01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 167 résidences principales, 25 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 11,5 % |
| Logements vacants | 26 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 218 logements: 77 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 26 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 28 | 17,4 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 16 | 9,5 % |
| 4 pièces | 49 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 57,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 199 | 218 |
| Rés. principales | 154 | 155 | 167 |
| Rés. secondaires | 25 | 22 | 25 |
| Vacants | 9 | 22 | 26 |
En regard, Le Fraysse (à 9 km, 421 hab.) affiche 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 41 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 34 | 20,4 % |
| Électricité | 56 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 41,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,4 % |
| 1 voiture | 72 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 52,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 82 | 8 | 23 |
| 1975 | 111 | 83 | 15 | 13 |
| 1982 | 123 | 88 | 20 | 15 |
| 1990 | 142 | 92 | 31 | 19 |
| 1999 | 139 | 103 | 30 | 6 |
| 2006 | 163 | 135 | 28 | 0 |
| 2011 | 188 | 154 | 25 | 9 |
| 2016 | 199 | 155 | 22 | 22 |
| 2022 | 218 | 167 | 25 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 218 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 26 | 25 | 28 | 29 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 8 | 15,1 % |
| Classe C | 19 | 35,8 % |
| Classe D | 13 | 24,5 % |
| Classe E | 6 | 11,3 % |
| Classe F | 5 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 47,2 % |
| Classe B | 14 | 26,4 % |
| Classe C | 1 | 1,9 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 7 | 13,2 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 185 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 51 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 12 | 7 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (183 kWh/m²/an); côté appartements, ? (144).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sérénac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 218 logements à Sérénac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. Sérénac se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 348 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,1 %), le locatif étant minoritaire (25,0 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sérénac: 29,4 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Sérénac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 172 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,9 %).
Progression modérée du parc: +9,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sérénac: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Sérénac appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 348 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.