois est de 7,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Valence-d'Albigeois ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valence-d'Albigeois.
Communes limitrophes de Valence-d'Albigeois
Valence-d'Albigeois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Valence-d'Albigeois est contenu: 1 343 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -45,7 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Valence-d'Albigeois a progressé de +20,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 63 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 88,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 231 €/m² en médiane. Un bien type de 120 m² revient à environ 147 720 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Valence-d'Albigeois avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Valence-d'Albigeois est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique (à 230 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.