01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 529 résidences principales, 17 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,7 % |
| Logements vacants | 78 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 625 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 69 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 135 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 65 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 71 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,3 % |
| 2 pièces | 39 | 7,4 % |
| 3 pièces | 79 | 14,9 % |
| 4 pièces | 146 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 47,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 607 | 610 | 625 |
| Rés. principales | 499 | 505 | 529 |
| Rés. secondaires | 22 | 19 | 17 |
| Vacants | 87 | 86 | 78 |
À Alban (16 km, 964 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 179 | 33,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 62,6 % de propriétaires, 35,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 13,4 % |
| Fioul | 198 | 37,4 % |
| Électricité | 153 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 99 | 18,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (37 %), 29 % d'électricité et 37 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 13,0 % |
| 1 voiture | 256 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 38,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 48 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 311 | 31 | 22 |
| 1975 | 324 | 300 | 0 | 24 |
| 1982 | 402 | 370 | 6 | 26 |
| 1990 | 468 | 410 | 26 | 32 |
| 1999 | 535 | 446 | 32 | 57 |
| 2006 | 558 | 476 | 25 | 56 |
| 2011 | 607 | 499 | 22 | 87 |
| 2016 | 610 | 505 | 19 | 86 |
| 2022 | 625 | 529 | 17 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 364 logements, le total atteint 625 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 124 | 126 | 120 | 118 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 84 | 85 | 83 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 41 | 22,2 % |
| Classe D | 64 | 34,6 % |
| Classe E | 47 | 25,4 % |
| Classe F | 21 | 11,4 % |
| Classe G | 6 | 3,2 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 14,1 % |
| Classe B | 55 | 29,7 % |
| Classe C | 38 | 20,5 % |
| Classe D | 38 | 20,5 % |
| Classe E | 10 | 5,4 % |
| Classe F | 14 | 7,6 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 194 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 20 | 21 |
| Classe D | 26 | 38 |
| Classe E | 13 | 34 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valence-d'Albigeois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Valence-d'Albigeois affiche 12,5 % de logements vacants (78 unités sur 625), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (80,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,5 %). Valence-d'Albigeois se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en moyenne montagne, à 443 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,6 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Valence-d'Albigeois: 25,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Valence-d'Albigeois, le parc fait moins bien que le repère national: D et 228 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,6 %. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Valence-d'Albigeois entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 38,4 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valence-d'Albigeois est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 443 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (529 résidences principales de Valence-d'Albigeois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.