01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 60 résidences principales, 75 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 42,9 % |
| Résidences secondaires | 75 | 53,6 % |
| Logements vacants | 5 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 140 logements: 43 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 15 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 20,0 % |
| 2006-2020 | 12 | 20,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 6,6 % |
| 3 pièces | 18 | 29,5 % |
| 4 pièces | 15 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 37,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 163 | 140 |
| Rés. principales | 62 | 75 | 60 |
| Rés. secondaires | 80 | 73 | 75 |
| Vacants | 8 | 15 | 5 |
À Roquessels, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 82,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,7 % |
| Fioul | 14 | 23,3 % |
| Électricité | 17 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 26 | 43,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 28 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Sous-occupation très accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,0 % |
| 1 voiture | 26 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 45,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 41 | 25 | 10 |
| 1975 | 85 | 42 | 36 | 7 |
| 1982 | 105 | 45 | 49 | 11 |
| 1990 | 123 | 45 | 69 | 9 |
| 1999 | 122 | 52 | 70 | 0 |
| 2007 | 137 | 68 | 67 | 2 |
| 2012 | 150 | 62 | 80 | 8 |
| 2017 | 163 | 75 | 73 | 15 |
| 2023 | 140 | 60 | 75 | 5 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 76 à 140 logements, soit +84 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 18 | 19 | 15 | 17 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 14,3 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 47,6 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 124 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 226 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements C (116) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-l'Arçon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-l'Arçon est atypique: 53,6 % des 140 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (136 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Selon les données INSEE, 77,0 % des résidences principales de Saint-Martin-de-l'Arçon sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 25,4 % des logements de Saint-Martin-de-l'Arçon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Martin-de-l'Arçon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 43,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Saint-Martin-de-l'Arçon a diminué (-14,1 %). 45,0 % des ménages de Saint-Martin-de-l'Arçon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-de-l'Arçon est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-l'Arçon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-l'Arçon s'établit à 1 884 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-l'Arçon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-l'Arçon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 884 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 884 € | 1 884 € |
| Prix moyen/m² | 2 031 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 403 € |
| 2022 | 2 | 1 137 € |
| 2023 | 1 | 3 956 € |
| 2024 | 1 | 2 969 € |
| 2025 | 7 | 1 884 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Construction neuve à Saint-Martin-de-l'Arçon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Saint-Martin-de-l'Arçon, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-l'Arçon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-l'Arçon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-l'Arçon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martin-de-l'Arçon: la classe D domine, 4,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-l'Arçon
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S'installer à Saint-Martin-de-l'Arçon : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-l'Arçon compte 101 habitants sur 4,22 km². Le climat local affiche 15,9 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-l'Arçon
Saint-Martin-de-l'Arçon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-l'Arçon
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-l'Arçon
140 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc à Saint-Martin-de-l'Arçon, 2,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-l'Arçon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 25,4 % 15 logts
- 1919-1945 5,1 % 3 logts
- 1946-1970 5,1 % 3 logts
- 1971-1990 25,4 % 15 logts
- 1991-2005 20,3 % 12 logts
- 2006-2020 20,3 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-de-l'Arçon
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-l'Arçon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Orb_MoyValleeSecNord PPRN Approuvé approuvé le 13/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-l'Arçon
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-l'Arçon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-l'Arçon ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-l'Arçon est de 1 884 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Saint-Martin-de-l'Arçon se situe-t-elle dans le Hérault ?
Saint-Martin-de-l'Arçon se situe au 240ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-l'Arçon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-l'Arçon est de 5,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Saint-Martin-de-l'Arçon
Saint-Martin-de-l'Arçon est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 884 €/m² à Saint-Martin-de-l'Arçon, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 884 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 165 792 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Avec 53,6 % de résidences secondaires, Saint-Martin-de-l'Arçon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 4 logements autorisés et 3 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Martin-de-l'Arçon est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.