01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 34 résidences principales, 17 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 30,9 % |
| Logements vacants | 4 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 55 logements: 62 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 3 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,0 % |
| 3 pièces | 7 | 21,2 % |
| 4 pièces | 9 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 48,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 | 48 | 55 |
| Rés. principales | 25 | 28 | 34 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 17 |
| Vacants | 2 | 2 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, Le Puley (11 km) affiche 50,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 89,2 % de propriétaires, 10,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,9 % |
| Fioul | 5 | 14,3 % |
| Électricité | 2 | 5,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 26 | 74,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 74 %. fioul pèse 14 %, électricité 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,9 % |
| 1 voiture | 19 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 41,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 35,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 22 | 7 | 4 |
| 1975 | 37 | 21 | 10 | 6 |
| 1982 | 39 | 20 | 11 | 8 |
| 1990 | 39 | 24 | 11 | 4 |
| 1999 | 43 | 25 | 10 | 8 |
| 2006 | 46 | 24 | 21 | 1 |
| 2011 | 48 | 25 | 21 | 2 |
| 2016 | 48 | 28 | 18 | 2 |
| 2022 | 55 | 34 | 17 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 33 à 55 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
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Parmi les 561 communes du Saône-et-Loire, Saint-Martin-la-Patrouille se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Saône-et-Loire
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -92,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-la-Patrouille
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Saint-Martin-la-Patrouille
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 19/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 30,9 — Percentile dept : 90/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 98/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 30,9 — Percentile dept : 90/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 93/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-la-Patrouille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-la-Patrouille s'établit à 141 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-la-Patrouille se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 83,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-la-Patrouille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-la-Patrouille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 141 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -89,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 141 € | 141 € |
| Prix moyen/m² | 141 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 333 € |
| 2022 | 1 | 924 € |
| 2023 | 1 | 286 € |
| 2024 | 2 | 1 924 € |
| 2025 | 1 | 141 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Martin-la-Patrouille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Martin-la-Patrouille: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-la-Patrouille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-la-Patrouille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-la-Patrouille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Martin-la-Patrouille: majorité classée E, part de passoires thermiques à 28,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-la-Patrouille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-la-Patrouille : cadre de vie et logement
Saint-Martin-la-Patrouille, commune de 68 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-la-Patrouille
Saint-Martin-la-Patrouille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-la-Patrouille
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-la-Patrouille
55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Martin-la-Patrouille: 98,1 % de maisons, 1,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-la-Patrouille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 logements).
- Avant 1919 51,7 % 15 logts
- 1919-1945 17,2 % 5 logts
- 1946-1970 3,4 % 1 logts
- 1971-1990 10,3 % 3 logts
- 1991-2005 10,3 % 3 logts
- 2006-2019 13,8 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-la-Patrouille
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-la-Patrouille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-la-Patrouille
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
11 421 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-la-Patrouille
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-la-Patrouille ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Patrouille est de 141 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 11 000 €.
Comment Saint-Martin-la-Patrouille se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Martin-la-Patrouille se classe au 32ᵉ rang sur 561 communes du Saône-et-Loire — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-la-Patrouille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-la-Patrouille est de 83,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Martin-la-Patrouille est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-la-Patrouille.
Communes limitrophes de Saint-Martin-la-Patrouille
Saint-Martin-la-Patrouille est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Martin-la-Patrouille affiche un prix médian de 141 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans le Saône-et-Loire, Saint-Martin-la-Patrouille appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Patrouille diminue de -89,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -92,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 141 €/m² pour 81 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (83,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 30,9 % de résidences secondaires, Saint-Martin-la-Patrouille est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Saint-Martin-la-Patrouille: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Martin-la-Patrouille est au cœur du tissu bourguignon. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 601 m, sur un relief marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).