01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 169 résidences principales, 70 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 70 | 25,4 % |
| Logements vacants | 37 | 13,4 % |
Parmi les 276 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 29 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 22 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 20 | 11,9 % |
| 4 pièces | 43 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 261 | 276 |
| Rés. principales | 157 | 166 | 169 |
| Rés. secondaires | 46 | 67 | 70 |
| Vacants | 23 | 28 | 37 |
À Goujounac, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 43,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 20 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 47 | 28,0 % |
| Électricité | 28 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 78 | 46,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,1 % |
| 1 voiture | 75 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 109 | 16 | 24 |
| 1975 | 145 | 107 | 23 | 15 |
| 1982 | 170 | 118 | 36 | 16 |
| 1990 | 202 | 137 | 38 | 27 |
| 1999 | 221 | 156 | 60 | 5 |
| 2006 | 249 | 173 | 74 | 3 |
| 2011 | 226 | 157 | 46 | 23 |
| 2016 | 261 | 166 | 67 | 28 |
| 2022 | 276 | 169 | 70 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 276 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 32 | 38 | 64 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,8 % |
| Classe C | 8 | 15,4 % |
| Classe D | 20 | 38,5 % |
| Classe E | 12 | 23,1 % |
| Classe F | 7 | 13,5 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,5 % |
| Classe B | 13 | 25,0 % |
| Classe C | 11 | 21,2 % |
| Classe D | 11 | 21,2 % |
| Classe E | 7 | 13,5 % |
| Classe F | 3 | 5,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (213).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montcabrier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montcabrier est marqué par la villégiature — 70 résidences secondaires sur 276 logements (25,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Ce contexte résidentiel — Montcabrier est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 40,5 % des logements de Montcabrier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Montcabrier affiche une croissance de son parc de +5,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Montcabrier: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Montcabrier est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.