Le marché immobilier martinérois affiche un prix médian de 2 381 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de 4,2 % sur un an. Sur 385 transactions annuelles, les appartements (336 ventes) dominent largement le volume, avec un prix de 2 213 €/m² pour une surface type de 63 m². Les maisons, plus rares (49 ventes), se négocient à 3 434 €/m². Cette page décode la valeur et la dynamique pour vous positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères
Le marché est porté par la demande étudiante et jeune, logique dans une commune où 50,5 % de la population a moins de 30 ans. Le volume annuel de 385 ventes, dont 87 % d'appartements, indique une liquidité correcte. La baisse des prix de 4,2 % sur un an reflète un ajustement après une période de hausse, mais le marché reste soutenu par la proximité des campus et de la gare TGV Grenoble (3,3 km). La fourchette interquartile (1 885 – 3 164 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,2 % sur un an du prix médian (2 381 €/m²) s'inscrit dans un cycle de correction après des années de forte hausse, amplifié par la remontée des taux. Cette correction modère l'effort d'accession sans effondrement, grâce aux indicateurs solides de la commune : forte demande locative, pôle universitaire et économique. Pour un vendeur, cela signifie accepter des prix en deçà des espérances de 2022. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation, surtout sur les biens mal mis en valeur ou énergivores. La tendance sur 5 ans reste à surveiller, mais le marché local, porté par Grenoble-Alpes-Métropole, a montré sa résilience.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères
Le parc se compose à 88,4 % d'appartements et seulement 11,6 % de maisons, un taux très faible. Les propriétaires occupants représentent 42,2 %, et les logements sociaux 26 %. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs attirés par la demande locative étudiante. Les transactions concernent à 69 % des appartements de moins de 70 m², typiques du parc locatif. Les maisons, plus chères, s'adressent à un public familial plus aisé.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché d'acheteurs pour les appartements, en raison du volume disponible et de la baisse des prix. Pour les maisons, l'offre limitée (11,6 % du parc) maintient une tension relative. Le taux de vacance de 6,1 % est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant une possible difficulté à vendre certains biens dégradés ou mal placés. Le délai de vente moyen pourrait s'allonger pour les biens énergivores (5,7 % de passoires).
Vacance longue durée à Saint-Martin-d'Hères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Martin-d'Hères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Martin-d'Hères totalise 1 096 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 1 135 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec un pic de 544 en 2024, indiquent une activité constructive soutenue. Cela répond à une demande forte, notamment étudiante et liée aux 2 533 entreprises actives. Cependant, la tendance à la baisse de 6 % des autorisations par rapport à la période précédente pourrait indiquer un début de saturation ou des difficultés de montage de projets. Cette nouvelle offre maintient une pression concurrentielle sur l'ancien non rénové, mais contribue aussi à moderniser le parc et à fixer des prix planchers pour le neuf. Elle confirme l'attractivité résidentielle de cette ville de 9 km².
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme universitaire. La période idéale pour vendre un bien adapté aux étudiants ou jeunes actifs est de janvier à avril, avant les recherches pour la rentrée. L'été peut être plus calme. Pour acheter, la fin d'année (octobre-décembre) offre parfois plus de choix et de marges de négociation, certains vendeurs étant pressés. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas directement les prix mais peut motiver des cessions en début d'année. Les transactions sont réparties sur l'année grâce à la diversité des profils acheteurs.
Le saviez-vous ?
- La ville n'a qu'un seul monument historique protégé.
- Avec 1 428 équipements, elle est très bien dotée pour une ville de moins de 10 km².
- Le score numérique de la commune est très élevé, à 91,1 % de couverture THD.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Martin-d'Hères
- Prix médian au m² : 2 381 €, en baisse de 4,2 % sur un an.
- Écart maison/appart : +55 % pour les maisons (3 434 €/m²).
- Le prix total médian d'un appartement est de 139 419 €.
- Revenu médian local de 21 160 € pour calculer votre capacité.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Martin-d'Hères
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-D'hères ?
Le prix médian global est de 2 381 €/m² (DVF 2024). Il varie de 2 213 €/m² pour un appartement (63 m² type) à 3 434 €/m² pour une maison (90 m² médian).
Le prix immobilier à Saint-Martin-D'hères est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,2 % sur un an. Ce repli suit un cycle de correction, mais la demande étudiante structurelle limite les risques d'effondrement.
Combien de transactions par an à Saint-Martin-D'hères ?
385 transactions immobilières ont été enregistrées sur la dernière année, soit un volume d'activité soutenu pour cette ville de 37 695 habitants.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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