01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 56 résidences principales, 29 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 59,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 30,9 % |
| Logements vacants | 9 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 94.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 16,1 % |
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,6 % |
| 2 pièces | 2 | 3,6 % |
| 3 pièces | 8 | 14,3 % |
| 4 pièces | 8 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 64,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 88 | 92 | 94 |
| Rés. principales | 51 | 52 | 56 |
| Rés. secondaires | 33 | 28 | 29 |
| Vacants | 4 | 12 | 9 |
En comparaison, Saint-Agnan-sur-Sarthe (à 4 km) enregistre 39,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 7,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 10,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 26,8 % |
| Électricité | 20 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 18 | 32,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,6 % |
| 1 voiture | 32 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 39,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 57 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 43 | 9 | 11 |
| 1975 | 64 | 41 | 12 | 11 |
| 1982 | 70 | 37 | 27 | 6 |
| 1990 | 79 | 42 | 27 | 10 |
| 1999 | 82 | 46 | 27 | 9 |
| 2006 | 87 | 47 | 36 | 4 |
| 2011 | 88 | 51 | 33 | 4 |
| 2016 | 92 | 52 | 28 | 12 |
| 2022 | 94 | 56 | 29 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 94 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 27,8 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 5 | 27,8 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 22,2 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 774 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 774 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 245 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Pézerits (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Martin-des-Pézerits recense 29 résidences secondaires (30,9 % du parc) pour 56 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (90 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-des-Pézerits est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Martin-des-Pézerits, avec 82,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 275 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 3,6 % sans voiture et 39,3 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Martin-des-Pézerits est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 56 résidences principales de Saint-Martin-des-Pézerits et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.