01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 57 résidences principales, 33 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 54,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 31,4 % |
| Logements vacants | 15 | 14,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 105.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,8 % |
| 3 pièces | 8 | 14,0 % |
| 4 pièces | 17 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 106 | 105 |
| Rés. principales | 58 | 59 | 57 |
| Rés. secondaires | 28 | 34 | 33 |
| Vacants | 11 | 13 | 15 |
En comparaison, Saint-Laurent-sous-Coiron (à 6 km) enregistre 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 11 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,2 %, locataires 24,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 12,3 % |
| Électricité | 11 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 64,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,5 % |
| 1 voiture | 20 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 61,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 35 | 12 | 10 |
| 1975 | 63 | 33 | 20 | 10 |
| 1982 | 70 | 36 | 23 | 11 |
| 1990 | 81 | 39 | 40 | 2 |
| 1999 | 87 | 50 | 29 | 8 |
| 2006 | 88 | 52 | 26 | 10 |
| 2011 | 97 | 58 | 28 | 11 |
| 2016 | 106 | 59 | 34 | 13 |
| 2022 | 105 | 57 | 33 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 57 à 105, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 40,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en G, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 2 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 386 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Boulogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 33 résidences secondaires dans son parc, soit 31,4 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Michel-de-Boulogne est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à 512 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Michel-de-Boulogne présente un profil majoritairement propriétaire — 70,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 5,3 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Michel-de-Boulogne: 43,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 335 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 60,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 64,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Michel-de-Boulogne reste stable (-0,9 %). Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Michel-de-Boulogne appartient au tissu une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 512 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.