Parc à forte empreinte de résidence secondaire (53 % du parc) avec 141 logements au total.
À Carlencas-et-Levas, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 57,5 %
Le parc de Saint-Martin-de-l'Arçon est atypique: 53,2 % des 141 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (137 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 528 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Selon les données INSEE, 77,0 % des résidences principales de Saint-Martin-de-l'Arçon sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 25,0 % des logements de Saint-Martin-de-l'Arçon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Martin-de-l'Arçon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 44,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-de-l'Arçon a diminué (-13,0 %). 45,9 % des ménages de Saint-Martin-de-l'Arçon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-de-l'Arçon est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Saint-Martin-de-l'Arçon est à 528 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 141 logements dont 61 résidences principales, 75 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 141 logements: 43 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 162 | 141 |
| Rés. principales | 64 | 74 | 61 |
| Rés. secondaires | 80 | 73 | 75 |
| Vacants | 8 | 15 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 23 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 76 à 141 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 18 | 19 | 15 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 216 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 216 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-l'Arçon (prix au m², ventes DVF, tendance).