Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 325 logements au total.
À Saint-Étienne-Estréchoux (10 km, 259 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,1 %
Le parc de Rosis est marqué par la villégiature — 160 résidences secondaires sur 325 logements (49,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,8 % de maisons individuelles. Rosis est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 787 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 76,1 % des résidences principales de Rosis sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Rosis s'étend d'un noyau historique (19,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,9 % après 2006). Le parc de Rosis consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 16,5 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 787 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 325 logements dont 158 résidences principales, 160 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 325 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (22 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 329 | 325 |
| Rés. principales | 148 | 162 | 158 |
| Rés. secondaires | 133 | 139 | 160 |
| Vacants | 30 | 27 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 38 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 161 à 325 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 39 | 39 | 41 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 327 kWh/m²/an, contre 147 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (232).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosis (prix au m², ventes DVF, tendance).