01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 115 logements dont 890 résidences principales, 123 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 890 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 123 | 11,0 % |
| Logements vacants | 102 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 115.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 163 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 188 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 247 | 29,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,2 % |
| 2 pièces | 27 | 3,0 % |
| 3 pièces | 158 | 17,8 % |
| 4 pièces | 290 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 45,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 965 | 1 115 |
| Rés. principales | 660 | 788 | 890 |
| Rés. secondaires | 101 | 89 | 123 |
| Vacants | 50 | 88 | 102 |
À Alba-La-Romaine (17 km, 1 533 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 661 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 155 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 52 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,3 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,9 % |
| Fioul | 134 | 15,0 % |
| Électricité | 427 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 312 | 35,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 890 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 5,4 % |
| 1 voiture | 338 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 503 | 56,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 242 | 42 | 42 |
| 1975 | 377 | 259 | 89 | 29 |
| 1982 | 430 | 296 | 90 | 44 |
| 1990 | 516 | 373 | 100 | 43 |
| 1999 | 577 | 468 | 78 | 31 |
| 2006 | 724 | 589 | 91 | 44 |
| 2011 | 812 | 660 | 101 | 50 |
| 2016 | 965 | 788 | 89 | 88 |
| 2022 | 1 115 | 890 | 123 | 102 |
Trajectoire de long terme: 326 logements en 1968, 1 115 en 2022 (+242 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 119 | 111 | 129 | 108 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 47 | 41 | 45 | 44 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9,9 % |
| Classe B | 26 | 15,1 % |
| Classe C | 37 | 21,5 % |
| Classe D | 38 | 22,1 % |
| Classe E | 27 | 15,7 % |
| Classe F | 11 | 6,4 % |
| Classe G | 16 | 9,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (22 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 37,2 % |
| Classe B | 58 | 33,7 % |
| Classe C | 23 | 13,4 % |
| Classe D | 8 | 4,7 % |
| Classe E | 9 | 5,2 % |
| Classe F | 6 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 232 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 25 | 1 |
| Classe C | 28 | 9 |
| Classe D | 31 | 7 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 36 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vesseaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 115 logements recensés à Vesseaux, répartis entre 890 résidences principales, 123 secondaires et 102 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 88,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Vesseaux est dans le couloir rhodanien, à 389 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Vesseaux présente un profil majoritairement propriétaire — 74,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 17,6 % de logements d'avant 1919 et 30,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,7 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,9 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Vesseaux: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le couloir rhodanien dans lequel s'inscrit Vesseaux. L'environnement physique — à 389 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.