01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 101 résidences principales, 17 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 13,4 % |
| Logements vacants | 9 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 127.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 22 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 18 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 7 | 6,9 % |
| 4 pièces | 25 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 67,3 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 123 | 127 |
| Rés. principales | 99 | 100 | 101 |
| Rés. secondaires | 18 | 16 | 17 |
| Vacants | 4 | 7 | 9 |
À titre de comparaison : 79,7 % de part de propriétaires à Rochefort, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 89,2 % appartiennent à leurs occupants, 8,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 35,6 % |
| Électricité | 29 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 28,7 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,0 % |
| 1 voiture | 38 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 59,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 48 | 13 | 6 |
| 1975 | 74 | 44 | 18 | 12 |
| 1982 | 75 | 58 | 16 | 1 |
| 1990 | 88 | 66 | 19 | 3 |
| 1999 | 101 | 75 | 18 | 8 |
| 2006 | 108 | 85 | 18 | 5 |
| 2011 | 121 | 99 | 18 | 4 |
| 2016 | 123 | 100 | 16 | 7 |
| 2022 | 127 | 101 | 17 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 127 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 8 | 40,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 150 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (300), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Vaulserre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Vaulserre cumule 127 logements au millésime 2022: 79,5 % en résidence principale, 13,4 % en secondaire, 7,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,5 % de maisons individuelles (120 unités). Saint-Martin-de-Vaulserre est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en moyenne montagne, à 440 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,2 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Vaulserre sont occupées par leur propriétaire, contre 8,9 % de locataires.
Le parc de Saint-Martin-de-Vaulserre porte la trace d'une construction ancienne: 32,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 263 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 35,6 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-de-Vaulserre a augmenté de +3,3 %. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 440 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.