01 Le parc de logements
Le parc comprend 593 logements dont 337 résidences principales, 211 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 211 | 35,6 % |
| Logements vacants | 45 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 593 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 69 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 59 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 73 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 6,2 % |
| 3 pièces | 61 | 18,1 % |
| 4 pièces | 121 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 39,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 588 | 581 | 593 |
| Rés. principales | 293 | 303 | 337 |
| Rés. secondaires | 238 | 213 | 211 |
| Vacants | 57 | 66 | 45 |
En comparaison, Prades-sur-Vernazobre (à 12 km) enregistre 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 90 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 26,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 43 | 12,8 % |
| Électricité | 146 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 128 | 38,0 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,2 % |
| 1 voiture | 173 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 42,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 137 | 41 | 37 |
| 1975 | 302 | 172 | 56 | 74 |
| 1982 | 356 | 191 | 155 | 10 |
| 1990 | 394 | 207 | 163 | 24 |
| 1999 | 451 | 242 | 101 | 108 |
| 2006 | 507 | 260 | 204 | 43 |
| 2011 | 588 | 293 | 238 | 57 |
| 2016 | 581 | 303 | 213 | 66 |
| 2022 | 593 | 337 | 211 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 215 logements à l'origine, 593 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 46 | 58 | 53 | 62 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 26 | 25 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,0 % |
| Classe B | 6 | 9,0 % |
| Classe C | 21 | 31,3 % |
| Classe D | 12 | 17,9 % |
| Classe E | 10 | 14,9 % |
| Classe F | 9 | 13,4 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 34,3 % |
| Classe B | 20 | 29,9 % |
| Classe C | 16 | 23,9 % |
| Classe D | 4 | 6,0 % |
| Classe E | 1 | 1,5 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 19 | 2 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Mons comporte une forte dimension touristique (35,6 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,3 %). Côté cadre local, Mons est caractéristique des bourgs languedociens, dans les collines, à une altitude moyenne de 390 m.
70,0 % des ménages de Mons possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc mêle bâti ancien (21,7 % avant 1919) et constructions récentes (21,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 201 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,3 % des résidences principales).
Mons conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). 42,1 % des ménages de Mons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs languedociens dans lequel s'inscrit Mons. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 390 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.