01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 414 résidences principales, 47 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 414 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 47 | 9,1 % |
| Logements vacants | 56 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 516 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 56 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 45 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 62 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 46 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 52 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 5,6 % |
| 3 pièces | 53 | 12,8 % |
| 4 pièces | 101 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 57,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 508 | 516 |
| Rés. principales | 416 | 401 | 414 |
| Rés. secondaires | 42 | 53 | 47 |
| Vacants | 41 | 54 | 56 |
En comparaison, Souvigné-sur-Sarthe (à 7 km) enregistre 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 91 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 73,7 % de propriétaires, 25,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 83 | 20,1 % |
| Électricité | 162 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 156 | 37,8 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,1 % |
| 1 voiture | 193 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 356 | 20 | 28 |
| 1975 | 386 | 335 | 34 | 17 |
| 1982 | 396 | 315 | 43 | 38 |
| 1990 | 405 | 300 | 79 | 26 |
| 1999 | 433 | 338 | 50 | 45 |
| 2006 | 454 | 367 | 51 | 37 |
| 2011 | 499 | 416 | 42 | 41 |
| 2016 | 508 | 401 | 53 | 54 |
| 2022 | 516 | 414 | 47 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 404 logements, le total atteint 516 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 71 | 71 | 58 | 53 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 40 | 21 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 6,7 % |
| Classe C | 44 | 29,3 % |
| Classe D | 39 | 26,0 % |
| Classe E | 30 | 20,0 % |
| Classe F | 20 | 13,3 % |
| Classe G | 6 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 24,0 % |
| Classe B | 64 | 42,7 % |
| Classe C | 21 | 14,0 % |
| Classe D | 4 | 2,7 % |
| Classe E | 12 | 8,0 % |
| Classe F | 11 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 30 | 14 |
| Classe D | 32 | 7 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 516 logements de Bouère se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,2 % / 9,1 % / 10,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m).
La propriété reste majoritaire à Bouère: 73,7 % contre 25,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,9 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Bouère entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Bouère: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bouère est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Bouère s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.