Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 325 logements au total.
À Saint-Étienne-Estréchoux (10 km, 259 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,1 %
Le parc de Rosis est marqué par la villégiature — 160 résidences secondaires sur 325 logements (49,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,8 % de maisons individuelles. Rosis est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 787 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 76,1 % des résidences principales de Rosis sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Rosis s'étend d'un noyau historique (19,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,9 % après 2006). Le parc de Rosis consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 16,5 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 787 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 158 résidences principales, 160 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 325 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (22 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 329 | 325 |
| Rés. principales | 148 | 162 | 158 |
| Rés. secondaires | 133 | 139 | 160 |
| Vacants | 30 | 27 | 6 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 38 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 161 à 325 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 39 | 39 | 41 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 17 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (225).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosis (prix au m², ventes DVF, tendance).