01 Le parc de logements
Le parc comprend 393 logements dont 253 résidences principales, 94 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 64,4 % |
| Résidences secondaires | 94 | 23,9 % |
| Logements vacants | 46 | 11,7 % |
Parmi les 393 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 39 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,8 % |
| 3 pièces | 61 | 24,2 % |
| 4 pièces | 59 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 47,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 400 | 393 |
| Rés. principales | 239 | 241 | 253 |
| Rés. secondaires | 118 | 118 | 94 |
| Vacants | 36 | 40 | 46 |
Mirabel (769 hab., à 13 km) présente 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 50 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,8 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 3,2 % |
| Fioul | 49 | 19,4 % |
| Électricité | 60 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 126 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,7 % |
| 1 voiture | 112 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 140 | 44 | 59 |
| 1975 | 238 | 145 | 92 | 1 |
| 1982 | 293 | 170 | 88 | 35 |
| 1990 | 306 | 171 | 116 | 19 |
| 1999 | 317 | 181 | 121 | 15 |
| 2006 | 373 | 235 | 119 | 19 |
| 2011 | 393 | 239 | 118 | 36 |
| 2016 | 400 | 241 | 118 | 40 |
| 2022 | 393 | 253 | 94 | 46 |
Trajectoire de long terme: 243 logements en 1968, 393 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 49 | 78 | 89 | 88 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 36 | 38 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 9 | 13,2 % |
| Classe D | 16 | 23,5 % |
| Classe E | 18 | 26,5 % |
| Classe F | 9 | 13,2 % |
| Classe G | 15 | 22,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,3 % |
| Classe B | 19 | 27,9 % |
| Classe C | 19 | 27,9 % |
| Classe D | 10 | 14,7 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 7 | 10,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 339 kWh/m²/an, contre 181 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (308 kWh/m²/an), les appartements D (283) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Andéol-de-Vals (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Andéol-de-Vals: sur 393 logements, 64,4 % sont des résidences principales, 23,9 % secondaires, 11,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,8 %), devant les locataires (23,9 %). Côté logement social, 4,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (305 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Andéol-de-Vals reste stable (-1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Andéol-de-Vals: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Andéol-de-Vals est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Andéol-de-Vals se trouve à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Andéol-de-Vals
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Andéol-de-Vals
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Andéol-de-Vals s'établit à 1 372 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Andéol-de-Vals fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
35,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Andéol-de-Vals Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Andéol-de-Vals
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 685 €/m² → 1 372 €/m² (-18,6 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 372 € | 1 372 € |
| Prix moyen/m² | 1 563 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 685 € |
| 2022 | 9 | 1 950 € |
| 2023 | 12 | 1 573 € |
| 2024 | 8 | 2 183 € |
| 2025 | 8 | 1 372 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Vacance longue durée à Saint-Andéol-de-Vals
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Andéol-de-Vals (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Andéol-de-Vals: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Andéol-de-Vals
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Andéol-de-Vals
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Andéol-de-Vals
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Andéol-de-Vals: majorité classée E, part de passoires thermiques à 35,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Andéol-de-Vals
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S'installer à Saint-Andéol-de-Vals : cadre de vie et logement
Saint-Andéol-de-Vals, commune de 535 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 483 m d'altitude et arrosée par 1 250 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Andéol-de-Vals
Saint-Andéol-de-Vals et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Andéol-de-Vals
Composition du parc immobilier à Saint-Andéol-de-Vals
393 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Andéol-de-Vals: 95,6 % de maisons, 4,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Andéol-de-Vals
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 252 logements).
- Avant 1919 41,3 % 104 logts
- 1919-1945 7,1 % 18 logts
- 1946-1970 5,2 % 13 logts
- 1971-1990 15,5 % 39 logts
- 1991-2005 19,0 % 48 logts
- 2006-2019 11,9 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Andéol-de-Vals
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Andéol-de-Vals
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Andéol-de-Vals
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 224 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Andéol-de-Vals
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Andéol-de-Vals ?
Le prix médian au m² à Saint-Andéol-de-Vals est de 1 372 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Saint-Andéol-de-Vals se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Andéol-de-Vals figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Andéol-de-Vals ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Andéol-de-Vals est de 5,9 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Andéol-de-Vals est-il énergétiquement dégradé ?
35,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Andéol-de-Vals.
Communes limitrophes de Saint-Andéol-de-Vals
Saint-Andéol-de-Vals est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Andéol-de-Vals affiche un prix médian de 1 372 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Saint-Andéol-de-Vals compte parmi les 16 % les plus abordables de l'Ardèche.
Repli du prix médian: -18,6 % entre 2021 et 2025 à Saint-Andéol-de-Vals. Au total, 44 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -37,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 372 €/m² pour 92 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Andéol-de-Vals, un logement de 92 m² (126 224 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Saint-Andéol-de-Vals compte 23,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Andéol-de-Vals s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Andéol-de-Vals est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.