01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 142 résidences principales, 11 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,7 % |
| Logements vacants | 11 | 6,7 % |
Sur les 164 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 17 | 12,0 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 20 | 14,2 % |
| 4 pièces | 31 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 62,4 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 163 | 164 |
| Rés. principales | 131 | 146 | 142 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 11 |
| Vacants | 11 | 4 | 11 |
Pour référence, Pincé (11 km) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 19 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 80,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 15,5 % |
| Électricité | 70 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 48 | 33,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,9 % |
| 1 voiture | 53 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 57,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 93 | 11 | 11 |
| 1975 | 114 | 90 | 9 | 15 |
| 1982 | 118 | 94 | 12 | 12 |
| 1990 | 136 | 110 | 10 | 16 |
| 1999 | 146 | 115 | 9 | 22 |
| 2006 | 143 | 122 | 10 | 11 |
| 2011 | 152 | 131 | 10 | 11 |
| 2016 | 163 | 146 | 13 | 4 |
| 2022 | 164 | 142 | 11 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 164 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 14 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,7 % |
| Classe C | 13 | 28,9 % |
| Classe D | 9 | 20,0 % |
| Classe E | 9 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 13,3 % |
| Classe G | 5 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 20,0 % |
| Classe B | 22 | 48,9 % |
| Classe C | 7 | 15,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 6 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 140 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (229 kWh/m²/an), les appartements ? (302) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Loup-du-Dorat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 164 logements dont 86,6 % de résidences principales, Saint-Loup-du-Dorat présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (159 unités). À l'échelle locale, Saint-Loup-du-Dorat est dans les paysages du bassin ligérien, à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,5 % des résidences principales de Saint-Loup-du-Dorat sont occupées par leur propriétaire, contre 18,8 % de locataires. La part HLM atteint 5,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Loup-du-Dorat porte la trace d'une construction ancienne: 33,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,3 %).
Saint-Loup-du-Dorat conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Loup-du-Dorat: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Loup-du-Dorat est dans les paysages du bassin ligérien — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.