01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 61 résidences principales, 75 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 43,3 % |
| Résidences secondaires | 75 | 53,2 % |
| Logements vacants | 5 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 141 logements: 43 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 15 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 20,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 6,6 % |
| 3 pièces | 18 | 29,5 % |
| 4 pièces | 15 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 37,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 162 | 141 |
| Rés. principales | 64 | 74 | 61 |
| Rés. secondaires | 80 | 73 | 75 |
| Vacants | 8 | 15 | 5 |
À Carlencas-et-Levas, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 57,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 14 | 23,0 % |
| Électricité | 17 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 44,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,8 % |
| 1 voiture | 27 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 45,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 41 | 25 | 10 |
| 1975 | 85 | 42 | 36 | 7 |
| 1982 | 105 | 45 | 49 | 11 |
| 1990 | 123 | 45 | 69 | 9 |
| 1999 | 122 | 52 | 70 | 0 |
| 2006 | 136 | 68 | 66 | 2 |
| 2011 | 152 | 64 | 80 | 8 |
| 2016 | 162 | 74 | 73 | 15 |
| 2022 | 141 | 61 | 75 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 76 à 141 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 18 | 19 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 42,1 % |
| Classe B | 9 | 47,4 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 124 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 226 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (111) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-l'Arçon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-l'Arçon est atypique: 53,2 % des 141 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (137 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 528 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Selon les données INSEE, 77,0 % des résidences principales de Saint-Martin-de-l'Arçon sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 25,0 % des logements de Saint-Martin-de-l'Arçon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Martin-de-l'Arçon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 44,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-de-l'Arçon a diminué (-13,0 %). 45,9 % des ménages de Saint-Martin-de-l'Arçon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-de-l'Arçon est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Saint-Martin-de-l'Arçon est à 528 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.