01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 97 résidences principales, 53 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 61,0 % |
| Résidences secondaires | 53 | 33,3 % |
| Logements vacants | 9 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 159 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 16 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 19 | 19,8 % |
| 4 pièces | 28 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 47,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 155 | 159 |
| Rés. principales | 94 | 94 | 97 |
| Rés. secondaires | 46 | 57 | 53 |
| Vacants | 12 | 4 | 9 |
À Salles (11 km, 288 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,0 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 31 | 32,0 % |
| Électricité | 13 | 13,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 50,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,1 % |
| 1 voiture | 48 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 46,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 60 | 14 | 13 |
| 1975 | 91 | 68 | 17 | 6 |
| 1982 | 118 | 75 | 25 | 18 |
| 1990 | 126 | 69 | 33 | 24 |
| 1999 | 130 | 78 | 48 | 4 |
| 2006 | 147 | 93 | 48 | 6 |
| 2011 | 152 | 94 | 46 | 12 |
| 2016 | 155 | 94 | 57 | 4 |
| 2022 | 159 | 97 | 53 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 87 logements à l'origine, 159 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 13 | 13 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 13 | 35,1 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 9 | 24,3 % |
| Classe G | 4 | 10,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 7 | 18,9 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 8 | 21,6 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 7 | 18,9 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (250 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-le-Redon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Martin-le-Redon recense 53 résidences secondaires (33,3 % du parc) pour 97 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 162 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Martin-le-Redon, avec 76,0 % de propriétaires occupants.
31,3 % des logements de Saint-Martin-le-Redon datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Martin-le-Redon varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Martin-le-Redon est à 162 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.